1樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:分享人生
撤銷備案的購房合同
篇一：購房合同備案撤銷
篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況
九種可以申請撤銷合同備案的情況
1、交付公告或公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需登出合同備案的，除按稽核流程提供相關資料外，需提交市、區建築工程質量監督站或房屋安全鑑定部門的認定書或鑑定書，方可辦理。
2、屋交付公告或公佈之日起90日內，開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定後退房需登出合同備案的，除按稽核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協助執行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。
3.、公安、檢查部門要求協助辦理相關案件，需登出合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公佈之日起90日內，購房者在所購專案中另換購商品房，需登出原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新換購的商品房合同備案後，方可辦理登出原所購的房屋合同備案手續。
5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批准，需登出合同備案的，除按稽核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級稽核未經批准的證明材料及開發商收取購房人違約金的發票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需登出合同備案的，必須按二手
3樓：海吶佰巛
你現在買的房子存在幾點問題：
1、你用公積金買房子，肯定發票是開了，發票已開時間長就很難改。
2、你的房子可不可以辦理房產證？如果可以的話，你的房子是不能撤銷備案的，這時二手房過戶
3、對於撤銷備案有幾個前提，這也是房產局審批的關鍵，撤銷的理由！如果說你貸款批不下來，你可以撤銷備案，如果說你要上外地定居而撤銷備案的話不太好批，而且你都開始還款了，所以打消撤備案的念頭吧
4、對於你這樣的房子只能考慮按揭**，手續挺麻煩的，具體你的問問銀行。如果你的房子能辦理房產證還可以，如果辦不了，那只有信你的人才能買你的房子，這樣的房子存在風險。正常情況下，沒有房產證的房子是不允許過戶的
5、還有一點，你應該去公積金管理中心問一下，你以後公積金怎麼提取，再買算吧算第二套住房，對於公積金是不是有什麼政策
還有不清楚的問我吧，我是幹這個的
4樓：南京胡志丹律師
1、購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程式是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
2、購房合同簽訂之後，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現後，也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除後，對於已經進行的備案可以撤銷。
5樓：匿名使用者
1、首先你必須與開發商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規定資料後撤銷備案。
2、房管局撤銷備案不需要費用，否則屬於亂收費。
3、至於房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當地房管局諮詢一下。
注意：關鍵問題還在開發商那裡：需要他們給你辦理解除合同手續，並提供房管局撤銷備案所需要的資料。
購房合同已經備案，合同上購房人的名字可以改嗎
6樓：楊子電影
不可以的，購房
合同已經備案，那麼購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產證可以新增名字。
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
7樓：海南房產王濤
您好 沒必要了 因為購房合同已經備案 備案的名字就是將來下房產證的名字 就算把購房合同名字改了 將來下房產證還是以現在已經備案的為準的 所以購房合同名字可以改 跟開發商協商一下就ok 但是改了也不會影響將來下房產證的名字 所以一般不建議去改了 真想改 就考慮下房管所的備案能不能改 一般人是改不了 後臺特別硬或者有關係的或許有辦法 個人建議 祝您好運 盼望採納
購房合同丟失了怎麼辦，購房合同該如何備案
在與開發商簽訂房屋銷售合同後，合同共有四本 開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質押 據此，你手裡應該沒有合同，合同已經質押給銀行了 如果購房合同丟失了，要採取如下措施補救，一 若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，並和開發商重新簽...
購房合同備案一般多久下來，簽過購房合同後備案一般需要多長時間
購房者在與開發商簽訂購房合同後，開發商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發商經常是手頭積累了一定數量的合同之後才會去房管局集中備案，所以會導致您不能立刻拿到合同，不過最長應不超過30天。房地產開發專案取得了 商品房預 銷 售許可證 和預登記通知單後，在與承購人簽訂 商品房買賣合同 之日起30日內，由...
購房合同可以做定金公證嗎，購房合同可以做公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格 雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被...