1樓：華律網
採用陰陽合同的方式「避稅」是違法的。一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的「避稅」方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。
過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外，如果是通過貸款方式買房，由於首付款是按真實房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過戶用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批准，這樣也會引起雙方的糾紛。此外，簽訂「陰陽合同」還暗藏著很大的法律風險：
1、涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務機關一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》第201 條有規定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數額較大並且佔應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金。2、當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和**價之間差額較大，相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅賦。
法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
2樓：興寒楣
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答房地產陰陽合同是否合法的問題。首先，建議您不要這樣做。
做高房價和做低房價都是做陰陽合同，即雙方真實的成交**與備案的**不一致。做代房價是備案合同價低於真實成交價，做高房價是備案**高於真實成交價，由於銀行貸款是根據成交**的一定成數審批的，在成數不變的情況下，做高房價可以獲得更多的銀行貸款。做高房價存在一定的風險：
比如銀行拒絕貸款風險，如果你不能還款銀行拍買房子時發現房產的價值低於市場價，您就會構成違約，將承擔逾期付款的違約責任。還有稅收的風險，做高房價是為買方多貸款，賣方並不能從中獲益，所以買賣合同通常會約定為買方應保證賣方實際拿到多少錢（即到手價），或約定做高房價所增加的稅收部分由買方承擔。而個人所得稅、營業稅都與房產的增值額或成交價有關，雙方很可能會為增加了多少稅收產生爭議進而引起糾紛。
另外由於付款是買方的義務，買方應就付款義務承擔舉證責任，可見買方的舉證責任大於賣方。
3樓：大道至簡今始知
簽訂陰陽合同的唯一目的是偷稅漏稅，所以其行為是違法的，合同不合法。
主要風險來自偷稅漏稅，要被追究法律責任，還有會造成交易雙方出現交易糾紛，產生經濟損失。
4樓：精彩百曉生
所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。
法院態度
陰陽合同在相當長的時間裡都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、**機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬鬆，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：
1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對於差價太大，一般會認定無效。
3、對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶**條款無效。
4、對於買方不想買而主張賣方避稅，或者籤現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶**條款無效。
5、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
購房時簽訂陰陽合同的風險有哪些
5樓：法妞問答律師**諮詢
1.**條款無效，進行二手房的交易的時候就會造成**備案的**低於實際成交的**；
2.承擔法律責任，簽訂陰陽合同屬於違法行為；
3.產生雙方爭議，買賣雙方簽訂的合同不一致會產生爭議。
【法律依據】
根據《合同法》第七條，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
6樓：熱詞團小能
1、面臨行政處罰
買賣雙方簽訂「陰陽合同」來逃稅，一旦被稅務機關查出，稅務主管部門將追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，並可能處其少繳或不繳稅款金額百分之五十以上五倍以下的罰款等行政處罰。
2、刑事處罰風險
如果逃稅數額較大、次數較多，則可能構成逃稅罪，有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且佔應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金；數額巨大並且佔應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
3、存在違約風險
當簽訂陰陽合同後，如果房價漲跌變化較大，那麼買賣雙方就需要承擔違約風險了。以購房者為例，如果房價**了，那麼賣方就可能拒絕繼續交易，此時購房者就需要承擔房價**的風險了。
法院對待「陰陽合同」，可分為以下幾種情形：
1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對於差價太大，一般會認定無效。
3、對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶**條款無效。
4、對於買方不想買而主張賣方避稅，或者籤現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶**條款無效。
5、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
籤陰陽合同違法麼，籤陰陽合同有什麼法律後果
7樓：華徽交通委員會
你好，籤陰陽合同屬於合同法52條規定的第三款的情形，以合法形式掩蓋非法目的，會導致合同無效
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效。
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
買二手房時做陰陽合同對買房有風險嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
一、無法取得高額貸款的風險
由於**備案的**較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據備案**和評估**來綜合評定發放貸款，而銀行發放貸款將以低於實際**的標準發放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案**或評估**中的低者發放貸款，這將造成買家實際貸款總數的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。
二、貸款合同被銀行解除的風險
借款合同中通常有這樣的內容，在抵押物價值減少時抵押權人即銀行有權要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優先受償權。比如，房產價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優先受償權，對超出的50萬元沒有優先受償權，這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔保。
三、稅收過高的風險
一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉手的問題，但計劃趕不上變化，如果這些自住客因為某些原因而**住房，這時候就會面臨高稅費的問題。由於**備案的**低於實際成交的**，將來買家如再**該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
四、付款糾紛的風險
做高和做低房價都會產生兩個不同的**，在房管局簽訂的雖然**不符合實際，但該合同具有法律效力，如果屆時買家要求按照這一**進行交易的話，賣家將麻煩，要麼可能收不齊全款，要麼就要面臨訴訟且未必能勝訴。因為如果做低房價還可以另行訂立一份補充協議將差額部分以「補償款」的名義補足，可是如果是做高房價通則不會以補充協議的方式另行約定差額。
9樓：賈盛
二手房買賣中「陰陽合同」亦比較常見。二手房交易時，為逃避，少交稅費，一些機構和個人想方設法在合同上做文章，簽訂兩份購房合同。在進行二手房交易時，買賣雙方要認清「陰陽合同」的危害和風險。
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