1樓：匿名使用者
這個是個很複雜的問題。
首先，在過去，房子都是沒有產權的。
在城市產權屬於單位，農村產權屬於集體。
後來開始出現產權房。
城市的土地收歸國有了，然後將國有的土地再租賃給老百姓。
讓老百姓掏錢買土地的使用權。
居住的是70年。
商業的是50年。
工廠倉庫的是40年。
陵園墓地的是12年。
如此這般，收取土地出讓金。
有土地出讓金的，發放產證。
產證根據土地出讓的性質，也同樣分為商業的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
除此之外，是沒有產權證的。
那看看有產權證的房子是怎麼管理的。
首先最常見的開發商通過拍賣獲得土地的使用證。
然後蓋好房子賣給消費者。
過程都在房地產交易中心的電腦資料裡一步步的儲存著。
這個當然有產證。
其次是一些大型的企業，給職工的造的房子。
管理這些房子的原本是企業自己的物業公司。
房子屬於企業的。
因為企業轉制，倒閉，或者企業不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。
原物業公司將企業造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的資訊等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然後交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
國家規定的，必須有產證的房子才可以買賣。
交易中心是唯一可以買賣的地方。
交易中心沒有資料又怎麼能買賣的。
只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。
變更房屋產權人的名字。
很多房子，交易中心的電腦資料沒有。
那就不能買賣。
有些房子，不具有產權，但是交易中心的資料裡有。
交易中心同意交易。
那麼即使是使用權的房子，交易中心也是支援交易的。
也許會有一些限制，比如限制戶籍什麼的。
當然還有很多房子沒有產證，也不給交易。
具體的情況分析有很多種情況。
有些房子，交易中心的電腦資料裡是有的。
比如一些開發商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。
所以，交易中心不給他產證。
這樣的房子，交易起來風險最大。
私自更換房東資訊的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。
這些麻煩處理起來也不容易，建議最好不要買。
有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。
比如企業的單位房子。
資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。
住的人員也已經很混雜了。
而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產權房的條件。
那麼就可以交易了。
就直接找到管理房子的物業公司。
直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關係也沒有，他根本不知道，也管不了。
有些單位很強大，叫做一個系統的。
比如，軍區的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。
類似的房子只要交易中心的資料裡沒有的。
一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。
他們也是一樣的，變更無數次都是更交易中心沒有關係。
是屬於小範圍內管理，不隨大潮流。
這樣的變更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。
既然這些房子都沒有產權。那其實你們交易的就是使用權。
誰使用，就比產證更重要。
農村的房子大多沒有產證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。
村裡允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
你可以隨便蓋房子。
有些村裡也給你的房子發放房產證。
這個房產證也是村裡自己派發的。
不具有流通性。
通常你要賣掉也很簡單，只要村裡同意。
現在國家有規定的是，農村的宅基地房子，不能買給非農業戶口的人來居住。
這條規定也夠毒的，如此一來，農村的房子只能農民之間互相買來買去，只要村裡同意，並更換使用者的名字登記就行。
這個也不管什麼交易中心什麼事。他們什麼資料都沒有的。
好了，現在你就可以根據你要買的沒有產權的房子的性質自己對照一下。
覺得沒有問題的就可以買了。
如果有問題的再接著問我。
2樓：60秒懂房
那麼購買沒有產權的房子的會有哪些風險呢，今天就詳細給大家說一說。
3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
沒有產權證的房子可以買嗎？
4樓：匿名使用者
沒有房產證的房復子也是不制
受法律保護的，bai
比如數年以後小du區要拆遷，沒有產zhi證的房子是得dao不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的，要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
房產證遺失補證登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖;
3、申請補辦報告;
4、申請人身份證件影印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明;
7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、**人身份證件影印件(查驗原件)。
5樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
6樓：匿名使用者
沒有不來動產房證屬於小產權不能買自
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2023年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
7樓：鑽誠投資擔保****
建議不要購買沒有產權證的房屋，沒辦法過戶。
二手房交易十大注意事項：e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333363366163
8樓：匿名使用者
沒有產權證的房子，建議你最好是不要買。因為沒有產權證了房子你說的不算。產權擁有者隨時都可以收回他的成全。這樣的方式你買的沒有保障。
沒有產權的房子可以買嗎？
9樓：粽粽有料
不可以。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
一、原因:
