1樓：法邦網專家
房屋的產權是沒有期限的,只是房屋佔用的土地存在一個使用期限的問題.
二手房如果手續齊全,也可以貸款.具體可諮詢一下貸款銀行.
房子因土地的原因有使用期限。二手房可以貸款
我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
2樓：風流倜儻的斌
可以購買，有貸款的二手房可以交易。
前提是結清貸款登出他項權證，然後買賣過戶、產權變更；
貸款不可直接轉嫁給買方，買家可以先幫賣家結清貸款曲線轉嫁，這部分金額算作總房款裡面。
把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的新房，應該還有購房合同和購房發票。
擴充套件資料：
二手房入住注意：
入住注意
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意檢視工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業)；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項裝置是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯絡了，只好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
3、收樓證明是否齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修**等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業**，但戶籍仍掛在已**的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5、發票是否齊全。
買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、**、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
3樓：含笑與山茶花
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶、產權變更；貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。
把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發票，這些都需要查明清楚。
4樓：房產諮詢與服務
有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業主自行還清或買方提供的首付款來還清。
如果選擇後者，建議買方先行貸款預審，確定貸款資質沒問題再支付首付款。
5樓：張政
房貸還未還清的房子，對於這種房子到底能不能買，會有什麼風險
6樓：匿名使用者
暈倒，房東房子也貸款他房子當然要抵押給銀行了，你以後貸款房子也要抵押給銀行的啊，不要擔心，程式是這樣，你把首付給他了，他拿錢去還清他的貸款，然後銀行就會登出他的貸款記錄，他在拿這個還款清單去交易中心給登出就好了，然後這個房子就可以過戶給你了，你買如果要貸款的話那麼這房子也就要抵押給銀行的。麼擔心哈
7樓：
你好！有貸款的房子可以買，但是辦轉按揭和更名都比較麻煩，所以你還是要跟房東說清楚要多長時間能弄好
8樓：匿名使用者
您好，建議您不要購買，即使買，也要讓他把貸款一次還清的；房子在銀行做抵押，你也拿不到房產證啊，也根本就過不了戶，現在房子屬於銀行與他個人的共同財產，他哪有權利支配這房子啊，根本就沒買賣的權利
9樓：小於
可以買！ 只要他能夠吧貸款還上就好！拿你的首付錢或他自己的錢還！找個中介什麼都能解決了
10樓：匿名使用者
我五十八了女性想買二手房能貸款嗎
二手房可以按揭嗎 二手房按揭貸款如何辦理？
11樓：搜狐焦點
很多購房者會諮詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。
因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
貸款物件：18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(首付款)不低於房屋購買**的三成。
貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.
00%。五年以上商業存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.
40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月記憶體貸款年利率為5.
6%。貸款需要準備的資料：
1、客戶資料(另影印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、**，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證影印件。
2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審後)客戶資料影印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委託書、法人委託書、抵押登記申請表、我行關於簽字真實的承諾書、過戶後兩證原件，正式評估報告。
3、借款合同(另影印件一套)。
4、借據一式五聯，(註明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。
5、繳費清單影印件(終審後)包括公證費、保險費、抵押費。
6、銀行卡影印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。
7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全，並稅款存入本人銀行卡。
8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。
9、經辦客戶經理簽名。
10、備註其他情況說明。
二手房按揭貸款流程
具體操作流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。
需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行稽核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及影印件，買賣契約及影印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記登出手續。
（以上回答釋出於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
買二手房能不能按揭貸款？
12樓：無名小卒
買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
二手房能貸款嗎 買二手房如何貸款
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶 產權變更 貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房...
二手房公積金貸款，二手房可以公積金貸款嗎
公積金貸款還是很容易的，單職工最多可以貸30萬，雙職工最多可以貸40萬，1 買賣雙方先簽二手房購買合同，買賣雙方帶身份證 房產證 結婚證 賣方銀行卡到公積金管理中心填申請表，看有沒有貸款的資格 2 填完表，公積金的回給你一張委託函，叫你拿上委託函去找評估機構 一般都是公積金指定的評估公司 做評估。3...
中介二手房抵押貸款,二手房中介貸款
二手房抵押貸款貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單...