1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
3樓：匿名使用者
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
建議您購買五證齊全的商品房，最大化的保證自己的合法權益！
4樓：開門迎財神
千萬不要買 不受國家和**保護的 以後一旦查處可能會血本無歸啊
5樓：抓老鼠的小耗子
要買就去成社群成形的小產權方
6樓：匿名使用者
國家都在清理了還買？？？？？
7樓：匿名使用者
風口浪尖，深重考慮啊！！！
小產權房子能買嗎？有沒有風險？
8樓：搜狐焦點
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的**相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房**比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意檢視小區的規模，優選規模大的專案，因為規模越大**想拆除面臨的阻力越大。另外儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
9樓：刺客侃社會
04、個人的權益無法得到保障。眾所周知，現在的小區裡面其實都是有物業公司的，雖然物業的存在一直存在著很大的爭議，但不可否認的是有了物業之後，小區裡的管理確實是得到了很大的提升。那麼這種小產權房肯定是沒有物業入住的，這樣一來，小區裡面的管理就會成為一個大問題，自己的權益也是很難得到相應的保障。
10樓：追劇喵喵喵
最好不要買，有很大風險。
小產權房定義上來說是未取得合法住宅土地使用權的基礎上建造的房屋。一般都是通過開發商購買農民集體土地使用權在集體土地上建造房屋。無法取得房產證。
1、農村土地是集體土地，集體不是一定不變的，村子裡每年都有新的戶口加入也有遷出，土地收益如果在開發商拿地的時候分配，後來本來一家三口變成五口人，而原來的五口人變成三口人，會在農民中間產生分配矛盾。
2、由1導致的問題的就是開發商從農民手中拿地一般都是已租賃形式獲得。這樣購房者的權益就無法得到保障。忽然集體說村裡開會我們地不租了。
這就完了。因為本身形式不合法，所以沒有法律保障。
3、土地財政是地方**收入的重要**，小產權房之所以便宜就是因為地價便宜。**出讓土地一般都是自己先通過行政職權徵收再已招拍掛的方式出讓給開發商，經**這一轉手地價就翻著番的往上升。
就好比私人彩票一樣 回報率高相對對買彩票的有好處但是你不得經營一樣、**壟斷土地市場可以獲得高額利潤，而他們又有能力去壟斷市場，當然要禁止集體土地小產權房。
11樓：喵窩追劇
小產權房子當然能買，但是要避開以下風險：
1、所籤合同無效
一般來說，在房屋買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權益的。但是，根據我國的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產權房買賣合同，那麼也是無效的。
2、賣方違約較多
在購買房產時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產權房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日後絕不會違約，但是在現實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由於簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那麼你可就難以維權了。
3、房屋質量差勁
人們買房大多都是為了自住，而自住最重要的就是房屋質量安全了。一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了，如果你買了質量差勁的房子，那麼你的人財安全可就難以保證了。
12樓：陳貝貝
最好不要買，存在一定風險。
1、小產權房屬於集體所有，不能辦理產權登記或過戶。
小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，產權證不是有國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。小產權房所在的土地一般是集體所有，買到的也僅僅是一個使用權而已。是無法辦理產權登記的，也就無法拿到正規的產權證。
2、須全款買房。
小產權房的原因是因為**較低，但是由於小產權證拿不到銷售或預售許可證，無法備案，購房者無法辦理貸款手續，必須支付全款。當然同樣的道理，購房者買了房屋之後也是無法辦理房屋抵押貸款的。
3、無法遷入戶口。
很多購房者買房的目的是為了遷戶口，但是如果你買了小產權房，這一目的就達不到了。按照規定，買了小產權是無法辦理戶口遷移手續的，這個風險很大。
4、質量可能存在問題。
小產權房承建的開發商實力一般有限。建築的房屋出現質量問題的機率會大大增加，甚至有些都達不到防水、消防的建築規範。購房者如無法準確判斷房屋質量，只能自行承擔風險。
13樓：蝸牛淘房
購買小產權房產是有風險的，那麼風險主要體現在哪些方面呢？
1、小產權房屋涉嫌私自使用集體土地，存在被拆除的隱患。
2、小產權房無房產證，從法律意義上來講不具備房屋的產權，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。