1、因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
二、房屋產權歸屬年限:
民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
三、解決措施
能通過開發商改底單(即原購房人與開發商解除原購房合同，您重新與開發商簽訂房屋買賣合同)的話，可以放心購買。
10樓：60秒懂房
那麼購買沒有產權的房子的會有哪些風險呢，今天就詳細給大家說一說。
11樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
無產權的房子能買嗎? 40
12樓：匿名使用者
這個是個很複雜的問題。
首先，在過去，房子都是沒有產權的。
在城市產權屬於單位，農村產權屬於集體。
後來開始出現產權房。
城市的土地收歸國有了，然後將國有的土地再租賃給老百姓。
讓老百姓掏錢買土地的使用權。
居住的是70年。
商業的是50年。
工廠倉庫的是40年。
陵園墓地的是12年。
如此這般，收取土地出讓金。
有土地出讓金的，發放產證。
產證根據土地出讓的性質，也同樣分為商業的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
除此之外，是沒有產權證的。
那看看有產權證的房子是怎麼管理的。
首先最常見的開發商通過拍賣獲得土地的使用證。
然後蓋好房子賣給消費者。
過程都在房地產交易中心的電腦資料裡一步步的儲存著。
這個當然有產證。
其次是一些大型的企業，給職工的造的房子。
管理這些房子的原本是企業自己的物業公司。
房子屬於企業的。
因為企業轉制，倒閉，或者企業不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。
原物業公司將企業造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的資訊等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然後交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
國家規定的，必須有產證的房子才可以買賣。
交易中心是唯一可以買賣的地方。
交易中心沒有資料又怎麼能買賣的。
只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。
變更房屋產權人的名字。
很多房子，交易中心的電腦資料沒有。
那就不能買賣。
有些房子，不具有產權，但是交易中心的資料裡有。
交易中心同意交易。
那麼即使是使用權的房子，交易中心也是支援交易的。
也許會有一些限制，比如限制戶籍什麼的。
當然還有很多房子沒有產證，也不給交易。
具體的情況分析有很多種情況。
有些房子，交易中心的電腦資料裡是有的。
比如一些開發商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。
所以，交易中心不給他產證。
這樣的房子，交易起來風險最大。
私自更換房東資訊的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。
這些麻煩處理起來也不容易，建議最好不要買。
有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。
比如企業的單位房子。
資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。
住的人員也已經很混雜了。
而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產權房的條件。
那麼就可以交易了。
就直接找到管理房子的物業公司。
直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關係也沒有，他根本不知道，也管不了。
有些單位很強大，叫做一個系統的。
比如，軍區的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。
類似的房子只要交易中心的資料裡沒有的。
一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。
他們也是一樣的，變更無數次都是更交易中心沒有關係。
是屬於小範圍內管理，不隨大潮流。
這樣的變更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。
既然這些房子都沒有產權。那其實你們交易的就是使用權。
誰使用，就比產證更重要。
農村的房子大多沒有產證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。
村裡允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
你可以隨便蓋房子。
有些村裡也給你的房子發放房產證。
這個房產證也是村裡自己派發的。
不具有流通性。
通常你要賣掉也很簡單，只要村裡同意。
現在國家有規定的是，農村的宅基地房子，不能買給非農業戶口的人來居住。
這條規定也夠毒的，如此一來，農村的房子只能農民之間互相買來買去，只要村裡同意，並更換使用者的名字登記就行。
這個也不管什麼交易中心什麼事。他們什麼資料都沒有的。
好了，現在你就可以根據你要買的沒有產權的房子的性質自己對照一下。
覺得沒有問題的就可以買了。
如果有問題的再接著問我。
房子有產權證，沒土地證，能貸款嗎
房產的土地證如果是集體土地證 劃撥 的國有土地證，是不能辦理抵押貸款的 位置較為偏僻，變現能力比較差的房產也是不能辦理貸款的 一般貸款最大的額度要考慮2點 1.借款人的收入 足以支付每月的還款額 2.先要對抵押物進行評估才可以計算出來的 貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1 2 詢問...
沒產權證的車位該不該買，沒有產權的車位要不要買呢？
開發商物業沒有車位產權 籤合同只能使用可以買嗎 現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位 昂貴，很多時候是重金難求，因為小區面積有限，車位有限，這也造成了很多開發商不合理買賣，很多業主不清楚相關法律法規，在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項，以供消費者在購買車位時...
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一 房產證沒下來可以辦居住證的，辦理居住證是在當地派出所辦理。二 居住證辦理條件 居住證暫行條例 第二條 公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業 合法穩定住所 連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證。第九條 申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託...