1樓：鑽誠投資擔保****
頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；**往往比較便宜等。
頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
2樓：笑談古和今
主要注意兩點∶一是頂樓的漏水問題，一定要注意觀察樓頂有沒有做防水，屋簷，牆角處有沒有裂縫，第二點是要注意，頂樓夏天會很熱，所以要看房子的結構如何，最好是有閣樓的頂樓。再有一點就是選擇房屋的方位，東頭為好，可避免夏日烈日的暴晒。
3樓：萊奧
需要注意的事項很多，比如根據入住人口選擇房屋面積，這樣使用方便避免浪費；房間的佈局很重要，好的佈局看著就順眼，住著也舒適，幹什麼都得心應手；還有采光也很重要，採光好的房間不僅光線如意，而且對人的身心健康都有好處，這些是基本的注意事項，希望會對你有幫助，希望採納
4樓：匿名使用者
首先，多層的頂層會在附贈面積上較大。
但有一些問題，例如冬冷夏熱，不過，這個還比較好解決，只要供暖好，夏天太熱時候開開空調也就沒事了
還有漏水的問題。新房當然是暫時沒問題，但隨著時間，外面的防水也一點點失效了，一旦發生滲漏可就難修了
還有一點，頂樓容易潮
5樓：
頂樓要注意在夏天的時候很熱，主要經常開窗戶，還有一個就是注意漏水
頂層的房子能不能買，有什麼要注意的
6樓：土巴兔裝修
在現代社會，很多人都喜歡到大城市去奮鬥，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺得生活壓力大，仍然要努力賺錢，為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而，在買房子的時候，許多人可能會碰到的問題，那便是頂層的房子能買嗎?有什麼優缺點?
對於一些年輕人來說，部分人會喜歡購買頂層的房子，那麼在購買的時候有沒有什麼訣竅?
一、頂層的房子的優點：
1、景觀好，採光好，視野開闊，噪音小;
2、頂層住宅優惠力度大。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。
3、層高較高。頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
5、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺，房價越高，送的就越值錢。
二、頂層的房子的缺點：
1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，買現房的頂樓，可以要求買之前先去看看房。
2.冬天冷夏天熱，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。
3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備。
4.爬樓難，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。
5.水壓較小。
三、購買頂層的房子有什麼訣竅?
1.看屋頂。
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。
2.看頂樓設計結構和用材。
頂層隔熱和防水效能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
3.雨天后檢視滲水和排水。
可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
4.看水壓。
水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。
5.看消防設施。
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
以前，很多人可能都不會選擇頂層的房子，因為下雨天的時候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之後，許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說，頂層房子的優點以及缺點，小編都有介紹，大家可以根據實際情況進行考量。
當然，以上關於購買頂層房子的相關訣竅，大家也可以瞭解一下，相信會對大家起到積極的作用。
7樓：
一、看屋頂是坡頂還是平頂
坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
二、看頂樓的設計結構和建築材料
頂層重要的就是隔熱和防水效能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材，可以向開發商諮詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建築標準。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20釐米以上。
三、雨天檢查排水情況
現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，看積水情況。
四、水壓等生活便利度
頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
8樓：秦望巨集謐
注意事項
如果你根據自身實際需求、權衡好利弊之後，最終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：
1、設計結構和用材：如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自檢視其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。
2、頂樓排水系統：小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋檢視室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內開啟水龍頭，檢視水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶瞭解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
4、小區消防設施：看房收房時，可以順便檢視一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，檢視樓棟內的消防設施是否能正常使用。
5、有無閣樓及其高度：現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2．2米的部分才會被計入建築面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。
所以，如果閣樓低於2．2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。
6、明白計算方式：如果頂層贈送的閣樓高於2．2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。
7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
備註：頂層優點
1、樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好；
2、前後阻擋物較少，房間通透，通風和採光效果好；
3、相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾；
4、一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較乾淨，空氣汙染指數較低；
5、私密性較好，個人空間較多；
6、通常情況下，頂層的房子**會相對便宜。
頂層缺點
1、頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題；
2、樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱效能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點；
3、用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多；
4、頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯執行費等方面都需要更多的支出；
5、如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
買頂層的房子要注意什麼？
9樓：
一、看屋頂是坡頂還是平頂
坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
二、看頂樓的設計結構和建築材料
頂層重要的就是隔熱和防水效能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材，可以向開發商諮詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建築標準。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20釐米以上。
三、雨天檢查排水情況
現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，看積水情況。
四、水壓等生活便利度
頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
10樓：塵埃六月
如果你根據自身實際需求、權衡好利弊之後，最終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：
1、設計結構和用材：如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自檢視其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。
2、頂樓排水系統：小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋檢視室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內開啟水龍頭，檢視水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶瞭解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
4、小區消防設施：看房收房時，可以順便檢視一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，檢視樓棟內的消防設施是否能正常使用。
5、有無閣樓及其高度：現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2．2米的部分才會被計入建築面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。
所以，如果閣樓低於2．2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。
6、明白計算方式：如果頂層贈送的閣樓高於2．2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。
7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
備註：頂層優點
1、樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好；
2、前後阻擋物較少，房間通透，通風和採光效果好；
3、相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾；
4、一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較乾淨，空氣汙染指數較低；
5、私密性較好，個人空間較多；
6、通常情況下，頂層的房子**會相對便宜。
頂層缺點
1、頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題；
2、樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱效能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點；
3、用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多；
4、頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯執行費等方面都需要更多的支出；
5、如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
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