購房合同丟了嚴重嗎,購房合同丟了,危害大嗎?

2023-06-19 02:00:05 字數 3170 閱讀 3539

1樓:賈寶驊律師

不小心丟了購房合同已做預售登記的買受人可以到房管局申請調檔,調取購房合同和購房發票檔案;未做預售登記的買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況,重新簽訂購房合同。

【法律依據】

商品房銷售管理辦法》第十六條。

商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

不動產登記暫行條例》第二十七條。

權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。

城市房地產管理法》第六十一條。

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民**土地管理部門核實,由同級人民**頒發土地使用權證書。

以上,僅為當前資訊結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!

如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關資訊,同專業人士進行詳細溝通。

2樓:惠企百科

購房合同丟了是嚴重的。

購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證,也是在發生糾紛時保障個_權益的重要依據,所以購買者一定要妥善保管才可以,如果購房合同丟了,及時採取相應的補救措施即可。

購房合同丟了以後,難以證明雙方當事人的買賣關係,不利於後期維權。房屋未做預售登記前,買受人可以與開發商協商溝通遺失情況,重新簽訂房屋買賣合同;已經做完預售登記的買受人可以到房管局申請調檔,調取購房合同和發票檔案。

購房合同丟了,危害大嗎?

3樓:陳海峰

購房合同丟失會影響房地產登記轉讓,難以證明雙方當事人的房屋買賣合同關係。但如果已經辦理產權登記,就沒什麼影響了。

法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓,應當按照下列程式辦理:

一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交**;

三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;

四)房地產管理部門核實申報的成交**,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

購房合同丟了危害大嗎

4樓:李向葵

法律分析:購房協議書是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上籤訂的協議。購房協議書一式多份,丟失購房協議書,不會影響債權債務關係,危害不大,但會造成不便。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法(2019修正)》

第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件:

一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

二)持有建設工程規劃許可證;

三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;

四)向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項,必須用於有關的工程建設。

第四十六條 商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由***規定。

5樓:劉律師科普法律

法律分析:危害大。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議,購房合同丟失後果很嚴重。

1、購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話,只需將剩餘的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。

2、丟失合同期間購房者需要支付的費用包括刊登宣告的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢,到三個月期滿後,拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

3、如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經登出了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所籤的借款合同裡的合同號已經發生變化了。

4、儘管購房合同裡面的內容沒有變化,但根據《合同法》規定,該借款合同已經發生變更,則需要和銀行籤變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

5、一般情況下,我們自己手上都只有一份合同,主要作用是在交房或者房產證下來之前辦戶口、辦居住證用的。其餘用來辦房產證和按揭貸款的合同已經被開發商提前收走了,所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產證的。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

購房合同丟了危害大嗎

6樓:匿名使用者

這個沒有關係,只要事實存在,並且已到房管局備案就沒有問題的。

7樓:老劉感悟人生

危害也不是很大,別人拿著你的購房合同沒有用。但如果以後你要賣房的話,這個麻煩還是比較大了,由於手續不全,你必須要過打很多證明才行。

8樓:大明

情況不明不好講,從法律上來講,極有可能被違法人員用於詐騙等違法犯罪行為。

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