1樓：一蓮愛汽車
業主是合法的房屋所有者和小區使用者。任何人無權阻止業主的正當權利。因不交物業費，物業阻止業主進出小區，沒有法律依據。
業主擁有房屋的獨立的、排他的所有權，享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。
所以，任何人沒有「合法」的理由，不能阻止業主回家，和使用小區通道、大門等共有部分。
這裡說的「合法」理由，是類似法院判決、**頒佈的檔案等內容。不交物業費不是合法理由。
因為業主與物業簽訂了《物業服務合同》，明確約定了物業費，所以業主不交物業費屬於違約。
物業公司可以起訴要求業主支付所欠的物業管理費，但是不能「堵門」。
業主不交物業費，可能面臨敗訴的風險，還可能承擔額外的違約金。
如果業主認為物業沒有履行管理職責，也可以向法院提出事實理由，主張免交或少交物業費。
2樓：北京律師許延慶
沒繳納物業費用的，物業沒有權利不讓當事人車輛進出小區內。不過依據規定，業主要服從物業的管理，如果與物業發生矛盾，應及時繳納物業費。
法律分析
物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築； 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 裝置和公共場地。
商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閒康樂場所等。
辦公物業是從事生產、經營、諮詢、服務等行業的管理人員辦公的場所，它屬於生產經營資料的範疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現**字樓和智慧化辦公建築等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商**、金融保險、顧問諮詢、旅遊等行業的發展密切相關。
法律依據
《物業管理條例》
第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議，行使投票權;(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權;(九)監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。
3樓：找法網
不交物業費不讓車進小區是不合法的。業主不交物業費，物業公司可以通過法律途徑要求業主繳納，但是不得限制業主出入。
根據法律規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
4樓：
車子物業是無權不讓進入的，因為你在小區有房子，就是業主，即使沒有繳納物業費也是暫時的欠費，等到你**房屋時物業費必須要繳納補齊
5樓：匿名使用者
有的，物業費是必須繳納的，不然就打官司吧，
沒交物業費 物業有權利不讓車進小區嗎
6樓：找法網
不交物業費不讓車進小區是不合法的。業主不交物業費，物業公司可以通過法律途徑要求業主繳納，但是不得限制業主出入。
根據法律規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
7樓：
沒有權利
社群是公共財產，比如地上停車位等，物業應該只收取管理費用。不交物業費，物業可以免除對租用車位的管理，暫停對業主的各項服務，但是並不應該禁止車輛進入小區。
如果是沒有交車位費的話，按理說也不應該阻止，但是實際上，很多小區都會對沒有交車位費的車輛禁止入內，這種事情還是以協商的多。
物業費不交就不讓車子進門合法嗎
8樓：找法網
不交物業費不讓車進小區是不合法的。業主不交物業費，物業公司可以通過法律途徑要求業主繳納，但是不得限制業主出入。
根據法律規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
9樓：倫薄
那就不讓車子進門，合法嗎？我覺得非常合法呀，為啥不合法？對不對？
都是這樣的啊，你買你要的東西，你不買單，你覺得這個東西能給到你手上嗎？所以說你為什麼不叫物業費啊？對不對？
物業費都是就是說交的呀，這個東西你住在這邊，為您服務，就是打掃衛生呀，或者幹啥的那樣子的，你該交物業費，你不交，那可能嗎？說難聽到你那還好點，不讓進門，我們這要是暖氣費不交的話，直接就把暖氣給你斷掉了，你以為呢，這都是來真格兒的，不是開玩笑的，因為別人也在辛辛苦苦的那個啥工作，或者幹什麼讓交費你不要你享受都享受了？但是你不願意消費，那肯定是不行啊！
10樓：匿名使用者
一般來說停車場產權屬於開發商所有，如果是公共區域改造的停車位則屬於集體業主所有。物業公司與開發商或業主大會協商承包管理停車位，屬於《物業服務合同》外單獨的一份管理服務合同。
也就是說車輛是否可以進門的關鍵在於該車輛是否有繳納停車費，而不是物業管理費。
根據《物業管理條例》第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
綜上所述，業主欠繳物業管理費，物業公司可以催繳或採取法律手段維護自身權益，但不能以此為理由拒絕業主車輛進出。物業公司根據物業管理合同的內容去限制另外的停車服務，這是不合法的。
物業管理企業有權利不讓業主的車輛進出小區嗎 25
11樓：知識青年
沒有權利。
根據《物業管理條例》
第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
12樓：華仔愛嗯哼
對於有車位的業主來說，他們會認為物業禁止那些沒有車位的業主車輛進出小區做法是對的！對於沒有車的業主來說這種做法是錯的。對於那些園區車位已滿，想買車位而買不到車位的業主，物業的這種做法是相當錯誤的！
希望有車位的業主體諒那些沒有車位的業主，和物業一同制定一些對所有業主都有利的車輛管理制度，別無他法
13樓：土豆地瓜被搶了
你的問題沒講清楚，所以我只是提一下應該注意的幾個細節：
1、車位的所有權
2、物業收的什麼費用，如果收停車費的話手續是否齊全3、正常的車位管理費是有必要交的，這是最基礎的費用
沒有住的毛坯房需要繳納物業費嗎，毛坯房物業費 毛坯房需要交納物業費嗎
回答1 我們在購買了毛坯房之後，如果還沒及時裝修，那麼很長一段時間是空置的，業主也無法享受物業帶來的好處，這種情況下物業費也是得繳納，但是會酌情減少。2 在開發商交房給房主之後，這個物業費就需要房主來交了，而且這個物業費是不管有沒有人住，房子處於哪種狀態，都需要繳納的。在法律上，物業就有義務保護你房...
租住的房子需要交物業費嗎，租房子沒住，還需要交物業管理費嗎？
嵇維運 我租的房 租賃合同為八年！租賃合同未註明物業歸誰交納！八年房租款在租房時全部支付清！現房東欠高額債務跑了！這物業費我可以拒付嗎？關鍵物業費不給物業就斷我電 求解！求解 一腳澳門 這兩條並沒有互相矛盾。從描述上看，取暖費由甲方繳納，其餘費用均由乙方繳納。一般來說，物業管理費 公攤電費 水電費 ...
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對此類糾紛應當如何處理，各地法院的做法不一，有的支援了原告的訴訟請求，判令物業管理公司賠償，有的則駁回了業主的訴訟請求。關鍵還是要看物業是否具有看管和注意的義務,有無過失,這需要具體問題具體分析.業主與物管公司因車輛在小區內停放而發生的丟失或毀損糾紛是目前在社會上爭議較大的一類糾紛。對於此類糾紛，應...