1樓：匿名使用者
一般物業費從小區交付之日起開始收取 。對於房屋未達到交付標準的，業主可拒絕收房。一旦收房就標明已接受現在的交房情況，就需繳納物業費。
對於描述的房屋未達到交房標準和園區服務並未配置，可通過業主委員會找物業進行溝通和討說法，對於前期並未得到物業的服務要求物業給說法或減免相應的物業費。
2樓：匿名使用者
您好！ 物業費收取時間為：物業公司一般從房開商公告交房之日起算！
但如果按您所說，在這樣的情況下，物業公司如果開始向業主收取物業費，那麼就要確定物業公司是否按前期物業管理合同的約定行使了相應的職責，是否提供了相應的保潔、保安、工程維護等最基本的服務，如果有，那您就應該足額繳納物業服務費。其他關於「小區沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒」等問題屬於房開商的問題，應該找房開商協商。 如果物業並沒有提供任何相應的服務，那麼物業費的收取或起算時間則應該與服務企業協商
3樓：生活助手小陳
回答開發商通知的交房日開始計收。
記住，是開發商交房的日期。不管業主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業費。
下面幾種情況時，自業主領取鑰匙時開始計費：
1、開發商銷售的尾房；
2、因開發商原因，造成交房日期延遲的房屋；
3、出現房屋質量問題，經開發商確認後，需要維修而暫緩交房的；
4、發生糾紛，處於法院審理之中，需等待審判結果的房屋；
5、其他情況，開發商同意暫緩交房的房屋。
發生上述情況時，按照物業管理條例中的規定，在業主領取鑰匙之前，由開發商承擔物業費用。
法律依據：《物業管理條例》第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。 物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
提問買房的時候是11月份是期房，買完房2個月後1月份交的房，然後過了半年6月份拿的鑰匙，收取的物業費，收取的是全年的，這樣合理嗎？
回答可以與物業公司協商解決
不太合理的
提問如果是期房，不應該是什麼時候拿鑰匙什麼時候算正式交房嗎？
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4樓：匿名使用者
不合理。首先，開發商未完成建設房屋的配套設施，未經驗收，是不允許交房的。物業要從實際的開始服務工作的時間算起，收取物業費。
不管開發商和物業公司是什麼關係，但是二者的義務和責任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體。樓宇對講明顯是開發商的問題。關鍵是小區的住戶要團結，收集好證據，儘快成立業主委員會，和開發商、物業談判。
5樓：匿名使用者
不合理，你們可能通過成立業主委員會的方式來與物業和開發商對話，如果不行的，可以採用訴訟方式來維權交鑰匙的時候，還沒有通水電、窗戶也沒有安裝完畢，你們完全可以要求一定的補償另外，拖延房產證的辦理，可以嚴格要求按合同辦理...
6樓：匿名使用者
這是不合理的，應該通過小區的業主委員會來和物業公司共同商定解決。有一種可能開發商委託的物業管理公司是一家公司。
物權法中規定物業費什麼時候開始收取
7樓：開心55開
一般是新房收bai
房之日起交du
物業費對於新房的物業費繳納zhi是按照業主收房之日dao起計算，版而不是以合同籤權訂之日計算。
同時對於收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業主在物業公司規定的日期內按時收房，雙方不爭議。另一種情況是業主沒有在物業公司規定的日期內收房。
如果屬於業主故意拖延或者其他問題，則物業費起繳時間以物業公司此前規定的收房日期算。拖延期間的物業費在業主最後收房時也必須一起補交。如果屬於物業方由於房屋質量等問題讓業主無法收房，物業公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業費。
拓展資料：
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
8樓：匿名使用者
規定是房子交付使用開始收取，但是現在房子交付的時候並沒有辦理好房產證，所以在現實生活中一般是住進去就開始收了
9樓：匿名使用者
物權法中規定業務購買了物業後，辦理好手續後就開始收取物業費。
10樓：匿名使用者
這個……天下沒有免費的午餐，只要物業按照約定提供了物業服務，人家就有權收取物業費啊
11樓：法律實務研究
根據《物業管理條
例》的規定，物業費的收取按物業服務合同的約定交納。但版未**權或者未實際交付房屋的，由建設單位交納。
物業管理條例
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
12樓：匿名使用者
按物業服務協議
抄的規定，《安徽省物bai業管理條例du
》第五十一條 物業服務企業享有zhi以下權利：dao（一）根據有關法律、法規規定和物業服務合同，對物業及其環境、相關秩序進行管理； （二）依照國家、省有關規定和物業服務合同收取服務費用； （三）制止違反物業管理規約的行為； （四）選聘專營企業承擔專項經營業務； （五）法律、法規規定或者業主大會授予的其他權利。 物業服務企業按照國家和省有關規定享受第三產業優惠政策。
13樓：華律網
應該從辦理房copy產證之日bai起交。根據《物業du管理條例》第四十一條，業主zhi應當根據物業服務dao合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業費交納起始時間從何時算起?
