1樓：前安鈮
委託書沒有公證，如果法律上要求必須公證，你可以穩妥的退了，不退可以打官司，你從網上查下公證這塊具體的規定，這是關鍵，如果委託書不要公證，從法律上你的2萬就沒了，你可以給中介點錢，在給賣房的1000.算是違約金，買二手房千萬別急，看好房本和那個人的身份證是否一樣，我就遇到了不是一樣的，真操心
2樓：賈蓉
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回答下述情況可退定金：1、雙方所籤協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委託期限及委託中介公司向買家收取定金的具體內容，並且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協議後在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委託中介公司收取定金的委託書協議書，收一定要有加蓋中介公司的印章。
3、定金也必須產權所有人，含產權共享人均要簽字。4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
3樓：李在珂
房屋所有權是以登記為要件，也就是說在房管局登記，物權才發生變動，原房主與賣房人之間簽訂的合同生效，但房屋的所有權沒有轉移，你可以起訴合同無效，要求對方返還定金。
4樓：博主狩坊
自己先明確啥原因退房
個人原因不退的
開發商違章違約可以退的
5樓：
付了定金買二手房因貸款失敗可以退房嗎
6樓：匿名使用者
主要還是協商吧，簽了合同給了定金比較麻煩。
關於購買二手房支付定金是否退的問題
7樓：皆有可能
對於雙方爭議的購房定金和違約金問題，根據《最高人民法院〈關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》法釋〔2003〕7號第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。買受人鄧某不能辦理貸款支付首付款而申請退房，原因在於鄧某一方，與出賣人某公司無關。據此，導致本案雙方未能訂立商品房買賣合同的原因在於買受人鄧某，對於鄧某交付給某公司的定金應當按照法律規定處理。
又根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十四條第一款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第一百一十六條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
8樓：塵
要根據當時籤的合同而定，如果合同當時寫明非客戶主觀意願不買可退定金那就可以退，希望菁英的回答可幫到您.
9樓：義採萱
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~提問我買二手房，前兩天籤合同交了定金和中介費現在不查要了，
房產買賣合同是三方合同，中介老闆娘簽字但沒有蓋公章回答若僅僅是買方因為自身原因，在交付了購房定金之後，反悔不想繼續履行交易的話，這種情況下構成違約。根據定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。
提問房東是女的，婚後共同財產，她老公沒到場沒簽名，賣方的老公沒簽名，中介沒蓋章
我網上查到一家律所說籤合同必須同時滿足三條:1.中介蓋公章，經辦人簽名不行,2.財產共享人都簽字，3，提供房東授權銷售房屋的委託書
回答這個你可以和他協商，反悔不想繼續履行交易的話，這種情況下構成違約，他可以不給
更多7條
10樓：新秦人
不能退的，因為你先違約了。
買二手房交了定金,怎麼退？
11樓：又見廣大先生
交了定金，簽了合同，那麼現在合同就生效了，具有了法律效力，如果有一方違約，那麼另一方可以追究違約方的責任。
如果不想買了又想退定金那要怎麼辦呢？
可以先看看合同，合同裡面的相關房產和身份的資訊填寫是否正確，如果有錯誤，那麼合同是無限的。
再看看房屋其他的情況，業主和中介有沒有其他的隱瞞，比如「凶宅」、「房屋漏水」等這些問題，如果有也可以起訴他們的。
其實最主要和業主協商解決，比如可以哭訴一下自己最近遇到什麼困難，買不了他的房子，以最小的代價解決問題。
12樓：沉思的傾訴
你好。購買二手房，交了定金。定金的概念就是定下來的事情。
是不能反悔的。如果你不想購買這套房子了。定金是不會退還給你的。
唯一的辦法。就是和房主協商解決。說明實際情況，說明你的困難。
如果房主通情達理的話。會返還給你一部分定金或者是全部的定金。不返還你定金的話，你也沒有地方去講理。
定金就是一份合同。你不想購買房子了，就是你違約了。所以只能協商解決。
二手房交易中如何退還定金
13樓：靳桂花答儀
在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，一般是比較困難的，所以要謹防中介公司在定金方面設定的合同陷阱。如何順利退回定金呢？
筆者建議採用下列方式：一是將交給中介公司或房主的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議了，此款全部退還買方」。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，預付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退，有時並非買方不想買房了，而是沒有證據證明。
