1樓：鑽誠投資擔保****
小產權房的風險。
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償。
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
2樓：樓市指聞
小產權房會不會「全面拆除」。有人60萬房子被拆無賠償！根據新華社報道，在北京昌平區就曾集中拆除超過4萬平米的小產權房。
有人在這裡買60萬元的小產權房，被拆的時候人都沒有出現，更無賠償。
買了小產權房被拆了怎麼辦
3樓：廣西合同律師趙淑媛
法律分析：小產權房被拆了還是可以進行補償的。小產權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發放的產權證書的，不能自由轉讓，但是，對於原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償的，按照拆遷補償的標準進行補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
小產權用電報裝要怎麼報，買的小產權房子怎麼報裝電錶
通常要會要求你們按照商業的用電來報，因為現在除了純住宅用電以外，其他的都是以工業用電，商業用電來進行申報，那麼消沉了吧？人家就需要你們用商業用電來進行申報 到當地國家電網提出用電申請，然後回家耐心等幾天。小產權用電招裝要怎麼報小產權用電招裝要怎麼報 這道題我來答 如您是廣東電網公司的用電客戶，辦理小...
小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權房子可以買嗎購買小產權房需要注意哪
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢 回答小產權房要取得合法開發土地的資格 小產權房建設要符合城市總體規劃 最好購買規模化的小產權房 簽訂合同時，讓見證人在場並簽字 在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下 1 開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開...