1樓：金佑財富
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
二手房買方銀行貸款需賣方簽字嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
二手房買方貸款怎麼付賣方款
3樓：匿名使用者
辦理過戶賣方需要注意的如下：
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個淨收價，比如**50萬其他費用由買方來付）
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
4樓：廈門達天下投資
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
二手房交易流程：
買賣前的產權稽核
交定金與籤合同
贖樓付首期及資金監管
簽訂買賣合同
選銀行和辦按揭
過戶及交稅
後續事項
5樓：匿名使用者
二手房買方貸款可以一次性付清也可以分期付清。
目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
6樓：bj張律師
你好，二手房買賣貸款的流程比較複雜，通過貸款後，要由銀行支付賣房人。
銀行貸款面籤
1、買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委託公證；買方借款人必須到場
2、應準備的材料
賣方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）
買方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）收入證明、公司營業執照副本影印件（年檢過的，加蓋公章）
為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人儘量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書（如會計、律師）、工資流水或稅單等
提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那麼收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上
在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告後，一般在3個工作日內可批准貸款、出具批貸通知函；在收到銀行的批貸函後，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續。
產權過戶後買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，並提供契**和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項
二手房 買方貸款 賣方怎麼協助
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣貸款的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
8樓：高密聖亞
賣方和賣方一起到銀行申請貸款，等申請批准後和買方一起辦理過戶手續就行了~其他的買方自己辦理即可~
二手房賣家有抵押貸款能買嗎，二手房賣方有抵押，有什麼風險
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
二手房能貸款嗎 買二手房如何貸款
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶 產權變更 貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房...
二手房公積金貸款，二手房可以公積金貸款嗎
公積金貸款還是很容易的，單職工最多可以貸30萬，雙職工最多可以貸40萬，1 買賣雙方先簽二手房購買合同，買賣雙方帶身份證 房產證 結婚證 賣方銀行卡到公積金管理中心填申請表，看有沒有貸款的資格 2 填完表，公積金的回給你一張委託函，叫你拿上委託函去找評估機構 一般都是公積金指定的評估公司 做評估。3...