1樓：
公寓40年產權年限到期了土地使用者可以申請續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：
第十四條 土地使用權出讓最高年限由***規定。
第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民**土地管理部門與土地使用者簽訂。
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
2樓：地產小清流
40年公寓產權到期後，怎麼辦？1、延長土地使用權期限：業主聯名向國土局提出申請，補交土地出讓金。
《城市房地產管理法》規定，土地使用者最遲在使用權屆滿前一年提出申請；2、因規劃需要，國家需要收回土地及地上建築物，業主會得到相應的拆遷補償。
3樓：合作共贏海洋
回答朋友你好
延長土地使用權期限。 這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2.如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。 那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
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