1樓：布樂正
手房過戶後其實到放款的時間是很快的，最好是能提前準備好需要提交的資料，然後等提交的申請資料齊全之後，一般來說，審批到放款的時間大約15個工作日左右。
因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、稽核狀態、辦理進度、能否取消等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認的。但是也不用著急，這種放款時間長短，房地產商也是可以理解的，所以也不會過度催促，不會影響房屋購買的。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構**)原件及影印件(加蓋公章)，單位法定代表人**委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及影印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
2樓：皆有可能
拓展資料：
二手房貸款注意事項：
1.辦理轉貸手續
房屋買賣雙方在進**屋交易時，應到銀行辦理轉貸手續。如果無法正常辦理轉貸，雙方最好協商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款後，再進**屋交易，並辦理更名過戶。
2.違約賠償責任要協議好
如果沒有辦理轉貸手續或未還清房屋按揭貸款就進**屋交易，房屋買賣雙方應在簽訂房屋買賣協議時，寫清房屋所欠貸款的償還人及違約賠償責任。
3.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
4.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
5.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，通常銀行要求房齡是20-25年，嚴格點的是10年或者15年，寬鬆的是30年，銀行之間政策會有差異，具體要諮詢貸款銀行。
3樓：郟悌慕婭玟
過戶後立即辦理他項權證抵押，在完成抵押後，最快可以當天放款，一般在3-7個工作日內放款，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同！
4樓：圈重點
到銀行辦理好抵押，銀行把資料入系統點到房管所，房管所確認抵押再反回銀行，需要三個工作日左右！然後銀行就進入放款環節！快的話第四個工作日就能放款，一般正常的話在5個工作日之類能放款！
還可以打貸款銀行的個貸中心**進行查詢！提供賣方或買方的姓名就行，具體到哪個還節自己更清楚！
二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款
5樓：哎喲帶你看娛樂
在三週內向借款人正式答覆。
依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。
貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
6樓：長運小貸
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
第1步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
第2步：核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
第三步：交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：
個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
第四步：登記
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
第五步：貸款
對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
第六步：領取產權證
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
綜上，法律規定一般在進行了二手房過戶手續後，是在十五個工作日內領取房產證。
7樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款的條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65週歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
二手房過戶，二手房過戶
房產證是還沒下來還是就下不來？下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...
瀋陽二手房過戶需要多久，瀋陽二手房過戶需要多久
瀋陽每個區也不一樣，皇姑區是18個工作日，走快件辦的話12個工作日。全款大概一個月，貸款要兩個月，辦過戶的單子上不是寫著啥時拿房產證嗎？全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下 一 全款購買，約7天 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2 房屋過戶，支付首付款 1天 3 交稅 領取...
二手房交易銀行放款慢是哪方責任，二手房交易銀行放款慢是哪方責任
房貸放款慢的原因 1 樓市限購政策的影響 在樓市調控政策開始實施後，銀 貸放款速度慢慢減緩。樓市調控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也是由於大環境的影響。2 市場資金流動性差，銀 貸額度缺乏 當前市場上的資金流動性差，現在銀行實行嚴格的資金流動性管理，主要是為了防範資金...