1樓：匿名使用者
如果可以開發商直接更名的，要交更名費，有些直接是1.5萬-2萬不等，有的是按總房價的1%。最好不要買這種房子。請謹慎。
2樓：緣聚米蘭
你好：我想提醒你一下，沒有房產證的房子，儘量不好買。為什麼呢？
你想啊，沒有房產證，表明這套房子沒有歸屬權，換句話說，就是債權不清，買了以後，會給你帶來許多麻煩的。房產證分大權證和小權證。大權證就是單位或者以集團的名譽蓋的房子，將來，你想賣，就很難辦，如果發生拆遷呢，沒有房產證，怎麼辦？
所以，提醒你三思！
謝謝，僅供參考吧。
3樓：實事求是
千萬別買，我家當初買過我家一個親戚的房子。因為，是親戚，而且當時也沒更多的錢去辦過戶手續，結果，後來，想把房子賣掉，和別人價錢都談好了，找我親戚去房產交易中心一起去辦交易手續（房產證上是他的名字）。結果，我親戚不同意，說要按照他的**賣給他，當時要買新房子，急等用錢。
沒辦法，只好答應他，結果虧了好幾萬啊。所以，無論什麼樣的房子，房產證上的名字一定要是自己的
4樓：匿名使用者
沒有房產證你也敢買啊，友情提醒你，最好不買，如果真的想買，那去公證後再買，不然以後發生糾紛就說不清了
沒有產權證，怎麼更名？更名費是怎麼算比較少？
5樓：匿名使用者
如果商鋪購房合同手續，沒有在房管部門備案，可以有買賣雙方到開發商處，和開發商協議，由買家和開發商重新簽署購房合同，替換賣家那一份，就可以實現過戶目的，具體費用，需要你們和開發商協議，
如果已經備案，無法替換，那沒有辦法，只有賣家辦理完畢房產證，契稅證明和土地證之後，再買賣過戶給買家，需要交納過戶稅費，才可以實現過戶目的。
新房辦理房產證的費用怎麼計算，開發商和業主各自需要承擔哪些費用？？？
6樓：政法校長時代
房產證辦理買房人應繳納稅費：
（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
（2） 印花稅：房款的0.05% 。
（3） 交易費：3元/平方米 。
（4） 測繪費：1.36 元/平方米 。
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證辦理賣房人應繳納稅費：
（1） 交易費：3元/平方米 。
（2） 印花稅：房款的0.05% 。
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
（4）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
7樓：高密聖亞
根據業主是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
6、**該房的營業稅等有開發商繳納。
房產證未滿2年交易費用是怎麼計算的？
8樓：法妞問答律師**諮詢
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元
9樓：楊子電影
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵），
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) ，
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元，
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
10樓：慕容占星師
回答您好，房子不滿兩年交稅標準：
（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房》90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房》90㎡，徵收計稅價的2%。
（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
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11樓：法妞問答律師**諮詢
房產證未滿2年交易費用的計算：交易費：6元/平方×房屋平方數。
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅（營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種） ；
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元。
12樓：匿名使用者
契稅減免條件1，買方唯一住房.。2，90平米下1個點。90-144兩個點。144以上4個點。
個人所得稅減免條件1，賣方唯一住房.2，房產證滿五年。兩個條件同時滿足可不要交。不滿足的話交1個點
營業綜合稅減免條件1，房產證滿二年。2，房產面積低於144平方。不滿足的話交5.6個點。
**調節**0.4個點。
評估費0.5個點。
其它還是800左右的其它費用。。。
另外買志雙方多套房的話還要加點。。。
房產證過戶費=評估單價（不是賣價的單價哦）*房產面積*（上面那些稅種的點的加和）
土地證過戶的話出讓地300左右，劃撥的話那得看土地公攤面積了
各地標準不同最好還是帶房產證和土地證到房管局，國土局問下
13樓：在紅塔看柯南的畸葉槐
房子138平方未滿二年轉戶營業費是怎麼計算呢
辦房產證還要交契稅嗎買新房辦房產證時需要交契稅嗎
需要1 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本。2 其它房產建築面積500 含500 以下的每宗200元，500 1000 的為300元，1000 2000 的為 500元，2000 5000 的為800元，5000 以上的為1000元 如共有權證增收工本費10元 本。3 印花稅 印花...
房產沒有交契稅能不能做更名，房產證夫妻更名需要交契稅嗎
不能更名了，你契稅和維修 都已經交齊了，說明你的房子已經在房管局做備案了，現在再想換名字肯定是行不通的！只能走二手房買賣了 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交...
沒有房產證的房子能買嗎，閣樓有房產證 能買嗎？
回答不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況,購房合同也可以作假,如果沒有房管局頒發的房產證為憑證,根本不知道誰才是真正的產權人,購買了這類的房子過戶一般比較麻煩 糾紛比較多 風險較大,還可能會存在一房多賣的情況,購房人可能面臨錢房兩空。另一方面是因為沒有房產證 提問那如果不存在一房多賣...