1樓：匿名使用者
依據你的陳述，你的情況是商鋪售後承租（又叫售後包租、售後售後承租、售後回租），指售後返租是指開發企業將所售商品房**給投資者，同時與投資者簽訂承租協議，並以承租期間的租金衝抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式，總的來說購買者將是「一分投入，十分回報」。一般承諾年返租回報在8%-12%之間。
對普通投資者來說，「售後返租」（簡稱承租）是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏cpi升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。
前年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規？市國土房管局相關負責人去年表示，建設部只是明令預售的商業專案不能返租，因此大確權後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。不過，該負責人強調，如果這些商鋪由二手大業主買下再分拆銷售也屬於二手買賣，需要進行二手網籤，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經抵押的商鋪則必須由開發商塗銷抵押後才能交易，買家下定金籤認購書時要註明一定期限內開發商不辦理塗銷抵押可退鋪的內容。
對於一手商業專案的「變相返租」——商鋪**給出大的優惠折扣，但要求專案前幾年由開發商統一經營的銷售方式，該負責人也表示，因為這些專案並沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規。但投資者也要謹慎入市，自行承擔投資風險。
如果說開發商承諾給你多少回報率，可想而知，這最終的定價權在開發商手裡，你沒有定價權。
2樓：無敵小強
不是說自己做不了主，你買了商鋪之後，是和開發商簽訂統一經營管理合同，開發商定期給你返還收益。
3樓：亂世z梟雄
你好 這樣做 是為了業主著想 每個市場要做起來都有個過程，三年返祖是開發商為您著想 為您把風險降到最低！等市場過了培育期 在接手自營 不是很好嘛。您要是有商鋪投資的 意向 我可以給你介紹個不錯的專案 中國西部五金機電城 ！
西安未來的趨勢是 西鹹新區 要被**打造成第四個國家級新區 所以你可以考慮下這兒的 商鋪投資！而且這個開發商承諾滿五年做不旺 無條件按購房款的120%回購 這些都是寫在買賣合同裡的，所以說很有保障的！ 歡迎致電13519148527趙。
4樓：匿名使用者
你可以選擇另外投資呀，可以留個**嗎？
現在西安**的商鋪投資比較有潛力？
5樓：案場
肯定是城北了。現在三環內商鋪最便宜的也過萬了，再漲也漲不了多少了，已經西安主城區往北邊發展，尤其是被大學城。未央湖附近，肯定是潛力無線的。有興趣4oo0貮9277叄。
6樓：匿名使用者
北郊 鳳城4路往後 一直到10路左右 這裡是新開發的 比較有潛力 再往後應該就是城西那一塊樂吧。
7樓：匿名使用者
土門這裡的挺好的。
西安100萬投資什麼好，不是開玩笑請專家幫忙建議！
8樓：九源說創業
你的這個資金能投入，而且風險小一點的，就是流通環節和服務行業。選你熟悉的，或者有優質貨源的，或者有現成銷售渠道的專案，相對來說容易做起來一些。賺錢主要靠兩方面：
1、賣得多（銷路）；2、利潤高（貨源）。
9樓：匿名使用者
你可開情路裝，100萬很多的，最多20萬這裡包括鋪面轉讓費和月租費和進貨費的費用。你有需求找我，我是做加盟的。
10樓：老燙手
你要做投資而不是自己做生意，那就要首選商鋪了，100萬說多不多說少不少，我建議你買個商鋪。
商鋪投資，什麼才最重要
11樓：3fang網
城市、地段、流量、不被坑。
12樓：dsx崢嶸
你的預算是多少，我們這30w-3000w的都有。奧體板塊也有，看你需求。
西安商鋪市場又沒投資潛力，現在西安商鋪一平大概在多錢？
13樓：未央妖嬈
確切的敬愛個不是很清楚，不過是很有潛力的的哦，前兩天我在西安萬城地產網上面看到過關於西安商鋪的詳細介紹，西安萬城地產網是一個很全面的針對商鋪的房地產**，親可以去看看哦，對你幫助很大哦。
我想在西安開一家汗蒸房，現在不知道應該在**租店面，請大家幫忙選個地方，租金要合理一點的、
14樓：虓虎飛鴻
中高檔小區內的房子！！顧客物件是有錢的又閒的婦女。
消費能力很不錯滴！另外找人和你合夥弄點美容養生之類的。
祝你好運！ 很不苟同樓上的說法錢這東西省一點多一點！
15樓：彼夏浮華
鐵路局是個好地方，那裡的人都有錢，而且面積在120左右，月租也就不到兩千。
16樓：匿名使用者
位於太白路建材市場的對面紫薇上層小區是非常好的地方，這裡有5萬人白領消費群體，周邊有金泰絲路花城、紫薇融僑、裕昌太陽城等眾多樓盤。
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這個時候就可以選擇一些經濟發展比較快速的地方，比如說可以選擇寬窄巷子，然後也可以選擇步行街，這樣的話 收益價值也比較高，賺的錢也比較快。春熙路這個地段的商鋪是非常值得投資的，因為這個地段的人口真的是非常的多，而且都是一些年輕人，升值空間是非常大的。市中心，還有新開發的市區，這些地方都是非常適合的，有...
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