1樓：
商鋪投資之精打細算
http://www.zzhz.com.cn 住在杭州**
近來，投資商鋪已經成為眾多投資者的熱門話題。但是，一般的投資者在投資商鋪時，往往只是憑藉自己的直覺和簡單分析，缺乏一些科學理性的依據。那麼，對於商鋪的投資者來說，究竟有沒有比較科學、準確、適宜的投資分析方法呢？
為此，記者帶著有關問題走訪了浙江中原物業顧問****策劃部主任王冬先生。
商鋪投資學問還挺大的，不僅需要對當前的市場有密切的關注，還需要對市場有一定的前瞻性和理性判斷，在此基礎上，再加上科學的技術經濟分析，才能使得商鋪投資更具有合理性。因為商鋪的價值不僅取決於房地產本身的價值，更取決於商鋪的商業價值，即在未來十幾年甚至更長的時間裡，商鋪所有者可獲得的巨大商業利潤。
老百姓在購買商鋪的時候，其他的因素考慮得往往比較少，有的甚至連銀行利率都不考慮。在此，我們為商鋪投資者介紹幾種商鋪投資的經濟可行性分析方法，大家不妨一試。
商鋪投資收益分析
消費者在進行商鋪投資時，最關心的往往是商鋪的**和投資的**期，收益分析即通過每年能收回的商鋪淨收益來測算商鋪的價值。設商鋪的價值為p，則p=a×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中，a為商鋪每年的淨收益，i為行業的基準收益率，n為商鋪使用年限。
其中，a表示的年淨收益，可由潛在毛收入減去經營（或運營）成本、空置費用求得；i表示行業的基準收益率，除了取決於商鋪日後經營的不同行業收益率外，還與銀行的利率、通貨膨脹係數等眾多因素相關。在杭州，目前各個行業的基準收益率一般在5%-10%上下浮動；n表示商鋪的有效使用年限，一般取15~20，雖然商業用地的使用年限一般是40年，但我們還需考慮到房屋的折舊、房屋的空置率等因素。投資者可將由此公式得出的商鋪價值與商鋪的實際價值作一比較。
商鋪投資財務分析
投資需要的資金一般來自自有資金和銀行貸款，從銀行貸款搞投資的投資者最關心的應該是商鋪的年租金收入能否滿足他所需的投資回報率。假設投資者的自有資金是p1，銀行貸款為p2，投資者希望的投資報酬率為i1，月貸款利率為i2，貸款期限為n，則年獲得租金a1=（p1×i1）/[1-1/（1+i1）^n]，a2=（p2×i2）/[1-1/（1+i2）^n]。
例如，一投資商欲購買一個200平方米的商鋪，**為32000元/平方米，銀行提供10年6成貸款，利率為6.25%，該投資商要求投資報酬率為10%，考慮到商鋪的保值增值性，10年後商鋪的總價相當於投資額的95%，則有：
①商鋪總價=32000×200=640萬元，其中自投資金p1=640×0.4=256萬元，銀行貸款p2=384萬元
②10年後商鋪總價=640×0.95=608萬元
③在自設資金報酬率為（i1）為10%，年限為10年的情況下，設年租金為a1，則根據公式，可求得年獲得租金a1=416628.2元
④年貸款利率為6.25%，則年還款額為501924元
⑤年投資成本=年獲得租金（a1）+年還款-10年後的商鋪總價/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元
即若投資者在10年內每年可獲得310552.2元以上的利潤就可以購買該商鋪，償還銀行貸款後，投資者獲得年投資報酬率為10%，10年後投資者獲得一個完全產權的商鋪。大家可按以上步驟對自己想要投資的商鋪作一科學計算。
2樓：全球**旅遊美食能源
實戰派投資大師告訴你如何投資商鋪
3樓：泡沫之夏
淮安海潤楓景的商鋪不錯，那邊可以去看看呢，商鋪轉讓，商鋪出租
4樓：qq加
我想投資個小點的商鋪！
5樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
現在做商鋪投資怎麼樣？
6樓：
看地段以後能不能升值了，年收益如果少於4%都不如買理財。
7樓：我叫劉曉慶
現在投資這類市場發展不錯，但前期一定了解產權情況，同時大商場尤其是商業綜合體的商鋪比較省心，商場的統一經營管理有利於投資者的收益和鋪子的增值。成都匯金廣場那邊，那邊的專案發展不錯。
如何判斷一個商鋪的投資價值？
8樓：匿名使用者
商鋪投bai資，有很多外在的影
du響因素，比zhi如地段、交通、人氣dao、商業形態、投專
資回報比屬......位於攀成鋼核心的樂天商業街商鋪的投資，十餘個高階專案已經交付入住，近期更迎來政務中心和公立小學、城市公園落定樂天商業街旁的利好，是投資不二之選。樂天商業街，佔盡城東地利，位於成都東進戰略橋頭堡-攀成鋼，也是成都首席高階板塊。
四大成都一線商圈交匯，二環高架brt和地鐵2/8號線在這裡匯聚，交通便捷，人潮滾滾
投資房產商鋪，與住宅的區別，如何決策商鋪投資
近段時間，房復 地產調控力 制度非常嚴厲，投資商業地產已經成為財富增值的首選。尤其是投資商鋪既可自主經營，又可租賃經營，是唯一可讓資產升值的穩妥投資品。那麼，如何決策商鋪投資?1 地段 地段是商鋪價值高低的先決條件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段市中心集行政 商業 文化 娛樂於一體是整個...
現在投資買商鋪是大型商場裡的商鋪怎麼樣
商鋪投bai資，有很多外在的影 du響因素，比zhi如地段 交通 人氣dao 商業形態 投專 資回報比屬.位於攀成鋼核心的樂天商業街商鋪的投資，十餘個高階專案已經交付入住，近期更迎來政務中心和公立小學 城市公園落定樂天商業街旁的利好，是投資不二之選。樂天商業街，佔盡城東地利，位於成都東進戰略橋頭堡 ...
請問廣州流行前線商鋪投資價值如何
1 地段分析 就是財流，長沙梓園路長塘裡日 為3萬人次，總商業面積約為6000平米，每平米商業日 為5人 而黃興步行街日 為50萬人次，總商業面積超過50萬平米，每平米商業日 為1人，由此看來，從 價值方面看，該物業的價值是黃興步行街的5倍，當然還有其他因素的影響，但至少不比黃興路商鋪價值差。2 分...