1樓：魯步彤霞
我認為優先使用公共維修**應該是更好的選擇。首飢脊先，公共維修**可以幫助社會中弱勢群體改善他們的生活狀況，包括提高居住環境的安全性，改善居住環境的質量，降低居民的居住成本等。其次，公共維修**可以緩解公眾的經濟負擔，並加強公共財政管理，更好地滿足公眾的需求，促進社會發展和改善民生。
同時，公共維修**也有助於提公升公共基礎設施建設的水平，從而提高城市的環境質量，改善社會環境，為城市發展和改善民生做出貢獻。
而公共收益的方式則以稅收、**購買服務、**虧肢碧補貼等形式給予社會，但是這種方式一般不能夠很好地解決社會弱勢群體的生活狀況，也不能夠有效地緩解公眾經濟負擔，改善居民生活環境質量，進而提高城市環境質量。因此銷舉，從長遠來看，公共維修**應該是更好的選擇。
2樓：網友
應該優先使用公共維修**，因跡拆為它更有利於改善社群的基礎設施，提螞跡高社群的居住環境，為社群居民提供更多的便利服務，促進社群發展。而公共收益只是一種財政收入，它並不能改善社群的基礎設施悶州並，提高社群的居住環境，為社群居民提供更多的便利服務，促進社群發展，只能用於**的其他財政支出。
3樓：日月長為秤砣
優先使用公共維修**，因為它漏搜可以幫助維護公共設施，保持公共場所的安全和完好，從而給公眾帶來更多的便利和安全。公共收伍塵益可以幫助改善公共服務，但是它不能確返橘歷保公共設施的安全和完好。
使用公共維修**的條件
4樓：湯喜友
法律分析：使用房屋維修**必須滿足的條件：
1、專項維修**足額歸集到位，維修專案符合維修**使用範圍；
2、公用部分、公共設施裝置保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准同意等。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法全文》 第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程式辦理：
一)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的專案、費用預算、列支範圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
二)業主大會依法通過使用方案；
三)物業服務企業組織實施使用方案；
四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
五) 業主委員會依據使用方案稽核同意，並報直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門稽核同意；直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
公共維修**有什麼用
5樓：炸雞大漢堡
公共維修**的作用：用來修繕小區內的公有的裝置，主要是用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造。公共維修**不同於物業管理費，只用於大滑喚住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
法律依據：讓謹《物業管理條例》第五十三條。
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部滾凱門會同***財政部門制定。
什麼是公共維修**
6樓：猴潭手
維修**(maiteacef d)又稱「公共維修**」「專項維修**」,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳轎凱吵納一定標準的錢款至閉侍專項帳戶，並授權 業主委員會 統一管理和使用的**。維修**由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。維修**與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因 房屋產權變更 成為新業主時，維修**也應經舊業主更名為新業主名下。
專項維修**繳納流程圖維修**的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%%7e3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修**的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修**由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由 物業管理公司 代為管理和使用。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀孫改行設立本物業維修**專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修**的情況。該帳戶只能用於維修**的儲存和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修**部分的使用和留存情況。
維修**的使用及補充需經業主大會作出決議。
公共維修**是什麼
7樓：懂視生活
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，戶笑鎮外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修**用於物業保修期滿後共用部位，公共裝置設施中的茄公升巧維修更新和改造。當乙方轉讓房屋所有權的時候，結餘維修**不予退還，會隨房屋所有權過戶。
商品房的公共維修**由購房人在購房的時候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執行新標準辦法。建立維修基顫鍵金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業，以及住宅小區內的非住宅物業都應該按照國家規定繳納專項的維修資金，維修**專項用於保修期滿後住宅的共用部位，公共裝置和物業管理區域的公共設施的維修，更新，改造。
一般都開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不可挪作其他用處。
公共維修基金怎麼退，公共維修基金可以退嗎
能源 通訊費用是需要您承擔。如果您的房屋磨鋒已經沒有辦隱敏理產權證，則契稅和公共維修 是可以退的。另外您退房是您的原因還是瞎攜晌開發商的原因？這涉及到您是否需要承擔違約責任的問題。維修 使用情況的定期公告 房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修 橋旅攜的交存情況，並在該物業範圍內公佈。 房地產行...
公共維修基金是什麼，公共維修基金幹什麼的
公共維修 是指住宅樓房的公共部位和共用設施 裝置的維修養護 單位售賣公房的公共維修 由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施 裝置的維修 養護。按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位 包括基礎 內外承重牆體 柱 樑 樓板 屋頂等 戶外牆面 門廳 樓梯間...
公共維修基金包含電梯維修基金嗎，物業要啟動業主維修基金修電梯合理嗎
包含範圍 房屋的承重結構 包括住宅的基礎 承重牆體 樑柱 樓蓋等 非承重的分戶牆外牆面 屋蓋 屋面 大堂 公共門廳 走廊 過道 樓梯間 電梯井 樓內化糞池 垃圾通道 樓內下水立管及通向汙水井的下水管道 雨落管等，公共照明燈具 避雷裝置 供電部門與房屋產權人分界點至戶錶盤 計費電錶除外 之間的供電線路...