1樓：關於愛情
物業公司的經理將107萬的物業費佔為己有，對於物業管理當中會存在著很多漏洞，這當中像維修**費用和物業費用究竟應該交給誰。在維修小區的公共設施問題上，要求申請使用維修**費用是如何進行申請的，而且申請的費用是否合理都應該經過業主們的同意。尤其是小區在建設不到10年的時間段，物業就多次要求協商，要求使用維修**進行維修小區的公共設施裝置。
中國各個地區，只要是在小區裡面買了房子都需要按年交物業管理費，每乙個地區物業管理費的費用都是完全不一樣的。就是因為交物業費的問題，也引起了很多業主的不公平，業主們認為自己所購買的房屋面積多達130多平方。但是除去公攤面積以後，纖胡真正屋內所剩的100多平方都是由自己打掃的，根本就沒有讓物業進行整理。
交的物業費就應該只算公攤面積的地毀鏈攔方，屋內的面積不應該計算在內。<>
有很多小區當中每一年到了物業再向業主們催繳物業費的時候，業主們都不願意繳納物業費，認為物業並沒有落到實處。尤其是在小區裡面一些停車喚公升位，電動車充電的問題都會受到極大的影響，業主們和物業方面都會存在著對峙的情況。因為只要物業把業主們所有的問題全部都解決以後，就願意按要求交物業費。
但是有很多物業都是經過層層管理的，如果不交物業費就會直接停了業主的電。<>
讓業主們交物業費，必須要讓業主心服口服才可以，只要有一點達不到業主的滿意，業主是有權拒絕交物業費。尤其是在一些老舊的小區，裡面交的物業費都比較高，裡面的配套設施管理都不達標，這都應該引起物業的注意。在向業主們要錢的時候，特別的積極，在解決事情的時候，如果能夠像要物業費時那樣積極也就再好不過了。
2樓：無能為力大蒜
物業管理的漏洞在於所有業主交的錢都是進入了私人賬戶，而且還沒有人去發現這個問題。
3樓：渾興
物業很黑取綈物業！減輕人民負擔！
4樓：每日話題心說
物業管理缺乏相關的監管，而且沒有定期核查賬務，所以才會存在漏洞。
5樓：黎昕科普知識小屋
首先沒有將這些錢財管理好。也沒有維護消費者的利益。工作期間翫忽職守。
在物業管理中，物業管理公司收取的費用是屬於全體業主的，二被物管公司私自佔有了？
6樓：網友
在小區的物業管理中，一般存在兩種收費模式，即包乾制和酬金制，這兩種收費方式是有區別的。
對於包乾制來說，物業公司是自負盈虧，所以每月收取的物業管理費，是根據物業服務合同規定收取的，這屬於物業公司所有，不需要對全體業主做任何費用支出的說明解釋。
對於酬金制來說，物業公司根據物業服務合同履行相關義務，物業公司根據最終完成情況，從物業管理費中提取約定數額作為收益，所收物業管理費也需公開透明每一筆錢支出，因為這筆錢屬於全體業主，未使用完的物業費累積繼續使用，一般酬金制都會按季度或半年度進行審計，並公示業主。
除上述物業管理費外，某些小區通過公共部位而收益的資金也是屬於全體業主所有，除根據物業服務合同約定物業管理佔有的管理成本及應繳納的稅金外，都應主要用於補充維修資金使用。
7樓：曉雪初霽
不明白你所說的費用指的是那些，現在物管條例已經很清晰界定了哪些費用的歸屬，可以找找相關檔案看一下。
請教物業管理知識解答案例
8樓：網友
應該交物業管理費，細部質量問題物業公司通過開發商整改，這裡有乙個細節就是這個女士沒有留下一把鑰匙給物業公司，半年後沒有整改責任不在物業公司、開發商，房屋沒有整改和使用是這個女士由於顫譁自己出國、沒有交套內茄鋒行質量整改鑰匙的原因造成的，物業公司在這個半年的公共物業服務沒有停止，這個女士放棄了物業服務權力，不能規避交物業管理費的義務基卜。
9樓：網友
這女士混淆了不同層面問題。
1、房屋質量問題的認定以及相關責任人。常見的是購房人認為房屋質量有問題而拒收房。這種情況應舉出或留下證據，並且該證據應能推翻合同約定的交房條件，以至於合同約定的交房條件不具備。
但是，購房人往往不懂出現了什麼問題才夠得上。拿點雞毛蒜皮的事（牆面某處巖困襪有細縫，地上某處有空鼓、某個開關面板上掉了個粗激螺絲）就自以為房屋質量不合格不能收房。鬧到最後，拿不出有資質的房屋質量鑑定機構出具的鑑定報告，白鬧一場。
