1樓：匿名使用者
不行！如果產權不更名 原房主本人螞友拿著身份證去房產住宅局可以掛失產權證，申請重新辦裡產權。私下籤售的買賣協議也不受法律保護。
最安全的辦法就是產權更名過戶。
如果房主不方便配合產權更名，你可以選擇公證（全權委託，有轉委託權），而且也不是很擔務時間，到公證處就辦裡。這樣，即使原房產再拿到產權證，對於他來說也沒有任何意義，如纖物瞎同廢紙。也可以先擇贈與，繼毀空承。
但這兩種方法在將來再進行交易中會產生一定的稅費。
2樓：匿名使用者
有些人確實會這麼操作，例如經濟適用房，沒滿5年不能交易，那就私下約定等等。
但是，這種情況是很容易出問題的。如果你一定要這麼操作，建議你找公證處公證下，約定雙方的權利義務，以及辦理最終過戶的時間。這殲兆譁樣，萬一以後有糾紛，還有證據。
如果你是賣，對方沒異議的話，那你賺便宜了。猜缺如果你是買，多多留意，這種買賣最後出問題的氏行太多了。
給個最佳吧～
3樓：匿名使用者
建議最好不要這樣做，因為房正宴液產證是可以報失的，而公證書只是公證你們的行為，實際上是沒多大作用舉物的，而且公證書只是在公證處，房管局不知道你有沒有做公證的，也就是說房管局不知道你們的買賣行為，業主可以報失房產證後再賣給其他人，不過你可以先做公祥睜證然後雙方到房管局做個註記，也就是說註明這個房產證只能過戶給你的手續！但是不知道你**有沒有辦這個手續的哦？
4樓：匿名使用者
買房一定要過戶，才能得到法律的保護。如果由於特殊情況不能過戶的，一定要辦公證！
5樓：匿名使用者
房產證不過戶房子還是原房主的，最好去公證處辦理買賣 公證。
有房產證不能過戶什麼原因
6樓：點行**
房產證不能過戶的原因有：其。
一、該房產是被法院或執法部門查封的房產。其。
二、該房產是有抵押登記的房產。其。
三、該房產是房產證未滿五年的經濟適用房。其。
四、該房產是宅基地房或小產權房。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產證不過戶會怎麼樣？
7樓：何翠
法律分析：風險一——為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。
由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
風險二——房屋權利受到限制。比如，房屋產猛局權陵散所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
風險四——賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風險五——聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
風險六——產權證仍在辦理的過渡型別房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外枝汪讓。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產證不過戶的後果
8樓：李紅豔
房產證不過戶的後果如下：
1、原房屋所有人會將房屋進行二次買賣；
2、原房屋所有人會將房屋設定擔保；
3、買房人因為沒有過戶，難以證明是房屋所有人，不得殲轎培對房屋進行轉讓交易。
辦理過戶手續的程式如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並氏唯根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產帆首管理部門核發過戶單。在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照相關法律規定領取房地產權屬證書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產證不過戶的後果
9樓：鍾志成
你好，對於房產證不茄老侍能過戶怎麼辦的問題，如果產權不更名原房主本人拿著身份證去房產住宅局可以掛失產權證，申請重新辦裡產權。私下籤售的買賣協議也不受法律保護。最安全的辦法就是產權更名過戶如果房主不方便配合產權更名，你可以選擇公證（全權委託，有轉委託權），而且也不是很擔務時間，到公證處就辦裡。
這樣，即使原房產顫吵再拿到產權證，對於他來說也沒有任何意義，如同廢紙。也可以先擇贈與，繼承。但這兩種方法在將來再進行交易中會產生一定的稅費。
城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有含慎爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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