1樓：發兔冷知識
為什麼買房不要買頂樓？
2樓：人類冷知識
我們去買房子的時候，頂層的房子看起來很耀眼。售樓小姐總是一次又一次地推崇它。而且開發商還提出送天台的優惠，讓人覺得非常實惠。
那麼為什麼頂樓的房子比較便宜呢？我們一起來聽聽過來人怎麼說的！
3樓：生活達人小丁
回答頂樓房子存在以下問題：
1、漏水 長時間以後，頂樓容易在風吹日晒後開裂，滲水。
2、暴晒 夏天，陽光直接暴晒，房間溫度很高。
3、電梯噪聲 電梯最上端升降機所在位置為頂樓，一般噪聲會比較大。
4、停電風險 頂樓遭遇停電的話，需要爬樓梯。
高層考慮，採光，視野方面的因素，15-25層為**樓層。
高層中最好的是次頂層，也就是倒數第二層，因為它採光好，又沒有頂樓那樣漏水、日晒、透風的顧慮，所以一般次頂層是最貴的。
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4樓：匿名使用者
頂樓一個是樓高難爬，二是頂樓夏天特別熱冬天比較冷，甚至有可能屋頂滲水。所以買房子選頂樓的少，**自然便宜一點。
5樓：紅塵情殤
買的人少，自然便宜，不過也最好不要買，要是停電不好爬
6樓：這個人很是矯情
冷 風大 上下樓不方便
頂樓便宜，為什麼很多人卻都不願意買頂樓
7樓：love包黑炭
頂樓，冬冷夏熱，主要是房頂漏雨，維修困難，物業也不好好管，找本棟眼兒攤錢都不理睬……
8樓：林吳桂
好者為貴，賤者便宜，夏熱冬冷，年年遭罪，歲歲難熬，你說誰願意買這樓頂房子
9樓：匿名使用者
漏水，夏天太陽能把房頂晒透屋裡特熱
買房時為什麼頂樓要便宜些?
10樓：人類冷知識
我們去買房子的時候，頂層的房子看起來很耀眼。售樓小姐總是一次又一次地推崇它。而且開發商還提出送天台的優惠，讓人覺得非常實惠。
那麼為什麼頂樓的房子比較便宜呢？我們一起來聽聽過來人怎麼說的！
11樓：發兔冷知識
為什麼買房不要買頂樓？
12樓：熱愛生活的小楊呀
回答1、冬冷夏熱
頂層的房子是整棟樓裡面高度最高的房子，雖然位置比較高的話，視野比較好，但是頂層的房子存在的缺點也是比較多的，這就導致了頂層的房子**比較便宜。頂樓房子因為高度高，所以夏天會更熱，冬天會更冷，而且相對比底層住房來說，也會更加耗電，還有就是頂層住戶肯定會擔憂電梯問題，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實的。
2、易漏水
頂層的房子直接面對風吹日晒的，對於房子的修建以及用材考驗非常的大，也就是說頂樓的房子好不好跟開發商有著很大的關係，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，看排水是否暢通
3、用水用電不方便
頂層的房子在用水用電的時候也會遇到問題，主要還是因為樓層比較高，水壓如果低的話，那用水的時候就會很小或者是直接不出水。另外如果是住在頂層的話，還是儘量買小高層吧，這點確實是硬傷。不過如果是4.
