1樓：居理買房網
很多人都在糾結買房要不要買頂樓？其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。
」在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡，以下是關於買頂樓利與弊的幾大理由：
買頂樓的優點
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.**比較便宜
買頂樓的缺點
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
頂樓比較受年輕人喜愛
頂樓曾經是人們避之不及的**，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的機率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變
如今，最能改變頂層住宅「命運」的首先是**。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的**吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。
其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
不要輕易被閣樓**
我們經常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住**，認為買這樣的房子是撿了「大便宜」，住進去後才發現跟想象中的情況不一樣。
業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了**。購買「送閣樓」的頂層住宅要注意4個方面：
一是閣樓高度根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。
對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和麵積但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
頂樓選擇五大訣竅
購買頂樓要注意五大訣竅：
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住**、閣樓、天台**，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
三是雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。
如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
2樓：60秒懂房
那麼頂層就真的那麼不好一無是處嗎
3樓：張老師說房
頂樓的房子為什麼不能買？
房子頂樓可以買嗎 10
4樓：人設不能崩無限
可以買的，但在購買時需要注意其防水隔熱問題，還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這麼幾個缺點，分別是日晒雨淋和停水斷電。
頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導致積水。在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。在供水時水壓較小。
頂層也有好處，比如說風景更好，採光也不會受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺會很舒服。
5樓：匿名使用者
為什麼買房不要買頂樓？
6樓：齊家網
買頂樓好不好，是仁者見仁、智者見智了，有好處也有壞處看您是如何權衡的。買頂樓的好處：採光好，能裝太陽能，一般都送閣樓，遠離地面空氣好，安靜，頂樓一般還便宜些，蚊蟲較少； 壞處：
樓層太高可能供水不足，停電的話爬樓梯成本高，有的人太高會暈，冬天暖氣可能不如中間層的，頂樓不防盜，時間久了還會漏水，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 我的建議是買6-8層，既不會低樓層那樣潮溼，有可以避開頂樓的一些問題。希望可以幫到您，祝您生活愉快！
7樓：匿名使用者
頂樓的優缺點：
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一點，兩個小時光照就晒不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓晒衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了晒被子衣服的杆子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般**相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。
如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層最怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。
8樓：肆無的努力
頂樓是否可以買，得看個人的需求，頂樓有各種缺陷，的確會讓人很糾結，但是它又有**及其他的優勢，所以具體得看個人的經濟條件及需求，以下列出頂樓的優缺點：
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一點，兩個小時光照就晒不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓晒衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了晒被子衣服的杆子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般**相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。
如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層最怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。
9樓：匿名使用者
這個是可以買的，但是頂層的確存在冬暖夏涼的問題，因為頂層的保溫的確做的不是很到位。但是現在很多家庭都必備的是空調，所以溫度對於買房的影響還是比較小的。建議**合適就入手買房，不要猶猶豫豫。
頂樓的房子有什麼缺點，買房子買頂樓有什麼壞處？好處？
缺點 1 冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費 如果同時還有西晒的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。2 一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這...
房子住頂樓好嗎，小區房子頂樓的優缺點？
搜狐焦點 頂樓的房屋質量跟其他樓層是一樣的，生活居住體驗是沒有差別的。之所以頂樓比其他樓層便宜，是因為大眾普遍認為，頂樓容易漏水，以及夏天太熱，大眾的這種認知導致頂樓不太好賣。但具體會不會出現這兩種情況，就很難說。一般來說，頂樓漏水，是因為過去的建築施工工藝差導致的，一般只在看房子上出現。現在的新房...
頂樓漏水嗎，頂樓的房子一定會漏水嗎？
回答1 質保期內找開發商維修商品房還在保修期內，那麼樓頂發生漏水，就可找開發商免費維修，樓頂的防水層保修期是5年，只要在保修期內，開發商就有責任維修。但是如果臨近房子的保修期限，這種情況一定要督促開發商儘快處理，以免房子被開發商拖延超出保質期，最終要自己承擔維修費用。2 檢查漏水面積如果房子已經過了...