1樓：阿思柔芮暢
我爸爸媽媽共同的住房，爸爸去世五年，現在想把房產過戶到媽媽身上，爺爺在爸爸去世前已經去世，奶奶健在，繼承。我與奶奶都同意放棄繼承權，現在想問的是，辦這個房產過戶，都需要哪些手續，遺囑律師見證費用。需要繳納遺產繼承稅嗎？
或是其他的稅嗎？具體的稅率是中國？因為諮詢當地房產部門，說是需要進行評估房產價值，按比例繳納一定的稅，辦這個大概需要中國錢？
如果不辦過戶，一直這樣住著。將來有沒有什麼說法。要是我奶奶也去世的話，是不是將來再
辦的話更麻煩？
你們可能要辦個繼承權公證.繼承權公證收費是按財產額的2%收取.
辦完繼承權公證後在到房管局\土地局去辦過戶手續.因為我國目前還沒有遺產稅.這個應該不要中國錢.
你們最好趁你奶奶健在時辦好.要是等你奶奶百年之後又會牽涉到你奶奶的子女.
過戶到你媽媽後
你媽媽在辦個遺囑公證.免得將來又牽涉到你外公\外婆沒必要辦理房產過戶手續的！你們現在對於這個房產屬於共有財產，如果你和你奶奶放棄繼承的話，這個房產就屬於你媽媽一個人的，但你們共同生活也不可能搬出去住的，除非要轉讓給他人才有辦理過戶的必要！
那樣一次辦理也行！具體要到房管部門去諮詢！一個地方和另一個地方的手續要求不同！
我國目前還沒有遺產稅你需要攜帶房產證、土地使用權證、你媽媽的身份證、你媽媽給你辦過戶登記的授權委託書到當地房地產交易所辦理變更登記手續。不需要繳納遺產稅，因為此稅並未實施。但需要繳納印花稅、契稅和登記費，金額都較少，你不用擔心
2樓：少年同盟yg豗
按贈與的方式辦理:一種是加上你的名字，房產的一半贈給你，另一種是變成你的名字，那就是全部贈給你。贈與房產沒有兩年的限制，但現在規定受贈人要交3%的契稅。
夫妻間贈與的房產，再賣給別人，怎麼繳稅？
3樓：一起守侯
一、贈予的房產**時
（1）營業稅：與繼承房產相同。
（2）個人所得稅：只能採取核實徵收。因贈予的房產取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實徵收的基數就非常高，個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。
也就是幾乎是按全額徵收20%的個稅。
**贈予來的房產
1.不滿5年的：
（1）契稅：同上
（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免徵。
（3）個稅：核定徵收，接近評估值的20%
2.滿5年的：
（1）契稅：同上
（2）營業稅：普通住房免徵，非普通住戶按「評估價-房證原值」的差額徵收5.6%
（3）個稅：核定徵收，接近評估值的20%
二、繼承的房產在**時
（1）營業稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起（不是按繼承人取得該房產時間），滿2年的普通住房免徵營業稅，不滿2年徵收營業稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業稅。
（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免徵個人所得稅，否則要徵收個稅。個稅的可以採取核實徵收，即「（**房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%」，需要提供相關資料；也可以採取核定徵收，即按房產現值（實際操作中一般是現在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.
5%）。因在現實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定徵收。
**繼承來的房產
1.不滿5年的：
（1）契稅（根據買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）
（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免徵。
（3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%
2.滿5年的：
（1）契稅：同上
（2）營業稅：普通住房免徵，非普通住戶按「評估價-房證原值」的差額徵收5.6%
（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免徵，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
三、三種過戶方式的費用：
1.以繼承方式過戶
公證費、登記費。幾百元可以搞定
2.贈與方式過戶
契稅3%，印花稅
3.買賣方式過戶
契稅1%（二套3%）；營業稅5.6%（滿2年的普通住房免徵）；個稅可按核實徵收（收差額的20%）或核定徵收（全額的1%），一般是按核定徵收。
注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。
如果繼承人很多，又想將房產過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承，並做公證。
但繼承必須在房產所有人去世後才能實行，若擔心將來開徵遺產稅，父母想提前將房產轉給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女**此房產時會被徵收高額的個稅，得不償失。
4樓：露露杏仁茶
夫妻婚內，贈予房產一般發生在，雙方有一方不到場的情況下才辦理的。比如一方服刑，出國。移民！一般情況都是夫妻變更手續。
贈予後再買賣，受限購，限售影響，但不需要繳納20%個人所得稅。這是重點！。我不是專家。但我是辦理過這個手續的
夫妻之間相互贈與房產，是否有納稅義務
5樓：華律網
婚姻存續期間，如果夫妻雙方簽訂書面協議約定登記在一方名下的婚前個人所有的房屋歸夫妻共同共有，屬於《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的夫妻婚內財產約定，對夫妻雙方均有約束力，並不因是否辦理房屋權屬變更登記而影響其效力。《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
法律規定：《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
6樓：裴蓁律師
依法無償贈與，基本免稅
夫妻之間房產贈與的問題
7樓：華律網
婚姻存續期間，如果夫妻雙方簽訂書面協議約定登記在一方名下的婚前個人所有的房屋歸夫妻共同共有，屬於《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的夫妻婚內財產約定，對夫妻雙方均有約束力，並不因是否辦理房屋權屬變更登記而影響其效力。《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
法律規定：《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
8樓：匿名使用者
夫妻之間，辦理住房是更名，不是過戶，沒有稅費繳納，只有200元手續費，
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，夫妻倆憑各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管，辦理夫妻住房更名，15個工作日得到新房產證，
不要辦理贈與！！！
辦理贈與，需要交納過戶稅費，需要受讓方有在北京購房資質，才可以辦理贈與過戶。
夫妻間房產過戶要交稅嗎
9樓：房產蔣店長
夫妻間房產過戶可以採取夫妻更名的方式進行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費。
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證影印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
10樓：匿名使用者
夫妻之間，過戶住房，是更名，不是過戶，不需要繳納任何稅費，有200元手續費繳納，就可以辦理新房產證。
11樓：
肯定要交稅的。夫妻之間過戶，有兩鍾方式：買賣和贈與。
1買賣的話，應繳納營業稅、個稅、契稅。2就是贈與，產權人及受贈人本人去房產局辦理贈與手續，當面書寫贈與申請。受贈人交納3%的契稅。
直系親屬贈與的房產交納營業稅時以原購房時間連續計算，稅率為評估價的5.6%。
夫妻間的房產贈與，過戶時需要繳納什麼稅
12樓：
直系親屬房屋贈與過戶費用是什麼樣的，辦理需要哪些材料
13樓：天津市劉律師
不交稅，夫妻間財產是共同的，談不上財產的交接，不交稅。
14樓：鑽誠投資擔保****
繼承過戶
流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：繼承房產的費用有
（1）公證費40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
夫妻之間房產過戶需要繳納營業稅收嗎
1 夫妻之間房產過戶不需要繳納營業稅收，實際上夫妻之間房產是不用過戶的，增加上名字即可 過戶是多此一舉 2 夫妻間房產過戶可以採取夫妻更名的方式進行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費。3 目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得...
夫妻房產過戶需要什麼手續，夫妻過戶房產需要什麼手續
婚姻存續期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。夫妻間房產過戶有兩種情況 1 婚姻存在期間。婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明 房權...
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