3、如果遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、小產權房購房合同屬於違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
其實目前為止小產權房產並沒有官方的定義，但是在實際生活中，這型別的房產卻是有既定的標準的。一般情況下，小產權房產指的是農村集體經濟組織在村集體的土地上建築的向社會公眾銷售的房屋，也正是因為小產權房產的特殊性質，造成了購買小產權房產的消費者是無法得到法律的保護的，甚至說這型別的交易是屬於違法行為。
14樓：家居潮流風向標
小產權房，也叫「鄉產權房」，指的是一些村集體組織bai或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮**而不是國家頒發的產權證的房產，「小產權房」不是法律概念，而是大家在實踐形成中的一種約定俗成的稱謂。
既然如此，那小產權房能買嗎？我們首先考慮是買來的用途，是住還是轉讓？如果住的話，儘量找規模打一些的，**假如拆遷也不能說拆就拆，並且在買房協議上儘可能多叫些見證人在協議書上簽字，如果是考慮投資的話，我建議不要考慮了，因為購買後，在最新的政策下，轉手不方便，且收入不會很大
另外，小產權房還是需要注意的是，這類房子在法律上是不允許交易的，因此沒有法律效應。購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的！
那麼，小產權房有房產證嗎？因為小產權房只是具備了普通住宅商品房的使用性質，但不是具備商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證！！！
有風險嗎？答案是肯定的
1：沒有產權保障，且不能辦理房屋產權過戶手續
2：沒有國家的產權證書，只有鄉**或者村委會的產權證，不能像大產權一樣抵押流轉，如果遇到拆遷，利益很難保障，出現房產糾紛，缺少法律支援
3：只能全款或者分期，不能貸款！增加了購房資金壓力和購房風險
15樓：北坡
最好別買，風險很多。
1、政策風險
由於小產權房並不是符合銷售規定的房屋，因此如果購房者選擇了小產權房並交了錢，遇到相關部門整頓鄉產權房的建設專案，那麼這個購房者往往面臨著既無法取得房屋，又不能向開發商及時索回房款的尷尬境地，只能錢房兩失去。
除了遇到專案整頓，購房者利益得不到保障，遇到拆遷同樣如此。因為購房者選擇小產權房無法取得房產證，因此並非合法產權人，幾乎得不到拆遷賠款，即便能得到其他補償也是非常微薄的。
2、 如遇拆遷沒有補償
這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。
3、質量參差不齊
小產權房的建設並不需要經過相關部門的稽核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
16樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
17樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房無房產證，無法過戶。
18樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
19樓：房產**論道
購買小產權房，有哪些風險？主要有5個方面的風險，分別做了深入而全面的分析和講解！
20樓：流花塢
首先這種房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，另外購房合同在國土房管局不會給予備案，最主要的是它所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證，不能合法售賣、過戶等。尤其還存在一旦不合法，隨時會有被強制拆除的風險。
小產權的房子能過戶嗎？
21樓：團長是
不能。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。而且小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，並不屬於國家房管局釋出，因此無法進行登記，也無法進行過戶。
22樓：大鬍子說房
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
23樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
小產權房子可以買嗎購買小產權房需要注意哪
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢 回答小產權房要取得合法開發土地的資格 小產權房建設要符合城市總體規劃 最好購買規模化的小產權房 簽訂合同時，讓見證人在場並簽字 在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下 1 開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開...
小產權用電報裝要怎麼報，買的小產權房子怎麼報裝電錶
通常要會要求你們按照商業的用電來報，因為現在除了純住宅用電以外，其他的都是以工業用電，商業用電來進行申報，那麼消沉了吧？人家就需要你們用商業用電來進行申報 到當地國家電網提出用電申請，然後回家耐心等幾天。小產權用電招裝要怎麼報小產權用電招裝要怎麼報 這道題我來答 如您是廣東電網公司的用電客戶，辦理小...
購買小產權房可以買嗎，小產權房可以買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...