1樓：霖霖吖聰
不是專業的不要在這裡誤導人。我是賣房的，皮陸給你解答。
沒有房產證有兩種情況：
1.房產不合法，比如是村證房，根本就沒燃做頃有房產證。這個是不能按揭的，但可以去小銀行申請抵押貸款。
2.期房，還沒有辦下來房產證。這個是可以按揭的，憑《購房合同》、《購房發票》、《收入證明》、《婚姻證明》等手續辦理胡乎。
3.另外：「按揭」是容易產生誤解的專業術語，「按揭」的本意就是專門為合法的商品房提供的按月還款的商業貸款，只針對正規產權的房子有效。
2樓：皆有可能
沒有房產證可以在銀行貸款嗎？
一般來說如果沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。
但如果申請人是房產證貸款來購買安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。那麼如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。
但銀行會對借款人的還款能力、徵信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。
一般來說要求申請人每月月供額不得超過歲老其收入的50％，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵大州押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提公升批核率。
沒有房產證可以在銀行貸款嗎。
如何申請銀行貸款？
1、準備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細齊全。這些資料一般包括：貸款申請書、身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料；抵押貸款的需要出具抵押物的產權證；申請免擔保貸款則需要詳細的信用記錄等等。
2、準備好相關資料後直接到銀行交付貸款申請，並向銀行交納各項費用後，與滾雀蔽銀行簽定貸款合同。
3、銀行對客戶申請進行稽核，如果合格則由銀行貸款；如果稽核不合格，銀行退回客戶的相關資料和所收取的費用。
4、除了貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續。比如抵押貸款還需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案等等。
5、所有相關手續都辦理完之後，銀行工作人員會告知最終的貸款數量、貸款期限、貸款利率等，確認之後簽字將貸款項劃入相應帳戶。
買私人房子沒有房產證怎麼辦
3樓：齊家
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大家都知道，買房前需要對相關的購買政策有所瞭解，否則容易出現委屈和欺詐的行為。那麼買私人房子沒有房產證怎麼辦？二手房買賣應注意技巧有哪些？下面我們一起來看看吧！
買私人房子沒有房產證怎麼辦：
沒有房產證的房子就是小產權房，買這類房子如果是單純居住沒有問題的，因為這類房子勝在**便宜。但是這類房子沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，簽署的協議也是無效的。特別是有落戶需求，上學需求。
建議還是退掉房子或是另想辦法。
二手房買賣應注意技巧 ：
1、房屋手續是否齊全。
在購買房屋時，一定要檢視房主的房屋手續是否齊全，特別是房產證，如果購買到沒有房產證的房屋，對購買者來說所要承受極大的風險。有些房主雖說有房產證但拿去抵押或轉賣，因此最好選擇有房產證的進行購買。
2、房屋產權是否明晰。
在購買時對於房屋的產權人要確認清楚。有些房屋的產權人有好幾個，比如繼承人共有的、有家庭共有的等等。遇到這類房屋購買者需要跟全部產權人進行簽定買賣合同才有效，否則只跟部分產權人簽定訂買賣合同是無效的。
3、交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時還存在被別人租賃的情況。如果購買人只看房產證，而忽視了房子現狀。這樣就造成了房子購買了卻不能及時入住使用。
4、土地情況是否清晰。
在購買二手房時，還要注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地纖讓一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，因此購買者對房屋享有較完整的權利。
總結：以上就是為大家介紹的買私人房子沒有房產證怎麼辦和二手房買賣應注意技巧的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網毀知局猛銷。
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沒有房產證的房子可以辦貸款嗎
4樓：原合鑫
沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。
現房房產抵押所需資料。
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證；
3、土地使用權證影印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同；
6、夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房房產抵押所需資料。
1、購房預售合同；
2、與銀行簽訂購房借款合同；
3、購房預交款收據影印件(驗原件);
4、夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；
5樓：法師兄法律諮詢
如果你的房子沒有房產證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產抵押貸款，銀行要核實你對房產的權真實性，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，意味著你只有房子的居住權而沒有使用權，這裡銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產證是不能辦貸款的。
不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩定合法的收入**，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。
中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
6樓：星夢格格巫
沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：
必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。
沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。
這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件質押於擔保公司。然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取的擔保費。
找擔保公司擔保貸款是費用最低的。
7樓：林凡若雲
不可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同。
房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。
8樓：皇家袋鼠2號
一般來說，沒有產權證是無法貸款的，但是實際中，會出現產權證正在辦理中，這樣的房子是可以先辦貸款的，只要專案手續齊全，銀行就能放款。
9樓：沒方向盤的船
房子的房產產權以房產證為主。只有具有房產證的房子，個人才擁有產權。
個人擁有產權的房子可以拿去辦貸款抵押。沒有房產證就不能證明擁有房產產權，不可以辦貸款。沒有房產證的房子不能在房地產市場上交易。
10樓：阿里
沒有房產證的房子當然是無法辦理貸款的，這個是肯定的。
沒有房產證的房子可以按揭嗎
11樓：
摘要。你好，沒有房產證的房子是不可以辦理按揭的。
你好，沒有房產證的房子是不可以辦理按揭的。
沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證坦遊賀，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的讓派；但磨唯如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。
但是購買的是商品房，只有網籤合同就可以辦理按揭。不需要房產證。
按揭房沒有房產證可以買賣嗎
12樓：清湯芥麥面
按揭房無房產證無法買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，沒有房產證的房子存在沒有產權證明的障礙、屬於無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。
【法律依據】城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
如果房子沒有房產證能不能貸款利息是多少
房子沒有房產證可以做貸款，可以辦理按揭貸款，利息是銀行的利息，額度和利息是根據個人的資質決定的。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 有所購 大修 住房全部價款20 ...
我的房子有房產證沒有土地證能不能過戶啊
房子是二手房就是有房產證就可以過戶 房子還沒落過戶 土地證是一手房交易，劃撥的 增產房 各城市的規定不一樣，瀋陽可以開具土地證正在辦理中的證明，拿收據就可以辦理更名過戶了 我對上面的費用由異議。1 非住宅或非普通住宅情況下不滿5年營業稅才是繳納全額的5.5 而普通住宅在不滿5年的情況下，繳納營業稅是...
單位沒有房產證的房子能辦理房產證嗎
看當地的政策了。這問題為啥上這來問，腦袋水太多了？為什麼有的房子沒有房產證 沒有房產證的房子能買嗎 沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒有房產證的房子，不能證明產權的歸屬，房產部門無法過戶，不能買。沒有房產證...