急情況有點複雜的二手(或三手)毛坯房還沒有拿到產權證明年三月份才可以拿鑰匙這樣的房子能買嗎

2023-01-25 07:30:21 字數 6373 閱讀 2150

1樓:匿名使用者

做了公證,房子就是你表妹的,但產權證是前房主的名字,這樣很混亂。想放放心心的買,就等產權證下來後再購買,通過正規過戶,就避免了很多麻煩。

2樓:匿名使用者

他表妹只是夠買權,房子不是把房子買回去了嗎?還有你這個“以前的所有款項都由表妹來付”都是什麼款項呢,難道房主買回房子後還有為結清的?現在的問題你夠買的著處房子是什麼樣型別的你也沒說清楚,是小區內的就要看入住率怎麼樣了,基本達到60%國家就不會強拆,要是自己蓋的或者小片區就沒準了。

然後是房子問題,如果房主已經把所有的原房款都還給她表妹了那這套房子就屬於他了,但為了保險起見,你們在簽署購買合同時最好叫她表妹一同來簽字,並要找第三方簽字作證。去公證局辦理沒有房產的房子公證人家不給辦的。還有既然你把房子都買了房子肯定是你的啊,怎麼還會三方所有呢?

主要是再簽署買賣合同時把該寫的都寫上別嫌麻煩!

還沒有拿到房產證的房子買賣流程

3樓:娛樂這個feel倍爽兒

過戶如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於:到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。

二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再根據手續辦理過戶。具體來說,有以下幾個步驟:

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

4樓:生活小確幸

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回答你好,很高興為你解答!房產證沒辦下來,交易時分以下兩種情況:

一、剛交了首付款,還沒有辦按揭

這種情況是指開發商還沒有到房管局備案,這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。

後面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產證下來就直接是買方的名字了。

二、正在還房貸的房子

這種情況相對複雜,風險也高,這是因為如果賣方還在還房貸,在沒有房產證的情況下交易房屋,賣方應當還清銀行貸款將房子解壓,並辦理房屋登出手續,之後再由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同,並重新在房管局備案。

當然,此種情況必須徵得開發商同意才可辦理,並且此途徑不受法律保護,並不提倡,交易的風險很大。比較穩妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來後再進行交易過戶,這樣可以避免房產交易中各種風險,但相對繳納的稅費較多。

解決辦法:

一、雙方約定等房產證下來再過戶。

雙方可以先簽一份協議,約定首付款項,以及過戶時間(房產證下來就立即過戶),預付首付款,然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶,先過房產證,出新證當天再過戶土地證,過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶,風險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。

因此建議:

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎,除非是信得過的朋友,能夠知根知底。

2、對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。

3、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細瞭解,明確房產證何時能拿到,並約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備,明白風險的存在。

4、考慮到房價經過一段時間會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約。

二、直接更名。

流程:1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;

4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

提問房本兒沒下來。契稅維修**交完了。我想賣。但開發商不幹了。

回答這個你就需要跟開發商協商了,沒有房產證,你賣人家也不願意接手的

提問開發商不幹了。我要**,怎麼樣賣雙方才合理公平?

我的房子是全款買的。我交了契稅和維修**。

要想過戶,只能等證下來嗎?

我這個房子是門市房。我15年就交完契稅和維修基。

回答是的,證件不下來買家很多不願意買。

很有可能你的證件被抵押了,開發商不幹

提問我的房子沒抵押,

回答你自己沒抵押,不代表開發商沒有拿去抵押,你們可以去查一下是否已經備案。

更多27條

5樓:匿名使用者

沒有獲得房產證的房子是不能買賣的,《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,該規定系管理性規範,目的在於規範房屋的交易管理,而非效力性規範,並不因此而影響合同的效力。

6樓:匿名使用者

首先你要找人代辦理要去做個委託公證書!

如果真有買方要買您的房子你們可以去全款公證,知道房產證下發過戶!

另外像您這個沒有房產證很少有人會買,及時有人買**也會低於市場價!

7樓:長白老福

去開發商處更名就行,但開發商也是要更名費的。這邦黑心的資本家,見利忘義,什麼黑心錢都掙的。

8樓:手機使用者

可以賣,讓要買你房的人先交定金,籤合約,房產證下來了就辦理手續,和正常交易一樣,如果不放心,就去做個公證。

交易過程如果一次性把錢給完就很快,交稅,過戶1天搞定,15個工作日出房產證。

如果銀行貸款就慢點,銀行7個工作審批,有公積金的話15個工作日,1天搞定過戶和交稅,15個工作日可以出新證,當日送銀行抵押,15個工作日內銀行會放款。

你沒時間,可以做個全權委託的公證,讓別人幫你辦理。

9樓:

沒辦房產證,那你當時繳納契稅了嗎?如果沒有的話要繳納契稅再者就是辦理產證,大概20日左右拿到新產證。和別人交易的時候你有沒有貸款,下家需不需要貸款等。

因為你辦理申請還貸,領取抵押注銷資料要7天,下家的話申請貸款,審批要3-5工作日。然後出新的產證要20天,3-5個工作日放貸.最快速度至少要1個半月,因為交易期間還會不會產生別的事情影響到交易這無法估計的。

你現在在國外,那必須要回國一次辦理委託公證,委託給你的親戚或朋友。需要的資料產權人的身份證,戶口薄,合同,委託人的身份證等,詳情可以諮詢律師或房管局。希望對你有所幫助

10樓:匿名使用者

房產證(premises permit)是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

換而言之,房產證只是一個證書,它證明了你是房子的所有者。但不是唯一憑證,而且,房產證的法律效力過低,最具效力的是土管局的不動產登記本。房產證上的內容必須與登記本的一致,否則無效。

綜上所述,即使你沒有房產證,也是可以賣房子的,只要你去土管局辦理相應手續。若你已婚,可託人帶上你夫婦的身份證影印件和結婚證及兩人的私章,去辦理。若你為單身,則需親自辦理。

11樓:寵兒之愛

?那你房產證跑**去了?抵押在銀行嗎?這個問題還是要解決房產證問題才能考慮賣房!

我買個二手房對方房產證沒下來,我們怎麼交易。程式

12樓:墨汁諾

法律上來說,沒有房產證是不能夠交易的,你的交易也是不受法律保護的,交什麼費用都沒有用,必須等房產證下來才可以正式交易。如果賣家不誠信,對買家會造成很大的損失。

還有一個方法就是開發商辦理合同更名,是受法律保護的,可能需要支付開發商一筆更名費。

擴充套件資料:

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易,現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象,其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中介費用

依據物價局相關檔案規定,房產交易額在1000萬元金額(含1000萬元)以下的,按3%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務費,應按每宗交易額計算,而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如,一套房產的成交額為100萬元,那中介費的計算方法為:

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。

再比如,一套房產的成交額為1100萬元,那中介費的計算方法為:

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5.5萬元整。

交易稅費

1、營業稅(稅率5.65% 賣方繳納)

根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定,自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售,全額徵收營業稅。也就是說,不再區分普通住宅和非普通住宅,個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。

注:地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%。

3、印花稅:(稅率1‰買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準:

面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

7、登記費:(工本費)

80元,共有權證:20元。所需材料:

⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套)、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。