14樓：就是月醬
按照物業管理條例的規定，物業費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發生爭議需要延遲接收房產的需在解決問題後重新開具入住通知單。由於你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業費和公攤費用。
我國《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。也就是說物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主交納。
因此對於按時交付，應當如期繳納物業費；對於沒有按約交付的，應何時收取物業費視不同情況而定。
拓展資料：
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家**法律、法規、規章和政策。
參考資料：中華人民共和國***令（第504號）《物業管理條例》
15樓：找法網
物業費交納起始時間可以由雙方協商或者根據物業服務合同上約定的時間算起，也可以從購房入住之日起算起。
《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
16樓：匿名使用者
根據《物業管理條例》第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
另外，各省市的稍微不一樣，但基本意思是「物業費自業主收房之日起計算」。如開發企業通知收房卻達不到《房屋買賣合同》約定標準，以及國家工程質量標準，業主可以拒絕收房，直至達到標準。如質量合格，業主我正當理由拒絕收房的，按開發企業通知書日期業主應承擔各項義務，即承擔物業費。
建議：不知你是哪個省市的，請查閱當地的物業管理行業協會或房管局**上，都有這些法規。
17樓：後廣英化風
統一交房開始，不管你收不收，只要開始統一交房，所有業主就得承擔物業費。
18樓：江蘇君誠律師團
交房之後，就要正常繳納物業服務費了。
19樓：張鈿夕
回答開發商通知的交房日開始計收。
記住，是開發商交房的日期。不管業主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業費。
下面幾種情況時，自業主領取鑰匙時開始計費：
1、開發商銷售的尾房；
2、因開發商原因，造成交房日期延遲的房屋；
3、出現房屋質量問題，經開發商確認後，需要維修而暫緩交房的；
4、發生糾紛，處於法院審理之中，需等待審判結果的房屋；
5、其他情況，開發商同意暫緩交房的房屋。
發生上述情況時，按照物業管理條例中的規定，在業主領取鑰匙之前，由開發商承擔物業費用。
提問收房交鑰匙之前物業要求交一年物業費是否不合理
回答小區交房時，要先交一年的物業費，是否合理需要看購房者與開發商在《購房合同》中的約定：
1、如果業主與開發商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業主須預交一年的物業管理費，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交；
2、如果業主與開發商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時業主必須預交一年的物業管理費，那麼購房者就應該按照合同履行自己的責任。
一般情況下，物業費的收取方式，應由業主與物業服務企業在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。
業主在收房時，除了關注物業費以外，更應該關注該商品房經竣工驗收合格的檔案，包括《工程竣工驗收備案證明書》及《消防驗收合格證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。
提問我在買房的時候售樓小姐說旁邊會建商業及寫字樓但是他現在沒有建這屬於欺詐麼
回答如果沒有的話。也算是欺詐行為。因為當時你可能會因為旁邊的建設而買的這套房子。
而等你買到手之後，而且入住了。旁邊的建設可能也沒有起來，這個時候就算欺詐，因為這種行為可能導致未來房價**。出現波動，這都是可能的。
你如果有確鑿的證據的話，你也可以去維權，比如可以要求賠償你一些損失之類的。房價如果比之前宣傳的跌了，就可以找他，比如承諾的之前該學校或者地鐵大型超市，商場。沒有做到的話。
希望能幫到你
提問那我要維權需要怎麼做
找他的宣傳手冊嗎
我問了其他業主都沒有他的宣傳手冊只有拍的**拍的**可以嗎
回答可以試試呀
提問那我要怎麼做呢
回答抵扣第二年的物業費
和物業協商抵扣第二年的費用
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