二手房交完首付,能直接過戶嗎,二手房交完首付,房子能過戶嗎

2021-06-26 12:28:26 字數 4664 閱讀 7071

1樓:華律網

出於急於入住等原因,二手房成為了不少購房者的目標。近年來,二手房買賣市場也相當火爆,那麼在購入二手房以後,應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步:

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的視窗,由其先預審一遍。4、房屋預審結束後,去房屋評估的視窗,評估你房屋**的。注意,評估**並不等於買房和賣方交易的**,一般來說,評估**低於交易**。

另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後,去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

2樓:念憶

可以辦理過戶手續:

二手房買賣交易的流程如下:

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;

3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。

3樓:法中拍拍網路

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準備好這些材料後,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的視窗,由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後,去房屋評估的視窗,評估你房屋**的。注意,評估**並不等於買房和賣方交易的**,一般來說,評估**低於交易**。另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完後,去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

法中拍拍專做房產過戶

4樓:重慶向西

大多數二手房中介公司的指導流程都是在交完首付當日過戶。

在現行的二手房交易流程中,具體的辦理事項流程並不是絕對的,這是由買賣雙方自由協商的,二手房中介公司的指導流程是買方按揭貸款申請通過後,憑銀行的通知***房屋過戶手續,最後新的房產證抵押給銀行後,銀行直接發放貸款給賣方。

一、全款購買

1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、房屋過戶,支付首付款

3、交稅、領取新房產證

4、物業交割、支付尾款

二、貸款購買

1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、提交貸款申請、簽署貸款合同

3、物業評估,第三方擔保

4、銀行審批

5、房屋過戶,支付首付款

6、交稅、領取新房產證

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款

9、買方還款,結清後取回房本,登出抵押登記。

5樓:堅強巨蟹座

第一,如果是一次性付款的話當然給一部分房款就可以去過戶了啊,當取件的時候在付另外一部分尾款,如果是通過中介公司的話一般都可以這樣,但是房款是在中介公司那邊,她們作為第三方資金的暫時存管,這樣也避免買賣雙方直接資金接觸可能發生的意外情況。

第二,如果是按揭的話,那就是先付首付去銀行辦理按揭手續,如果銀行方面沒有問題的話然後才會去過戶(一般這些都是通過中介公司在辦理)安全沒有什麼問題,如果先去過戶的話會出現以下情況,1,。買房不能辦理按揭,銀行不給予貸款,但是過戶後名字又是買房的人名字,怎麼辦?撤銷也是比較麻煩的。

2,如果先過戶,買房突然不買,或者資金有問題,也會造成賣方被動。

希望能幫的到你哈朋友

6樓:小笙談天下

二手房過戶流程讓人頭疼?其實很簡單,看完你就明白了!

7樓:

一般來說要看合同中規定的過戶時間,基本上都是賣方收到全部房款以後,如已經付完首付,辦完貸款的時間應不會很久,而且賣方為了保證交易的安全一般都會堅持收到房款後才辦過戶。如果賣方、買方、中介協商同意交完首付後過戶也可以。

8樓:來自妙道山赤誠的秋天

應該不能要辦完全部的人家才能給你過戶

9樓:俺又回來了

二手房的交易流程:

流程:前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

審批貸款需要:

9.申請貸款應提交的資料:

(1)身份證件;

(2)借款人償還能力證明材料;

(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准檔案;

(4)首付款證明材料;

(5)貸款擔保材料;

(6)貸款行規定的其他檔案和資料。

10樓:匿名使用者

1.買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

2.賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;

3.買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;

4.雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求...

5.成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。

二手房交完首付,房子能過戶嗎

11樓:鑽誠投資擔保****

可以辦理過戶手續

二手房買賣交易的流程如下:

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;

3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。

12樓:真有這麼糗嗎

可以過戶!過戶完成後,拿辦理的新房產證去銀行辦理抵押按揭手續即可!可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構操作,對於交易雙方的安全更有保障!

13樓:山清水秀

需要辦理貸款的二手房 ,交完首付款【或定金 】 就需要過戶了 ,否則 貸款手續就沒法進行了 。

14樓:匿名使用者

不能,合**款全部到賬才能過戶。

15樓:

既然有首付款,那就是貸款買房了,必須等貸款批下來再過戶,否則餘款誰給業主啊?

16樓:匿名使用者

一般不行,要先把剩餘房貸還完,然後才可以辦理過戶手續。

17樓:俺又回來了

二手房的交易流程:

流程:前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

審批貸款需要:

9.申請貸款應提交的資料:

(1)身份證件;

(2)借款人償還能力證明材料;

(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准檔案;

(4)首付款證明材料;

(5)貸款擔保材料;

(6)貸款行規定的其他檔案和資料。

二手房首付付完多久可以過戶– 安居客房產問答

18樓:愛喝粥

二手房的交易流程:

流程:前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

審批貸款需要:

9.申請貸款應提交的資料:

(1)身份證件;

(2)借款人償還能力證明材料;

(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准檔案;

(4)首付款證明材料;

(5)貸款擔保材料;

(6)貸款行規定的其他檔案和資料。

二手房過戶,二手房過戶

房產證是還沒下來還是就下不來?下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...

二手房過戶

正常的交易方式。1 持你姑媽的房屋所有權證 土地使用證 去房屋管理局視窗諮詢辦理。2 雙方需現場簽訂 存量房買賣協議書 3 需提交雙方身份證明 包括你姑媽的婚姻證明 如果有姑父的話 需要出席。4 交納契稅 交易稅 印花稅等稅費 具體多少 應視窗諮詢 5 根據辦理的房屋所有權證 房屋買賣協議 去國土局...

瀋陽二手房過戶需要多久,瀋陽二手房過戶需要多久

瀋陽每個區也不一樣,皇姑區是18個工作日,走快件辦的話12個工作日。全款大概一個月,貸款要兩個月,辦過戶的單子上不是寫著啥時拿房產證嗎?全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,具體情況如下 一 全款購買,約7天 1 看房,買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2 房屋過戶,支付首付款 1天 3 交稅 領取...