二是不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式。三是是如果交了定金，要在合同中寫明一定時間之內（比如30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金要退還。
14樓：完顏蝶岑茶
預付款與定金的法律性質不同，而定金則不同，如果一方單方悔約，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，如果買賣雙方沒有簽訂協議了，有時並非買方不想買房了，屬於預付款，則定金不退，而是沒有證據證明。
二是不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，此款全部退還買方。按照法律規定在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金
一是將交給中介公司或房主的錢約定為預付款，比如買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，不想買房了，預付款都是可以退的，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式。
三是是如果交了定金
定金可以退嗎？ 買二手房交定金注意風險
15樓：法制民生眼
買房交付定金後，男子想退房，定金是否可以退？
買二手房定金可以退嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
預付款是可以退的而且是全退哪怕打官司他也打不贏,但如果是定金就沒辦法退了，看你們籤沒簽什麼東西了，要買房的話可以試試拍賣這種方式，速拍就是個二手房拍賣的平臺
17樓：匿名使用者
買二手房繳納的定金一般情況下是不能退的，需要跟房主協商。
購買二手房程式一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本影印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、稽核申請人提供的相關證明、檔案、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交**）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料稽核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向**方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給**方，購買方開始償還月供。
18樓：
這個主要是看你跟業主的協商了，看簽訂合同時的條款有沒有違約責任。我去年的時候通過中聯地產下訂了一套房子，但是後來資金週轉不過來，也讓中介跟業主協商，把訂金退了回來。
19樓：燕凌文麻之
沒有籤任何購房協議的情況下是可以退的，這時候只是口頭約定。這時候算「訂金」，簽了協議之後會轉為「定金」，合同開始履行，就不能退了。現在退的話估計他得扣你點錢，要不退起來也不那麼容易。
20樓：金豆清云溪
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
21樓：亓馨咎範明
不能退。
二手房買賣後，退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
22樓：邊佁夷冷荷
不知道你定金交給誰的，如果是中介公司，可以協商退，如果是房主，而你們又沒有簽訂合同，正常協商也是可以的。畢竟別人收到你們的錢了，是會給你打個收條的。
購買二手房定金可以退嗎
23樓：一個誠實的男人
如果房子能正常交易過戶，那你就退不了這個押金，因為你們有合同。但房子不能交易和過戶，那你就有權叫他們退還押金，並且還可以告他們違約！這就要看你們的合同裡都有哪些規章，仔細的看看合同再做定奪。
買二手房交定金要注意什麼，買二手房交定金前一定要注意哪些步驟
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 1 要求出示委託協議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌 的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況 房價 委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。2 與中介公司簽訂書面的中介協議 該協議至少應包括房屋基本狀況 房價 保留期限及...
買二手房時交定金，應該交多少，二手房交定金應該注意什麼 二手房定金應該交多少合適
我是開發區確山 定金的最高金額是總價的20 所以理論上20 以下都是可以的。付多少分兩種情況 1.在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛，並且所有的產權人都到場簽字的情況下，付多少定金都可以的，因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款。2.如所購房子的產權是否清晰尚不清楚，或者產權人沒全...
交買二手房定金時候要注意什麼問題
您好，買二手房的時候要注意以下幾點 1.除了白天看房之外，晚上也要看一下，瞭解小區的管理情況和夜間的噪音情況 2.雨天最好也看看，看看房子是否能防水 3.看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開 4.不看房子的新舊而是看房子的做工 5.看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味 6.開開房...