手房公共維修基金和契稅應該交給誰

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公共維修**交給bai

物業,契稅交給du地稅局

根據《zhi財政部國家稅務總局住dao房和城

鄉建設部關於調專整房地產交易環節契屬稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定:

一、首套房繳納規定如下:

1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下:

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率徵稅。

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》:

1、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。

2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

房屋維修**應該交給誰及交多少的相關問題

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過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**回方婚姻狀況證明、房屋答核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:

1、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆:

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,1稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;2未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。