1樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
購買小產權房應該注意哪些事項，有什麼風險？
2樓：房產**論道
購買小產權房，有哪些風險？主要有5個方面的風險，分別做了深入而全面的分析和講解！
3樓：鑽誠投資擔保****
一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那麼，風險並不大。
首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有
4樓：不懂
你的這種情況很多，主要風險是拿不到正規的房產證，將來**拆遷，有可能的不到應有的補償，沒有房產證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過戶情況是：
當事雙方持原購房協議去村委會，在村委會的監督下把購房的名字改了即可，就這樣簡單。
5樓：濮靖巧
其他人已經回答的很清楚了，購買小產權房主要問題是無法過戶辦理產權證，一般都是簽訂長期租賃合同。但租賃合同屬於債權關係，除了拆遷拿不到拆遷補償款（可以在合同中約定拆遷補償款由購買方享有，但會存在房主違約的風險）的風險外，還有可能存在房主中途違約的風險。
6樓：撒芮靜
是集體戶口就好辦了。你可以購買你戶口所在集體的房子。記得辦好相應手續。必須取得土地使用權。協議你們自己定。 小產權是不需要大產權證的。
樓上說的是城市戶口購買小產權房情況。這裡不存在這個問題。
7樓：80後的生活點滴
一、小產權，所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、小產權房是禁止買賣的，不能保障購房者後期的合法權利的!
8樓：智者總要千慮
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
購買小產權房子有什麼風險，安全嗎？
9樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
10樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
購買小產權房有哪些風險？
11樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
12樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
13樓：匿名使用者
1、違規佔用土地
無論是村民宅基地自建房、村集體集資統建房還是村企合作建房，都有可能存在違規佔用耕地綠線、市政黃線、建築紅線等現象，該類小產權房一旦被**納入拆遷規劃，則面臨被強制拆除的風險，這也是小產權房存在諸多風險的根源。
2、違規建築缺乏質量監管
小產房普遍存在未進行建設規劃與建設施工許可申報，同時由於缺乏合法合規地建設質量監管，建築物本身可能就存在設計不合理、偷工減料等質量問題，甚至所建樓房成為危房。
3、違法銷售一房多賣
小產權房在銷售過程中無法取得**頒發的預售或現售許可，雙方簽署的購房合同也不屬於法律認可的合同，無法在房管局進行備案，無法取得房屋產權證，同時由於買賣過程無法得到合理有效的監管，小產權房在建成買賣過程中，普遍存在違法銷售、一房多賣的風險，甚至還會出現開發商捲款跑路的情況。
4、利益受損維權無門
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，如果購房者購買了小產權房，一旦遇到一房多賣、房屋拆遷、財產分割等情況，大多數購房者都會遇到維權無門的窘境。
我們小區物業現在在跟宅貓找房合作，我當時問的宅貓找房的人。有好多社群的物業跟宅貓找房有合作，如果想知道具體情況 可以去物業問問。
小產權房子有什麼風險？
14樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
購買小產權房可以買嗎，小產權房可以買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權房子可以買嗎購買小產權房需要注意哪
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢 回答小產權房要取得合法開發土地的資格 小產權房建設要符合城市總體規劃 最好購買規模化的小產權房 簽訂合同時，讓見證人在場並簽字 在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下 1 開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開...
買望城小產權房能用公積金貸款嗎，買小產權房可以用住房公積金貸款嗎
申請住房公積金貸款基本條件 1 具有合法有效身份 2 具有完全的民事行為能力 3 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 4 購買 建造 翻建 大修自住住房 5 具有購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或相關證明檔案 6 提供委託人認可的擔保 7 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公...