還有一種，自認為房屋質量有問題沒解決，物業費是有理由不交的。其實，他弄錯了物件，他所購買的商品，質量保證人是開發商而不是物業服務機構。
2、沒尺行住就可以不交物業費？這已經是個常識問題了，就不說了。
物業管理費中相關問題
10樓：網友
1、小區物業管理費按建築面積元/平方，現要收取2011年整年度的，這是按你們協議規定，但交房時一般最少6個月，沒有合不合法的問題。
2、車位物業費是合理的，多少各個地方不一樣，但是都有，是車庫看管費用3、生活垃圾費是包含在物業費中的，但消防設施費是什麼，沒聽說4、取暖費時各個地方的規定的。
11樓：中華進修
1、物業費是按建築面積收取，每平方收取多少錢是按物業管理資質的等級來確定的（1,2,3級標準不同，各地也不同）前期物業費是按資質等級上報物業辦經批准後實施，物業管理條例規定，物業公司在收取物業費是最長可以收取3個月（再長的時間，同業戶協商同意後方可收取）（你有權利拒交一年的物業費）。2、你的停車場不知道是地下，還是樓前的露天停車場，（你可以（參考物權法對樓前的停車位歸屬權有規定，歸屬權是業戶，物業沒有權利賣給業戶）車位管理費是應該繳納的，但是在你購買停車位時是否包含了管理費，應該有協議。（收取100元的車位管理費物業應該有停車收費經營許可證，不然屬於濫收費）。
3、垃圾費，消防設施費，都是包含在物業管理費當中的。4、取暖費各地區收取標準不一樣，你可以參考當地**或國家今年關於取暖費收取標準。5、煤氣是必須的開栓的，只要有業戶居住。
6、電費物業是可以代收的，但是不可以加價（條例有規定）建議：查閱物權法，和物業管理條例，物業管理服務公司，（是服務單位，以服務為主體，不是管理部門，更不是行政部門）的不合理做法，你們可以到當地區（市）物業管理行政辦公室投訴。或通過業主委員會選舉罷免現物業管理服務公司。
12樓：網友
開業主大會商量解僱物業公司。
物業費問題
13樓：網友
合理。小區內一切用於商用物業費都按商服計算。辦公應該租寫字樓。
租住宅就為了便宜。所以這是制止的。不允許的。
還是交費搞好關係吧。要是讓人知道你是住改商。城管工商管理局都該來找你了。
14樓：0o夏雨清風
住宅和辦公的物業費不一樣。
對《物權法》有兩部司法解釋：《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》，裡面有規定：
業主通過設立公司或出租等方式從事經營活動的，物業服務企業可參照商業物業標準收取相應的物業服務費。」
15樓：威解決
這種收費規定肯定是沒有，只能說是雙方的一種協商行為。以廣東為例-廣東省物業管理條例有明確規定：不得將住宅改變為經營性用房。
既然你改變了用房性質，肯定是增加了物業的成本，他向你多收也有一定道理。但至於多收多少，大家可以協商。本人不贊成住改商，因為對其他住宅業主不公平。
16樓：網友
主要是看物業公司的收費檔案上面是否有這個東西如果出示不了 那麼就可以拒交 但據我所知 很多地方都是有這個檔案的下面以【西安市物業服務收費管理辦法】為例：就有這個條款---
第十九條 物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建築面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建築面積為準。 由業主購買（使用）層高達到公尺以上（含公尺）的車庫、雜屋，物業服務費按照同型別住宅收費標準的50%收取，另有合同約定的從其約定。
改變使用性質用於居住的應按照同類住宅物業服務收費標準收取，用於辦公的按同類住宅物業服務收費標準加收100%，用於商業（包括商業經營或為經營配套的倉儲、員工食堂等）的按同類住宅物業服務收費標準加收200%
17樓：騎著瑪莎拉蒂
住宅-辦公-商鋪 物業管理費都是不一樣的，具體多少錢，你就要看物業公司的收費檔案。
物業費問題
18樓：網友
