1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
3樓：智者總要千慮
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
小產權房可以買嗎？
4樓：
本人認為可以買，但是你是為了自住，以後銷售會有點小麻煩，因為國家不予保護。但是這樣的小產權房屋太多了，國家已經沒有能力管了，所以現在也不提了。
治理無非是兩點，第一，強行拆除，你認為可行嗎？根本不可能，總不能讓人們住在馬路上吧，買房的人沒有違法，而是造房子、賣房子的人在違法，或是說他們和**部門共同違法，建造一片小區可不是小事，**會一直不知道嗎，不可能的！只是放任自流，從中取利。
第二，是重新改變土地性質，變為商品房，這需要買房人繳納一定的費用，可行性也不大，因為肯定會有自住者不願意出錢土地變性的啊！
綜上所述，如果你買不起商品房，又繼續房子住的話，買吧！
但有一點要做好思想準備，物業很差!會有一些配套專案不能及時提供，等等會好的。
5樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
6樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
小產權房能買嗎，購買小產權房有什麼風險？
7樓：搜狐焦點
房子對於人們來說是必須要有的，不管是租的還是買的，但是房價那麼貴，很多人買不起房子的人就想著購買便宜一點的小房產證、產權證
從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為小產權房拆遷補償難，質量沒保證
因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
此外，開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
總之，如果購房者不是真的出於無奈的情況下，對於小產權房，我們的態度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買就儘量不買。
8樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
9樓：念綠海
一、小產權房能買嗎
通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：
1、如果你買房的目的是自住，那麼，風險並不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。
至於以違章建築對待，於法於理均不通。
2、如果，你所買的「小產權房」在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證並不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。
己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，於情於理於法，都不妥。
農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了**多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的**同盟，也許畸形的房價能從這裡開啟缺口，這是件天大的好事。
**應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支援，提供法律幫助，而不是相反。
而且「小產權房」的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現「居者有其屋」，作出貢獻。
小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。
「小產權房」存在下面法律意義上的風險。
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
10樓：深圳小產權房資訊網
深圳小產權房能買嗎，在其城市可能大部分的房產中介，律師，資深地產人，給出的答案是不能。但是在一線城市的一線城市深圳，我肯定的說可以購買。深圳人口2000多萬，數值還是不斷上升，深圳住宅比例，小產權房佔比65%，遠遠超過了商品房住宅。
近幾年深圳都在城市更新（俗稱：舊改徵收），之前買了「小產權房」的人們，都得到了行對應的賠償，房屋賠償。
11樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
12樓：房產**論道
購買小產權房，有哪些風險？主要有5個方面的風險，分別做了深入而全面的分析和講解！
13樓：博主狩坊
小產權房本身就是最大的風險
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
14樓：粵小房
政策上不允許交易，交易也不受法律保護。但小產權眾多，實際交易並不小。大部分都是通過合作建房協議，還有的律師見證來過戶，原件只有一件，通常同一個小產權樓盤，都在同一個律師事務所見證過戶。
小產權房知識普及，常見問題8問8答，小豆網www.xcqco.com給出了很好的回答
小產權房子買賣合法嗎
15樓：小揚說歷史
小產權房子買賣不合法，從法律上來說小產權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。
16樓：築家易
小產權房可以買賣嗎？
首先應當明確小產權房包括兩種：
一種是在集體建設用地上建成的。即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
因此，並非只要是小產權房就是非法建築。
非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
買小產權有什麼法律風險呢？
由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。
所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。
但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利也無法得到保障。
由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在**機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
同時，由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
所以在這裡要提醒各位購房者注意，不動產登記可能會引發一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。
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