1樓：匿名使用者
很簡單，看地段、看配套、看商業。就比如說成都魯能城的商 鋪，因為靠近4/7號線交匯的槐樹店站，所以這個出行很方便以及客流量就很客觀。配套的話，小區整個算比較成熟，周圍人群穩定。
商鋪本身還可以通氣，自帶優勢。
2樓：學海無崖
地理位置。商業前景還有客流量。
3樓：3fang網
看一套商鋪值不值得投資要看一下他是否能滿足兩個條件：
一、回報率能否達到或者接近或者未來有沒有可能達到7%；
二、是否可以以租養貸；
三、回本時間最好可以控制在15年內；
四、綜合判斷地段、**量是否有潛力。
假設一個商鋪總價180萬，年租金12萬，那麼其投資回報率為12/180*100%=6.6%。
在假設沒有裝修等其他投入的前提下，這個數值雖然不到7%，但是可以超過一般的理財收益，也可以跑贏通脹，投資勉強是可以的。
但若未來有升值潛力，就可以試著投資一下。
再算一下是否可以以租養貸。
商鋪目前首付要五成以上，商鋪只能進行商貸，且貸款期限不能多於10年，我們假設首付五成，那麼需要貸款90萬，貸款10年，商業貸款基準利率4.9%，一般都會有20%的上浮，那麼商業貸款利率就為5.88%，按此計算，採用等額本息法還款，那麼，計算結果如下圖：
如圖，你每月的還款額為9938元。
再算月租金收入，已知年租金12萬，則每月的租金收入為10000元，也就是說你每月還要額外在掏62元補上還款額，也算可以以租養貸，只是比較勉強。
我們投入了90萬，假設年租金一直為12萬，那麼這90萬回本需要7.5年，也就是說，整個商鋪正式盈利在10+7.5=17.5年後，回本時間超過了15年。
所以這裡就要再看第四點了，綜合考量未來的潛力，如果有潛力的話，可以試著投資，因為嚴格滿足上述條件前3點的商鋪現實中是比較難找的，綜合考量如果自己可以接受的話就可以投資，不能接受這麼長時間戰線的就不要投資。
這裡只是教您一個大概在實際過程中的經驗演算法，請根據您的實際情況判斷是否要投資一個商鋪。
如何判斷一個商鋪的投資價值？
4樓：匿名使用者
商鋪投bai資，有很多外在的影
du響因素，比zhi如地段、交通、人氣dao、商業形態、投專
資回報比屬......位於攀成鋼核心的樂天商業街商鋪的投資，十餘個高階專案已經交付入住，近期更迎來政務中心和公立小學、城市公園落定樂天商業街旁的利好，是投資不二之選。樂天商業街，佔盡城東地利，位於成都東進戰略橋頭堡-攀成鋼，也是成都首席高階板塊。
四大成都一線商圈交匯，二環高架brt和地鐵2/8號線在這裡匯聚，交通便捷，人潮滾滾
怎樣判斷一個新商鋪的未來前景？
5樓：東城商貿日用品
目前的地段選擇，所謂的繁華地段租金高，限制多，資源緊張，擠在一塊很不方便，南方人的裡面偏偏北方就看不到！把眼睛碰壞了都不知道什麼碰的！
6樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同專時，在**談判上屬也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
如何精確判斷一個臨街商鋪是否值得投資
7樓：哀紹輝
一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。
一是購買商鋪，就一個標準，就是租售比，剩下的就是回報時間中的回報風險，回報成本等等，計算清楚；回報風險，包括商圈變遷，新舊城變遷，道路改造等等；
二是新的商品房小區，商鋪**會稍微低一些；可以適當的購買，但是要分析入住率的可能性，購買人群的可能性，若是在未來三年內，入住率達不到50%或者以上；商鋪的投資價值，就要延時，懂這一點就好，一切皆有可能，凡事都可**；
三是市政規劃，花壇遮擋，綠化，大樹遮擋，也要考慮進去，特別是主路上，必須思考這些；還有就是車位能力，周邊是否有品牌商家，提高自己的商鋪經營的格調，吸引更多的穩定租客等等；
8樓：3fang網
臨街商鋪是否值得投資主要在於風險，也就是回報，提到回報就會說到租售比這個概念，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:
300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。
但通俗來說，如果**在二十年以內能覆蓋商鋪總值，基本就可以馬上出手了，在二十五年這一的，就需要考量一下了，需要優中選優，如果三十年的除非這個商鋪的位置絕佳，比如處在路口又同時輻射幾個小區的，可以考慮買下，否則就不要買了。
如果不知道租金情況，可以走訪周邊商鋪，跟店家聊天，一般店家都會告訴你，多問幾家，就自然會知道了。
另外，說到非常實際的一點，買商鋪如何考察**量的問題，這裡教給大家一個非常實用的終極祕籍，就是地圖一般都有個熱力圖，人越多它顯示的顏色越深，可以拿那個來看。
9樓：匿名使用者
在當下投資風險劇增的形勢下，街區現鋪以其地段價值、客流情況及區域利好等，影響商鋪未來收益的因素能夠一目瞭然，因此是否是現鋪，品牌開發商，周邊配套，區域政策，客流地段都是重要因素。攀成鋼的樂天廣場街區現鋪日漸成熟商業環境，同時坐擁十餘高階社群，30萬固定高淨值消費群，二環brt，地鐵2/8號線帶來的百萬客流，樂天街區60-100㎡迭代現鋪，先付一半，即刻交付！快速回本快速賺錢時機已到。
關於買房子投資的問題？還是買商鋪投資的問題？
10樓：小橋醬油瓶
投資的話肯定是買商鋪了吖，商鋪的回報率比較高，而且如果市場好，不光是房子會升值，商鋪一樣也會升值的，買商鋪最主要考慮地段、租賃合同、回報率。地段就是有麼有沿街，合同裡面有沒有繫結租賃合約，租金有沒有每年遞增，還有就是商鋪是租給哪一類的客戶（租給銀行的商鋪是最佳的）租客最好是那種比較穩定的型別，這樣以後想轉手賣了也比較好賣，考慮的因素還有回報率的問題，商鋪的回報率最低都要要求至少5個點以上的，回報率低了你還不如買個住宅。其次要考慮的是商鋪的構造，最主要的是門面要寬。
以上手打，望接納！買商鋪最理想的是沿街店面，或者是購物廣場內的一樓或者二樓的店面，（比如什麼城市廣場，或者電腦城的電腦）。
11樓：匿名使用者
現在投資住宅是不划算的滴，商鋪又太貴，那你的錢還是去理財吧
12樓：匿名使用者
現在很多投資商鋪的 。。 需要投資商鋪麼 我這有些資訊
13樓：匿名使用者
朋友， 我覺得你可以投資***，現在很流行 的
14樓：搜狐焦點
樓主這個問題需要考慮的因素有很多，如區域因素、成本因素等等。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來說，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅具有最高40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，公寓則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比公寓更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪更好。
15樓：匿名使用者
市場十年前來說，商鋪是投資必選，一鋪養三代，不是空話，現在隨著網路發展，對現代商業衝擊，影響巨大，住宅反而增值幅度過大，尤其
一、二線城市，剛需人群，投資客的越來愈多，房價一直在高潮，也是一種選擇
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