1樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
2樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
3樓：居理買房網
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。
需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容5位數，最低不得低於15.6元/平米。
商業產權，產權到期後兩種結果：
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍。
永久保障：公寓產品獲「平反」
作為特殊的物業產品，公寓憑藉單價低、功能靈活、空間百變、投資回報率高的優勢一直備受投資者的青眯，然而，一直以來公寓所伴隨的40年或50年產產權標籤卻成為制約其進一步發展的絆腳石，使得原本傾向於購買商住公寓的購房者們疑慮重重，此次**出臺的不動產權證取代房產證政策，規定了所有房屋的永久性產權，終為公寓「平反」，讓公寓除了具有投資少、門檻低、用途廣、收益高等優點之外，又多了一份永久性的保障！
公寓利好：產權年限不再成為糾結點
不動產登記制度有兩個功能：
一是明晰和保護產權。
二是便利和保障交易、不動產登記之後，房產確權更加細化。
業內人士認為，不動產權或利好寓。之前大家比較關注的40年、50年、70年產權之後不再成為糾結點。不管是何種性質的物業，可能全部統一成為永久性產權！
公寓，如果產權到期怎麼辦
4樓：熱詞團小知
公寓40年產權到期後，土地使用者可以申請續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程式提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
擴充套件資料
《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民**土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
5樓：鑽誠投資擔保****
一、購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。
二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
三、土地使用年限到期後：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
6樓：搜狐焦點
首先要弄清楚房屋的產權年限是指什麼？房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築產權屬年限為70年。商用房屋建築及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業。
因此，公寓40年產權年限到期後：首先要弄清楚房屋的產權年限是指什麼？房屋建築產權的歸屬年限包括：
民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築產權屬年限為70年。商用房屋建築及公寓產權屬年限為40年或50年。
產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業。
因此，公寓40年產權年限到期後：
一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
二、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
三、土地使用年限到期後：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額，城市不同**應該也不同。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，一般會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面指導**，依一定比例繳費。
7樓：
延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》（自2023年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
8樓：蝸牛淘房
產權40年，現在出的新政策：到時候提前一年向有關部門申請續期，每平方繳納15.6的土地出納金，就可以自動續期了。
如果房子要拆遷的話，1:3賠付比。這對購買公寓的人來說算是福利。
9樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
10樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪
11樓：創藝裝飾家裝
普通 房屋產權到期之後的處理方法有以下幾種：
1、申請延長土地使用權期限，對於共同擁有的業主，業主共同聯名提出，補繳土地出讓金，出讓金**一般低於同類市場價，若再次申請，規定不超過30年。
2、國家**土地，而土地上的建築則進行相關經濟補償。
3、拆遷安置。
公寓房產權40年，如果產權到期之後怎麼處理？
12樓：魚要糧
自動續期，然後繳納土地出讓金。
根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
也就是說，房屋房屋40年產權到期之後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的籤合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
13樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪
14樓：沈濤
房產四十年不去買，七十年的房產覺得靠譜？想的那麼遠？到四十年，七十年人都基本廢了。
環境保護不去做，塑料袋子塑料盒子到處扔，環境汙染估計等不到七十年！！想的遠的話房子少建點，物資產出來丟丟了再生產，消耗資源破壞地球的相對穩定性！在有可持續的前提下發展科技，在合理的人口數量情況下，人類不需要為了就業把產品丟了買（生產），沒用幾下又扔，在現代機械化裝置只要很少一部分的人需要就業，其他人可以去旅遊了也可以不以消耗資源的工作方式自由工作（比如研發，植樹造林）！
正就業的人過了幾年也可以去旅遊，由上次旅遊人員換崗上來迴圈。這樣看起來和計劃經濟差不多但創造積極性照樣可以，由聰明的人類把消耗性物資生產按人類計劃的最優方式進行。
15樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
16樓：志在遠方心如願
40年的產權到期之後，房地產商會**這套房子，在簽訂購買合同的時候，要看清楚相關的條款
17樓：開心蘭
公寓房產權40年到期後根據相關的法律規定再續期
18樓：鑽誠投資擔保****
產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
loft公寓40年產權到期後怎麼辦
公寓40年產權年限到期了土地使用者可以申請續期。根據 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物 其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要...
房子產權到期了怎麼辦，住房產權到期後怎麼辦
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房子70年產權到期了，應該怎麼辦？土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確...
產權到期了房子怎麼辦
行政機關向人民法院申請強制執行提供的材料如下 1 強制執行申請書 2 行政決定書及作出決定的事實 理由和依據 3 當事人的意見及行政機關催告情況 4 申請強制執行標的情況 5 法律 行政法規規定的其他材料。強制執行申請書應當由行政機關負責人簽名，加蓋行政機關的印章，並註明日期。法院強制執行是法院根據...