1、就你房屋質量問題責任在開發商上，物業在其中只是乙個溝通的橋樑，物業有向開發商反應你房屋質量問題，那麼物業就履行了他的義務，沒有責任。如開發商委託物業對你房屋進行修繕，但物業實際未進行修繕的，這個是開發商和物業之間的關係，與你無關，你房屋質量問題的責任還是在開發商上。你以不交物業費脅迫物業公司對你房屋質量問題負責，這是不對的，如物業公司起訴，敗訴的一定是你，現在還沒有出現是因房屋質量問題抗辯不交物業費成功的案例。
就你房屋質量問題造成的損失，建議你保留相關證據，包括報修記錄（這個物業有，但不一定給你，所以你要自己備份報修記錄材料）、自行修復單據、**證明、視屏證明、因房屋質量問題造成的其它損失等，找開發商負責（或）起訴開發商，追討你的損失。
2、就裝修押金問題，我看到物業操作不合適，裝修押金是物業公司對你裝修房子期間約束你遵守《裝修管理規定》的乙個手段或方式，如你裝修期間違反裝修管理規定相關內容或條款，物業會要求你恢復原樣或排除妨礙，在你裝修完成並恢復原樣或排除妨礙後，裝修押金應退回。物業公司可能是拿你沒辦法了，才用裝修押金脅迫你。
3、關於物業費接力催收的問題，物業費追討存在兩年有效時限，意思是兩年前的物業費法院是不予支援再追討的，但是因物業費是連續時效而產生的，並未中斷的，物業公司如出具期間連續催收的材料或證明，那麼不會存在時效中斷問題，那麼兩年前你的物業費也該交。同樣，物業公司換過幾家，但是物業費是物業公司之間交接後認可了的（債務交接），那麼第三家有權利催收前面的物業費。
建議你先找開發商負責你房屋質量問題，並追討損失。另外關於物業費的問題上，你可以和物業公司溝通溝通，爭取自己最大的利益，包括違約金減免、裝修押金退還、預交物業費優惠等，同時也要提出物業公司提高服務的相關條款。
物業費問題
19樓：黃沙漠之舟
物業公司到法院起訴你是物業公司的維權行為，多數物業公司只知道你沒交物業費，經常會忽視檢查自己是否服務到位，其實不見得原告必贏。
從法院的傳票就可以看出，物業公司很馬虎，連房主是誰都沒弄清，可見日常服務的漏洞百出不足為奇，你應該逐條對照物業合同檢查物業公司一共多少條沒服務到位，因為服務沒到位給你造成了那些損失並要求物業公司賠償，這是你的維權行為，在法院提出反訴，但是你得有事實為依據才行，**、視屏、其他業主的證實材料等，材料一定要準備的真實充分，結果很可能物業還要賠償你。
你不應訴就落入圈套了，這是物業公司盼望的。
物業公司能隨意漲物業費嗎，小區物業費可以隨便漲價嗎
物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因 調整 外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任 可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程式解決。漲物業費的重要前提 物業公司可以在合理範圍內上調...
物業公司收取物業費開具收據可以嗎
物業公司收取物業費時應當為業主開具發票。根據 中華人民共和國發票管理辦法 第十九條 銷售商品 提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票 特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。第二十一條 不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒...
物業費不合理怎麼辦，物業公司收費不合理去哪裡投訴
根據 物權法 和 物業管理條例 的相關規定，物業費的收取標準按照市場調節價的原則確定。一般小區剛剛建成時，由開發商聘用的物業公司即前期物業公司對小區進行管理。根據前期物業服務合同，物業收費標準由開發商和物業公司確定，在確定收費標準時，應參照相關規定執行。因此，如果小區由前期物業公司管理，物業收費只要...