土地出讓的前提條件
1樓：郭子僮
法律分析：第一，按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
第二瞎襲侍，按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。
法律依據磨吵：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應禪液當持有房屋所有權證書。
土地可以進行買賣嗎
2樓：陳友聯
土地可以買賣使用權，不能買賣所有權。出賣人和買受人必須均是同一村的村民；買受人在買賣房屋時與出賣人不是同乙個村的村民，但是之後將戶口遷入到該村；同時土地買賣需集體經濟組織批准同意。
一、法院對土地買賣的判決。
法院認為：依據我國現行相關土地管理法律的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓，同時依據相關規定農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
因被告張某購買的房屋屬大興區黃村鎮某村所有，而被告張某不是村中清集體經濟組織成員，原告父親與被告張某簽訂的房屋買賣協議無效。因大興區黃村鎮某村已被大興區規稿培並劃納入2010年動工拆遷範圍；原告主張訴爭房產如遇拆遷要求被告給付其拆遷補償款的訴訟請求法院予以支援。
法院根據雙方當事人在此房屋買賣行為中的過錯責任，以及被告張某在購買該房產後的裝修及增建情況，綜合考慮以平衡買賣雙方的利益，以訴爭房屋及院落的拆遷利益的25%歸原告所有，75%歸被告所有為宜。
法院判決：被告與原告父親簽訂的房屋買賣協議無效；房屋及院落如遇拆遷，被告給付原告拆遷補償款總額（包括區位補償總價、房屋重置成新價、附屬物作價、棄樓補貼）的25%，於被告取得拆遷補償款後10日內給付。
二、買賣土地合同訴訟時效是多久。
一)土地買賣糾紛的追訴期限，適用一般民事行為的訴訟期限，為3年。
二)根據實行的《民法典》（自2021年1月1日起施行）規定，買賣合同的訴訟時效為3年。超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，鍵跡不受訴訟時效限制。
三)訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
四)《最高人民法院關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第五條，當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最後一期履行期限屆滿之日起計算。
買賣土地屬於什麼行為
3樓：普法小郭
很多人覺得土地是可以進行買賣的，但是實際並不是如此，土地並不屬於個人，而屬於國家或者農民集體所有，個人是不可以進行買賣的，那麼，買賣土地屬於什麼行為呢？對於這個問題，我做出瞭解答，一起隨來了解下吧。
一、買賣土地屬於什麼行為
買賣談廳土地屬於違法卜侍裂行為。根據法律規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。所以，買賣土地屬於違法行為。
中華人民共和國土地管理法》
第二條規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
二、買賣土地怎麼處理
土地管理法》第七十四條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以型閉並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
刑法》第三百四十二條規定，違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。
土地是否可以買賣
4樓：創作者
土地不可以買賣。我國土地的所有權歸國家或者村集體經濟組織，城市的土地屬於國家所有，農村和城市郊區的土地除由法律規定屬於國家所有的以外屬於集體所有，個人對土地僅享有使用權和收益權，不可以私下買賣交易。
法律依據】憲法》第十條。
城市的土地屬於國家所有。農村和賀悄冊城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。禪巨集國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用運帶土地的組織和個人必須合理地利用土地。
土地是否可以買賣
5樓：齊家
如今，國家正極力推進農村土地制度、產權制度的改革，已經在國內很多個侍行縣市區進行了試點。而土地交易問題成了農民群眾普遍關注的焦點，那麼，下面就來介紹下土地是否可以買賣喚頌。
一、土地是否可以買賣。
土地不可以私自買賣，我國是嚴禁土地買賣的，但可以流轉。按照《中華人民共和國憲法》：第10條：
城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，還屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，能根據法和談鄭律規定對土地實行徵收或徵用並給予補償。
二、農村土地性質有哪幾種。
1、耕地：指的是可以種植農作物的農田或是坡地，這種土地是根據人口分配的，不可以實行轉賣，但是能夠轉租給同村的農民。
2、林地：指的是有種植樹木或是其他經濟作物的坡地，這種土地種植的作物通常都是憑藉自然環境生長，附近的水源非常少，相對而言比較乾燥。
3、宅基地：指的是可以給村內農民建造房屋的土地，房子所有權是農民，土地所有權是**部門。這種土地不會影響村內的耕地和林地，需要通過以後才可以蓋房，而且只可以給本村戶籍的農民使用。
4、荒地：指的是村內沒法種植農作物以及其他經濟作物的土地，這種土地不是過於乾燥就是過於溼潤，連建房都是不可以的。
請解釋土地出讓方式的具體含義，土地出讓金的具體含義？
1 招標 就是在出讓前就已經定好一個 標底 想要這個土地的人就會對這塊土地出價，出的 最接近這個事先定好的 就是成交 注意 並不是最高的，是最接近的。2 拍賣 事先給該土地定一個 起拍價 讓很多買家公開的競爭價，誰出的高就是誰的 3 掛牌 土地的出讓 也是有市場價的，這樣賣就相當於把土地放到貨架上明...
國有土地出讓的房產可以辦房產證嗎
準備資料去當地房管局就可申請辦理。一 辦理條件 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利，即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份...
劃撥土地拆遷補償和出讓土地拆遷補償的區別
基本沒區別。在我國，土地歸國家和集體所有，單位和個人擁有的只是使用權。就住宅而言，不管劃撥地還是出讓地，對房屋的使用價值並不產生影響。拆遷補償是對屬於個人所有的房產進行補償，一般不涉及土地補償。再說 補償給你的新房也包含有土地呀。如果是貨幣補償，也是參考同地段 同型別的商品房 已包含了土地成本 國有...