1樓：創作者
看具體的情況，要是購買房產的時候，有說明這個小區的配套設施裡面有泳池，那就說明泳池是業主公共所有的。要是沒有特別的約定，那麼這個泳池就是由誰出資建造，其歸屬權就歸誰，通常是屬於開發商和物業公司。一般來說小區裡面公共設施的歸屬有兩種情況：
一、屬於全體的業主，所有它的面積算在房屋公攤裡面。如果小區游泳池的面積是算在房屋荒灘裡面的話，那麼它的支配權就是所有的業主的，這種時候它是否對外經營，只能由業主們決定。
二、屬於開發商或者是物業管理公司。這種是屬於面積沒有進入房屋公攤裡面，要是合約裡明說了，游泳池就屬於開發商和物業管理公司，業主就沒有權利管游泳池是否開了。
游泳池就其功能而言具備一定的公共使用性，但並不具有實現對住宅的居住不可缺少的、按照小區規劃配套服務所必須的性質，相關的物權法律對此也沒有明確規定。因此，不能僅以其具有一定的公共使用功能就當然認定必然歸全體業主共有。
若開發建設單位合法擁有游泳池所屬土地的建設用地使用權，通過合法建造修築了游泳池，且游泳池建設成本也未向業主進行分攤，根據規定「因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力」，開發建設單位因合法建造行為取得游泳池的原始權利，開發建設單位可將產權登記在其名下，此時，游泳池所有權應確認歸開發建設單位。
屬於開發建設單位產權的游泳池，因無法律法規禁止性規定，開發建設單位可自由敏肢交易。但若改變游泳池功能和用途，可能需向購房人承擔違約責任。
物業管理內容包括以下幾點：
1、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理；
2、住宅小區物業管理的物件住宅小區的物業管理，碼納管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為；
3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設遲拿沒施和物業服務用房，屬於業主共有。
2樓：魏雨琴樓理
小區游泳池的歸屬權一般不屬於物業。如果小區游泳池是作為配套設施建宴培純設的，則物業公司有責任對其進行日常維護和管理。如果小區游泳池是商業性質的，則其歸屬權一般屬於開發商或商業運營公司。
商業運營公司可以與物業公司合作，將游泳池的運營和維護外包給物業公司。
在具體情況下，還需要考慮游泳池的面積、建設成本中肆、土地使用權等因素。如果開發商或商業運營公司擁有游泳池所屬土地的建設用地使用權，並通過合法建造行為取得了游泳池的原始權利，則物業公司可能沒有權利管理游泳池。
因此，小區游泳池的歸屬權和管理責任需要根據具體情晌咐況進行判斷。
小區游泳池對業主收費合理嗎
3樓：惠企百科
收費具體是否合理具體如下：是否合理要看小區游泳池的歸屬權。如果這裡的產權是開發商或者是個人所有，那麼經營權就屬於個人或者是開發商，收費就是合理的。
如果產權屬於公共胡兆領域及集體業主所有的公攤面積。
那麼經營權利就要由大部分的業主同意。
首先就要清楚產權，看本小區建設的規劃圖，屬於公共區域還是個人產權都會有標註，再按要求出伏做正具經缺悔營授權的檔案，如果沒有授權，物業對游泳池收費也是違法的。
4樓：毋秀英雀未
小區游泳池對業主收費是否喚賣合理，取決於小區游泳池的產權歸屬。如果產權屬於開發商或個人所有，那麼經營權就屬於個人和數逗或者開發商，收費是合理的。如果產權屬於公共領域及集體業主所有，那麼經營權利就要由大部分業主同意。
如果沒有授權，物業對游泳池收費也是違法的。
此外，還需要檢視小區建設的規劃圖，判斷泳池畢稿用地是否屬於公共區域還是個人產權，以及是否按要求出具經營授權的檔案。如果產權屬於個人或開發商，且已經獲得了經營授權的檔案，那麼小區游泳池對業主收費是合理的。如果沒有授權，物業對游泳池收費就是違法的。
物業有權利把游泳池外包嗎
5樓：曾利
法律分析：在沒有成立業主委員會的情況下，物業有權將毀仿鍵游泳池對外承包，但是所得收益的開支應扣除相關管理等費用外，應歸全體業主所有。
法律依據：《物業管理條例》
第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**纖巧房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管大滑理規約；
三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四）選聘和解聘物業服務企業；
五）籌集和使用專項維修資金；
六）改建、重建建築物及其附屬設施；
七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
小區游泳池產權歸誰
6樓：齊家
在一些高檔的小區中，是會配備有高階會所、游泳池等場所，提高居住者碼祥數生活品質，而游泳池的產權問題，影響到小區居民的利益。那麼小區游泳池產權歸誰，以及小區泳池是否能對外開發，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、小區游泳池產權歸誰。
小區游泳池的產權歸屬，需要根據合同中約定的來執行，要是合同中沒有約定，則游泳池的產權是歸開發商所有。另外，小區的會所、泳池配套基本上是不納入公攤的範圍之內，也就不屬於小區居民共有，要是沒有特別說明，則歸開發商所有。
二、小區泳池是否能對外開發。
1、小區的泳池是否能夠用於對外開發，是需要看泳池所處於的性質是何種。小區內的泳池主要是有業主共有和開發商所有兩種形式，如果業主所有，那麼泳池是否開發是由所有業主決定，而開發商所有，遲首需產權單位決定。
2、如果說，泳池的產權是屬於小區所有業主共有的，那麼說明泳池的面積被納入了公攤面積，則支配權是在全小區的業主手中，在對外經營的過程中，所產生的收益是需由業主委員會管理及決定利益歸屬，這樣才能對外開發，否是屬於宴好違法經營。
