1樓：鑽誠投資擔保****
具體看是個人原因還是其他原因被拒，如果是個人原因則可能繳納違約
金二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
2樓：匿名使用者
只能找人幫忙退，中介不會退給你的
3樓：他的風箏掉下來
看看合同上怎麼寫的了，一般沒有退了
買二手房交了中介費和貸款服務費還有三萬定金，如果不買了哪些錢必須退
4樓：匿名使用者
中介費bai無法退，正常中介服務終du
止在籤zhi合同後，後續dao服務都是附加版的。還有如果不是因為中介權原因產生的違約，誰違約誰出中介費。
訂金不退，定金如果退了那定金還有什麼作用，除非業主好說話。法律上不退你定金沒問題。除非你寫的是「訂」金。
貸款服務費，如果程式已經走起了，那也退不了。
綜合說，你這三項費用都退不了。
除非遇到不可抗力因素，和平解約，按道理和法律都能退，但中介費很難退，最大限度就是讓他們再找一套房子。
通過中介買了套二手房，交了定金跟中介費了，房貸審批中，現在不想要了怎麼辦？
5樓：公子爾咚
你好，你這種情況首先是不能退定金和中介費的，其次房貸已經在審批中，如果房東追究起來的話你還需要支付房屋總價的20%的違約金的。這是我問過菁英上班的朋友知道的，希望對你有幫助吧~
6樓：
不想要那就都不要了，定金和中介費都不會退給你的。
前段時間看了個二手房，交了定金2w，還有雜七雜八的稅費，中介費總共已經交了3萬多。現在告訴我貸款沒 5
7樓：匿名使用者
《合同法》
第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。內附生效條件的容合同，自條件成
就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
為此，你在合同約定是否有約定房子賣方幫助你辦理貸款，如果有該約定，那就是附條件；如果沒有約定附條件，你可以（貸款）「因重大誤解訂立的」請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。這樣你可以全額退回訂金。
8樓：匿名使用者
如果交的是定金而不是訂金且還有購房協議，不但能要回2萬元的定金，對方還得賠付2萬元的違約金
二手房,因貸款批不下來交易不成功,中介費會不會退
9樓：世信地產
首選，你和中介籤的借款合同上註明了貸多少錢沒有，如果註明了，那中介公司沒有完成合同上的金額，就是沒有履行合同義務，這種情況是可以要求退付中介費的，如果是你的環節或者你提交的資料不正確，在借款合同上出現了偏差，那這個就不是中介的問題，不但中介費不會退，首付你也別想要回來，問題的在於你和中介，哪方出了問題，哪方承擔
10樓：獨倚煙花笑是我
針對你這種情況，中介費和首付必須退給你，因為中介方沒兌現貸款的額度，不算違約！
11樓：中遠倒我不倒
首付是付給銀行不是別人，這個不用擔心，還有看買房的時候是怎麼和中介談的，你有沒有和中介說明貸款金額和是否瞭解首付款是總款的幾成和你的首付總款，這些都說了的話看看是哪個環節出的問題，中介答應你的事他沒做到就能返回中介費，要是之前你都沒問，現在你拿不出首付了中介費給不給你就看中介老闆的為人了，其實中介很厲害的，你可以給你辦事的中介業務員些好處，他就會給你想辦法的，要麼把房租估價降低，要麼換家銀行接著辦。中介和銀行關係那就不解釋了，希望可以幫助你
12樓：
簽訂合同的時候有和中介約定嗎？如果是中介承諾的額度沒有實現，那麼責任在中介方。
二手房貸款不成功，是否可以退回中介費和定金？
13樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣，中介費一直是我們關注的焦點，以某中介2.7%的佣金比例計算，一套價值300萬的房子，中介佣金要8.1萬元，這還不包括中介以其他名義收取的不計入合同的費用，全部算下來，僅支付給中介的費用有可能超過9萬元。
何謂二手房中介費？
二手房中介是通過房屋中介機構進行二手房交易時支付給中介機構的服務費，也稱為居間佣金。目前沒有統一的規定，但大多數中介機構收取的標準在0.5%-3.0%之間浮動。
二手房中介費能退嗎？
我們先來看一個例子。
王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕。
回家後，王女士越發生氣，「即使定金不給退，中介費也該退吧！」，王女士認為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務，應該可以退中介費。
中介明確告訴購房者，「合同裡都寫明瞭，如果因為買方原因導致交易未完成，中介費不予退還。」，在中介方看來，他們已經完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務，中介費理應收取。
在這個案例中，王女士由於自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項服務已經完成上，所以想要退回中介費很難。
根據我們瞭解中介費能不能退，要分三種情況：
第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；
第二種；中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；
第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
中介費的糾紛在二手房交易中並不少見，為了避免此類糾紛，我們應儘可能完成交易。為了完成交易，要儘可能多的核實**產權、債務、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同並支付中介費。
14樓：實習律師鄭
關鍵在於你們的中介服務協議裡有沒有約定這種情形，沒有的話，很難要求退還。
若買方公積金貸款低於25萬，則三方解除合同，屬於約定不明的事項。申請貸款額度低於還是公積金中心同意額度低於？三方解除合同，要不要返還你的費用，是全額返還還是返還部分？
二手房付定金，後貸款批不下來，定金能退嗎？
15樓：匿名使用者
關鍵需要看您來
所簽署源的《房屋買賣合同》裡是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同裡有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。
您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，菁英地產曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決。
希望可以幫助到你！望採納
16樓：匿名使用者
買二手房貸款下不來，定金無法退還，中介：我退中介費！
我同過二手房中介買了個房，剛交了訂金，中介費，結果我不能貸款，中介費訂金咋可以退還我
17樓：劉常青小童鞋
可以在簽訂合同時寫上免責條款，如果貸款審批不通過雙方協商解除合同互不違約，和中介的中介服務合同也這樣寫
買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦
18樓：皆有可能
關鍵需要看您所簽署抄的《房屋買賣合同》裡是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同裡有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。
您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：
拿回8000就可以了。
19樓：匿名使用者
商量下，退錢吧，因為貸款沒批，所以買不起了，求理解吧！
20樓：匿名使用者
商量解決，人家會理解的
買了一套60萬的二手房，請問我的二手房過戶費應該是多少
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了 二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案 完成初始登記和總登記的 再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房 允許上市交易的二手公房 房改房 解困房 拆遷房 自建房 經濟適用房 限價房...
我買了一套二手房，交了定金後到銀行按揭，由於銀行收緊被退回來了，房東不願意退款，我該怎麼辦
一般情況，合bai同中沒有約定日期du，合同是一zhi直有效 的，沒有固dao定的時間的。專另外銀行暫時 屬收緊不願意貸款給您，這樣給您也造成了損失，但合同條款中的規定是信譽問題，那跟您是無關的。第三我要問的是銀行貸款您進行到哪一步了？如果說銀行同意放款了，這個時候他違約，那麼損失由銀行賠付，如果是...
通過中介購買了一套二手房共55萬元，首付18萬，貸款37萬，麻煩各位大俠給算算所需要交的一切費用
稅率定死的，關鍵看你的本次申報金額與原購房款之間的差價，會有兩個價，一個是你與業主的真實成交價，一個是申報備案合同價，正常都可以通過降低申報合同價方式合理降低稅費 比如說，你與業主是55萬成交的，但是你報稅的時候 可以不用報55萬，按，25萬或30萬申報，但是每個的地稅都會有一個最低繳費標準。個人所...