1樓：華律網
假如合同已備案鄭歲，則無法更名。依據公佈的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與登出備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬登出機關不得為其辦鎮叢悄理房屋權屬登出手續。」因而，合同備案後不能經過更名來停止御渣買賣。
2樓：網友
可以買。但是存在風險。
房東現在沒有取得產權證，就無法將房產過戶給你。如果以後房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻答橘侍煩伍慶的事情。或者，房東干脆就消失不見，。。
總之非常的麻煩。
建議不購買沒有產權證的房子。
如果確實要買，最好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對清吵的就是開發商，而不是房東，當然了，要開發商同意才行（具體開發商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位）
如果不能通過變更合同的方式，最好就不要了。
購房合同可以更名嗎？
3樓：河源卓獻
法律分析：如果合同已經備案了則不可以更名，未備案的可以更名。如果商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收，在這種情形下也是有可能進行更名。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
合同更名的房子能買嗎
4樓：律漸
法律分析：購房合同更名，如果開發商與購房者協商一致，是可以更名的，這時候是合法的，如果不是，則違法。合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。
因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產商不支援更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支援。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
購房合同可以更名的嗎
5樓：胡文學
購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。
這時原房屋所有人只需同開答旦發商協商，把之前簽訂的合同登出，以其想更名物件的名義重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：
商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。原房屋所有人需要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，原房屋所有人可以通過贈與的方式將房子過戶給需要更名的物件，需要按規定支付相關稅費。
法律依據
關於做好穩定住房**工作的意見》根據《中華人民共和國城頌舉早市房地產管理法》有關規定，***決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售野雀合同網上即時備案，防範私下交易行為。
有購房合同和收據能證明房子是我的嗎
有可來能反悔。但是有合同在自,那就按照bai合同執行 如du 果開發商違約,按zhi照合同需要dao支付違約金 但是如果違約金比較少,那麼開發商有可能會違約,然後房子另賣 這樣的話,你可以去法院起訴,開發商惡意欺詐,請求法院強制執行合同。不行,土地使用證,房產證這些 是的,但前提是開發商有相關的證明...
購房合同可以做定金公證嗎，購房合同可以做公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格 雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被...
憑銀行按揭合同,沒有了購房合同 能證明房子是自己的嗎
正常的情況，交房後一般開發商會統一為小業主辦理產證的。需要你的購房合同，不過合同他們手裡也應該有的。銀行貸款合同可以證明是你房子的，如果一定要交的話你先自己留個影印件在交好了。我就是開發公司負責貸款的 這情況是正常的 作為貸款購房的買受人 你是沒有合同的 貸款購房 合同一式四分 開發商 產權處 買受...