1樓：80後的生活點滴
一、二手房未滿二年過戶對買方是沒有影響的，對於賣方來講未滿2年**該房產的，需要交納總房款5.56%的營業稅。
二、二手房買賣過戶需要繳納稅費
a、買方繳納：契稅。
根據新國五條、稅務總局、財政部檔案。
若首套購房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。
若二套購房：3%。
b、賣方繳納：個人所得稅、營業稅。
個稅：滿二唯一免交;未滿二年或兩套以上繳納差價20%，或者交易**1%。
營業稅：不足兩年全徵營業稅，為交易額的5.56%；滿兩年以上普通住宅免稅；兩年以上非普通住宅差價徵營業稅。
c、此外還有測繪、工本、評估等稅費。
三、二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2樓：紅眼睛的星星
二手房未滿2年**需要繳納營業稅。
財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
參見新華網
未滿2年的產權二手房怎麼規避交易風險
3樓：真有這麼糗嗎
無論任何方法，過戶是最佳的選擇！
有個建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項權證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時，再去辦理解押手續，辦理解押手續後，再立即辦理過戶！
你找的這個中介，業務也不是很熟悉，教給中介這個方法，可以讓他向你支付業務諮詢費1萬元！呵呵！一般全國連鎖的正規品牌中介機構，都是採用這個方法來規避風險！
二手房過戶，二手房過戶
房產證是還沒下來還是就下不來？下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...
二手房買方貸款賣方是拿全款嗎,二手房買方銀行貸款需賣方簽字嗎
貸款條件 1。在貸款所在地有固定住所 或有效居住證明 年齡在18歲 60週歲 含 以下 具有完全民事行為能力的中國公民 2。具有按期償還貸款本息的能力 3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄 4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄 5。月收入在2000元以上 以上條件符合即可申請貸款。二手房...
二手房滿兩年過戶費是多少，二手房房產證未滿兩年過戶費用怎麼算
二手房過戶是根據地稅指導價收取 1 90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 2 增值稅約4.76 證過2年可減免 3 個人所得稅1 證過5年且是業主唯一住房可減免 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1 90平以上2 其他一樣。三套房及以上，契稅按照3 收取。稅費是根據房產總價值計算的，...