5層發作火災，理論上上面的一切層的風險係數是相差不多的。
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提問18層頂樓不帶閣樓不好賣，怎麼辦？
回答一定要賣給住房客戶的話要麼解決頂樓的缺點，要麼便宜**
提問18層頂樓比最貴樓層便宜多少呢
回答一般1000-2000
提問我們這是縣城，比如說最貴樓層是7000，那18層頂樓可以值多少？城中心的18樓
回答要看你那個房子好不好賣呀，如果實在是不好賣的話，五六千差不多。
好賣的話你也可以賣個6000出頭，不好賣的話5000左右。
提問也是，沒有一定
回答對的呢
請問還有什麼可以幫到您嗎？
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13樓：
不方便，**了跑都沒地方跑，樓下著火樓上烤鴨~物業一澆你家樓下可愛的小花，可能你家的水壓就不夠了~老式的六層樓有個好處地下室大~
現在高層好像沒這麼一說~
我喜歡住頂層，乾淨，安靜，沒人能在你頭上便便~hoho~
14樓：不帥過客
用水用電不方便唄，出行也不方便，呵呵，很簡單啊，最重要的是上頭空氣不好，嘎嘎
買房子買頂樓好嗎
15樓：搜狐焦點
您好，頂樓比較特殊的樓層，涉及到防水、保溫、水壓及安全問題。頂樓利弊都有，不少購房者還是會選擇頂樓，只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。
16樓：毓惠君戊環
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層**差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如**、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。
**低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層**適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。
高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在**上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。
再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
17樓：匿名使用者
高層頂樓優缺點如下：
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一點，兩個小時光照就晒不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓晒衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了晒被子衣服的杆子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般**相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。
如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。
買房子要看自己的需要，根據實際情況選擇。優點缺點都有了，希望你能找到滿意的房子。
18樓：地產劉主任
頂樓的房子怎麼樣？什麼樣頂樓值得買？地產人士詳細解說
19樓：發兔冷知識
為什麼買房不要買頂樓？
20樓：匿名使用者
高的價錢肯定便宜，如果你手裡錢足夠的話 建議你買3.4層的 頂樓價錢便宜也可以，就是高，但是採光是最好的，也可以先買個頂樓，以後有錢就換個好的 ，我就是搞二手房的 許多人都是這麼做，先找一個家為主要目的。
21樓：虎姿淳于傲薇
不好。最好不要買。買個房子不容易，慎重考慮
22樓：我是你暴哥
買中層好， 頂樓畢竟不好， 但是**很便宜
23樓：求知是一門學問
回答由於頂層房子具有屋面、簷溝、露臺等位置，頂層房子相比較其他樓層更容易有漏水的隱患。
由於頂層房子具有更多的採光時間，以及採光面積，頂層屋面保溫隔熱措施不到位的話，非常容易夏天悶熱。而在冬季，熱量則通過屋面容易散失，導致冬冷夏熱。
確實存在這些缺點的
提問現在出現的這些情況多嗎
回答高檔小區一般不會出現的。
低階的小區，就像農村拆遷房經常發生
看你那個小區的質量怎麼樣了。
城市裡很少出現，
提問我的是頂層，上面贈送了了一層，是兩間。還得在屋裡做一個樓梯上去。這樣的好嗎，有什麼弊端
回答沒事的
現在很多這種情況
那個閣樓也是有很多好處的
你那個樓梯頂多就是佔地
提問我這裡是縣城，售樓處說的很好，說沒問題，保證不漏水，我是不是入住之前做一下防水
回答可以
您這屬於很謹慎的處理
縣城的房子一般是沒問題的
您可以裝修房子的時候問一下裝修工人這個防水的事
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頂樓的房子有什麼缺點，買房子買頂樓有什麼壞處？好處？
缺點 1 冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費 如果同時還有西晒的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。2 一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這...
買房子買頂樓有什麼壞處？好處，頂樓的好處和壞處分別是什麼？
隨著我國經濟水平的不斷髮展，現在人們的生活條件也獲得了很大的改善，目前來說的話，我國超過半數以上的人口都居住在城市之中，而在城市裡居住的話，要麼租房子要麼買房子，以現在來看的話大多數人都會奔著買房子去努力，畢竟在成熟之中的話，我們做很多事情都需要用到我們的房產證，比如說孩子上學了這種事情。而在城市裡...
買房子買頂樓有什麼壞處？好處，頂樓的好處和壞處分別是什麼？
頂樓好處在於採光採陽好，通風性強，視野不受遮擋，一攬眾山小嘛，而且不會受樓上噪音影響，而且一般開發商頂樓的定價都比較低，壞處在於年代久了之後會漏水，夏天比較熱，如果物業不行的話處理效率不及時，近兩年的新小區還好，防水隔熱做得比較到位，如果物業好的話十年左右還會重新做一次，新樓盤可以酌情考慮，老小區二...