如何認定房屋租賃合同有效性
1樓：姜超
房屋租賃合同有效的情形有：
1、沒有違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的房屋租賃合同；
2、沒有違背公序良俗所簽訂的房屋租賃合同；
3、合法合規的方式簽訂的房屋租賃合同。
【法律依據】民法典》第一百五十三條。
違反法律、行政仿洞法好型規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一友大猜百五十四條。
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十五條。
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
如何確認房屋租賃合同的有效性
2樓：姜超
認定房屋租賃合同有效：租賃雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格且租賃雙方表意真實，租賃行為未違反政策、法律法規和社會公共利益，則該房屋租賃合同有效。
【法律依據】民法典》第五百零二條。
依腔姿法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效伍枯絕力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、敗睜轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
如何鑑定房屋租賃合同的有效性
3樓：陳家靜
房屋租賃合同效力的認定是：此則房屋租賃合同如果沒有法律規定的無效情形就是有效的，首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見後簽字確認就發生效力，但是合同及合同內容必須是意思表示真實，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗等。
【法律依據】
民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規基轎定，不違背公序良俗。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉搏扒肆讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
如何認定房屋租賃合同有效
4樓：李開鋒
法律分析：認定房屋租賃合同是否有效的方式是：
1、審查合同的主體是否適格，出租人與承租人激祥是否具備有效民事行為的構成要件；2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租；
3、審查是否進行過登記備案；
4、審查房屋租賃合同的內容磨者是否合法。
法律依據：根據《城市房屋租賃管理辦法》第八條，***建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。省、自治區建設行政主管部門明遊搏主管本行政區域內城市房屋租賃管理工作。
如何認定房屋租賃合同有效
5樓：李向葵
認定房屋租賃合同是否有效的方式是：1、審查合同的主體是否適格，出困洞粗租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件；
2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租；
3、審查汪鎮是否進行過登記備案；
4、審查房屋租賃合同的內容是否合法。
法律依據《城市房屋租賃管理辦法》第八條，***建設行政主管部門主管全國城市顫團房屋租賃管理工作。省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內城市房屋租賃管理工作。
房屋租賃合同有效性嗎
6樓：鏡音雙子
房屋租賃期間發生買賣行為租賃 合同還有效 。根據《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃 合同的效力 。第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使 優先購買權 或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
如何認定房屋租賃合同是否有效
7樓：張勝雲
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬於違法建築的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押擾念散權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內容是否緩氏合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦高閉理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
房屋租賃合同的問題，房屋租賃合同問題？
對不起，你很難維權 合同一年一簽就代表兩份合同可以有不一樣的條款，也就是兩份不同履約協議，只不過是你沒有認真閱讀而已 合同內既然對方新增了承租方不得轉讓的條款，那麼有沒有明確是租賃期內不得轉讓還是租賃期滿後不得轉讓？哎！太晚了，如果有需要我明天答覆你！抱歉 比較複雜！一兩句話說不清楚。承租戶永遠是弱...
關於房屋租賃合同滯納金的問題，房屋租賃合同滯納金問題
沒辦法了，你是違約了，合同是籤兩年的肯定要按合同辦事情才對，不然就是違約的，我再跟你分析為什麼有帶納金他是這樣算出來的，你剛開始叫交了半年的對不對，所以說你只租了一年但你要交一年半的租金才對，是不是，要不你提前半年才給他說才行對吧，你的是半年才給一產次租金，所以說你現在也不要什麼發票了，人家不給錢你...
求房屋租賃合同的範本，求一個房屋租賃合同的範本
我國 合同du法 第二百一十二條zhi規定，租賃 dao合同是出租人將租賃物交付承租人使用 收版益，承租人支付權租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。因此，起草租賃合同應當注意一下幾點問題 一，要明確所要承租...