3、如果是泳池的歸屬於是屬於開發商所有的，那麼泳池的面積就沒有納入公攤面積之中，就需要看簽訂的購房合同中，是否有對泳池出具額外的規定，要是業主沒有所有權和管理權，那麼業主是沒有權利干涉泳池是否對外開放。
關於小區游泳池產權歸誰，以及小區泳池是否能對外開發，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？小區泳池的產權歸屬，需要根據合同中約定的來執行，看是否有歸納給小區業主。
小區的游泳池物業可以對外承包嗎
7樓：付宗峰
法律分析：在沒有成立業主委耐橘員會的情況下，物業有權將游泳池對外承包，但是所得收益的開支應昌搏團扣除相關管理等費用外，應歸全體業主所有。
法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的銀棚服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
小區游泳池產權歸誰所有
8樓：齊家
如今很多小區都建有游泳池等配套設施，有些小區物業會將游泳池對外經營開發，不少業主擔心大量外來人員會破壞小區的環境和安全，因此對小區游泳池開放持有反對態度，那麼小區游泳池產權歸誰呢？接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 據齊家網專家介紹，小區游泳池產權歸屬要看小區的規劃，如果游泳池作為小區的公共配套設施，計算在房屋公攤面積中，那麼小區游泳池的產權歸全體業主所有；不過一般情況下，小區會所、游泳池等是很少納入公攤面積的；如果游泳池不納入公攤面積，那麼需要看購房合同有沒有對游泳池權屬作出約定，如果約定游泳池產權歸業主所有，那麼其產權為全體業主所有。
2、 如果小區游泳池及其附屬建築擁有獨立產權，並且在購房合同中沒有對其歸屬作出約定，那麼游泳池歸產權所有人即開發商所有。開發商有權委託物業公司或專業公司對小區游泳池進行管理經營。不過小區游泳池在對外經營時，要和業主協商好，並做好特別通道，外來人員管理等工作。
3、 大家在購買商品房時，可先了解一下小區的公共配套設施都有哪些，通常小區會配備有入戶廣場、社群服務用房、停車場、兒童遊樂設施、健身場所等。有些小區還會配套幼兒園、網球場、游泳池等等。在考察小區內部配套設施時，要注意設施的實用性、舒適性、便利性。
小區基本配套設施要齊全。
總結：關於小區游泳池產權歸誰，就簡單的給大家介紹到這裡野孫了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠大脊橋對此有所瞭解。小區游泳池的產權歸屬通常是可以通過物業公司瞭解清楚的。
小區游泳池溺水物業有責任嗎
9樓：張龍
法律分析：如果物業服務人沒有按照約定和物業的使用性質妥善管晌搏謹理小區內游泳池，沒有采取合理措施保護業主的人身安全，物業應當對小區游泳池溺水負責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共銀稿有部分，維護物宴基業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
國家對小區游泳池的管理要求
10樓：胡家梁
法律分析：游泳池之水質，應符合衛生主管機關規定之標準，並依下列規定辦理：（一）游泳池及涉水池之池壁、池底、溢流溝，不得有苔藻滋生或明顯沉積物。
二）盛放衣物裝置應每日清理消毒並保持乾淨。（三）應有救生器具及急救箱之設定，急救藥品應隨時補充。（四）為控制游泳池水質，游泳池業者除應採取加藥與吸塵措施外，團稿並應定期換水，每三天應至少換水1次。
五）游泳池之全池面、池邊、扶手及水溝等應保持清潔並加強沖洗，應每天沖洗並消毒。2.游泳池應依衛塌友孝生及環保相關法令規定辦理。
游泳池之環境衛生及安全，應指定專人管理，並設定救生員負責泳客之秩序及安全。
法律依據：中華人民共和國***《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。
第四條 國家鼓勵物業管理採用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。
第五條 ***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部告清門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
游泳池的水對身體有壞處嗎，經常去游泳池游泳對身體有好處嗎？
對過敏體質 有一定的危害，不是特別明顯。游泳池的水都是經過消毒的，一般情況下都是使用漂白粉和氯氣，從游泳池裡出來後如果不及時沖洗或者乾脆不沖洗，那麼這些漂白粉或者氯氣就有可能殘留在 上，會刺激 使過敏體質的人發生 過敏，因此，游泳時間不要過長，從游泳池裡出來後要及時沖洗。沒害的,他只是看起來比較藍一...
風水問題客廳陽臺對著小區的游泳池，好不好
房子朝南面陽臺衝衚衕路風水有什麼說法嗎？回答 是 陽臺就是為化煞而設在那裡的。古老風水有一種專門做法是 認為某個方位有煞 不吉利，在那個方位加修附屬設施阻隔凶 煞位，使凶 煞不衝擊主建築。陽臺，房屋附屬設施。買房陽臺朝什麼向風水最好？回答是 陽臺，附屬設施，有敵煞避害層面上的某些含義，所以它就是在被...
沒有物業管理的小區社群怎麼管理，物業管理如何納入「社群」
社群一般會進行過渡性管理。但是效果不太好。社群一般是物業管理區域的最初一級監管部門，自己管理自己監督，可想而知。也有社群安排小區的低保人員進行義務性維護，也就普通的保潔 保安。希望能給你參考。物業管理如何納入 社群 不收錢都行。買個房還要終身交費。只交垃圾費，電費水費就行了。還要養物業太難。土豪可以...