1樓：陳灬小歪
想買二手房的買家在衡量房子的經濟價值之前，需要充分了解影響二手房**的因素。影響二手房的因素有很多，這三個是最重要的。
首先，社群的位置。
社群的位置對社群的房價有很大的影響。如果社群的位置靠近市中心，有大型購物中心、學校、公園等。在社群周圍。
社群的附加價值很大，而且社群的房價相對較高。如果住在社群裡的居民不太方便，社群裡的房價就不會太高。
第二，二手房的時代。
二手房已經建成，有些人已經住在裡面，所以購房者在買房時必須注意二手房的年齡。如果房子的年齡很長，房子的一些內部電線可能存在隱患。如果房子是舊的，房子的整體價值將會大打折扣，給購房者的未來生活帶來麻煩。
一些住房年齡較短的二手房擁有更乾淨的房子、整體更新的房子和更好的居住環境，因此房價將會很高。
三、公寓型別，樓層。
買家購買二手房，一些公寓型別更好的房子更受買家歡迎，尤其是南北通透的房子。南北透明公寓式通風條件較好。住在合理的房子裡更舒服。
2樓：排黑爾丁
一、你要考慮清楚了，是按房東的要求做還是通過法律解決。
二、房子登記所有人是房子的所權人。你所說的房東並不是登記人在法律沒有所有權，除非登記權人有書面的授權給房東賣房子，你與房東買賣合同可能會無效，因為房東並不是登記所有權人。
三、最好讓房屋登記所有權人在你與房東的合同上簽字確認，或有書面的經過公證的委託書授權房東**房子買賣。否則在根據法律規定在理論可以後患無窮。
3樓：匿名使用者
二手房的房價和新房的房價不同，新房的房價是房地產開發商考慮地價，市場，小區位置等多個因素後制定出來的。二手房市場上，每個小區都有參考**，但是具體的房價是房東定下的。二手房的房價的議價空間較大。
小區所在的位置對小區房價有很大的影響。如果小區的位置靠近市中心，小區周圍有大型商場，學校，公園等。二手房市場上，每個小區都有參考**，但是具體的房價是房東定下的。
二手房的房價的議價空間較大。
4樓：匿名使用者
小區所在的位置對小區房價有很大的影響。如果小區的位置靠近市中心，小區周圍有大型商場，學校，公園等。
5樓：大紅小藍阿粉
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書
6樓：哈哈歌兒
如果銀行非要真正的資金監管，可以找中介做墊款。）壓低**，**低自然買的人就多了，
7樓：老婆娘
小區所在的位置對小區房價有很大的影響。
8樓：法如克在路上
弄清二手房的產權情況
瞭解二手房的房屋結構
實地看看二手房的周邊環境和配套設施
9樓：
二手房市場上，每個小區都有參考**，但是具體的房價是房東定下的。二手房的房價的議價空間較大。
10樓：王兄
他失去控制了，失去陰的制約了，所以其下場畢竟是……，同樣人也不能一味消沉下去，這就是失去陽對他的制約了
買二手房不想吃虧?這些細節你必須記住!
11樓：搜狐焦點
如今有不少人覺得直接買二手房比較方便，為什麼？因為比起買新房，大家覺得二手房的好處還是相當多的。
那買二手房有哪些好處？
一、產權清晰明瞭
能夠進入房產市場進行買賣的二手房，其產權問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業主入住後才能辦理房產證，房產證能不能順利辦下來、什麼時候能辦下來、辦下來以後是什麼產權、房產證上的面積和開發商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定。
二、不用擔心房屋質量問題
二手房的房屋質量是可以看得見摸得著的，新房則不是。現在大多數樓盤都是買期房，業主交了錢後要等樓盤建成才能看到房子的質量到底如何，就算是現房，業主也無法判斷其建築質量到底如何，畢竟房子的質量不是一天兩天就能看得出來的，怎麼著也得住上半年才行。
三、配套設施相對完善
配套設施包括醫院、學校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這裡有很多都不是開發商能夠解決的，都依賴於市**、區**逐步建設。也許開發商會承諾在幾年內周邊的配套設施會非常齊備，但這裡有多大的水分呢？而二手房通常周邊的配套設施都處於一個成熟的階段，購房者也可以一目瞭然。
不過，現在市面上的二手房基本都是帶裝修的，那麼，心急買房的你也要注意這些細節哦！要不然一不小心就會被坑了。
細節一：留意周圍噪音的大小
在看房子時，留意一下房子周邊的環境，是否有靠近鐵路、高架橋等，還有周圍商鋪的營業時間，看看是否會很吵。一般有些小區會有一些綠化地帶把商店隔離開，這樣子也會避免一些噪音。如果周圍過於嘈雜，也會影響自身的休息時間，對於居住來說也會感到不舒服。
細節二、小區的防水情況
注意看房時問一下週圍的居民這個小區的排水情況怎樣，是否一下會就會有水淹的情況。還要留意房子的牆壁、天花板是否存在裂痕，否則如果下大雨，一不小心屋子就會漏雨了，嚴重的話，可能還會造成屋子水淹的問題。
細節三、房子的隔音效果
如果房子的隔音效果不好的話，那樣子不僅會影響別人的正常生活休息，也會對自己的生活造成一定的影響。試想一下你天天能夠聽到隔壁的說話聲、吵鬧聲、這樣子住下去也感覺很煩躁。所以在看房時可以選擇白天比較人多的場景，試著關緊門窗試試隔音效果。
細節四、判斷房齡
細節五、市政配套設施
觀察供水供電是否會存在問題，並且檢查電線開關是否存在生鏽漏電的問題。開啟電視機看看收看的畫面是否清晰，能夠收看哪些頻道等。
細節六、是否存在私建問題
屋頂搭建小閣樓、房屋內、外部結構改動，如將陽臺改成廚房、將一間分隔成兩間，把陽臺弄成密封等等。這些都涉及到房屋面積搭建是否合法問題，購買就要慎重考慮。
細節七：房屋產權要清晰
除了房子本身的一些細節問題，房子的產權所有人及其共有者，購房者一定要清晰瞭解，避免以後產生糾紛
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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買二手房有什麼風險，如何規避風險？
買二手房注意事項有哪些 買二手房要注意四大禁忌
12樓：大戰趙二楞
買二手房注意事項：
1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
4、居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
6、物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
9、房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11、產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
13樓：龐明說房
買二手房的請注意了！四大禁忌，還有很多人都不知道！
14樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
15樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
16樓：匿名使用者
買二手房應注意：1.房產證是否已抵押有無疑議登記 2.夫妻雙方是否都同意**房產 3.法院查封債權債務等 4.**人是否是產權人等等。
禁忌：不做產權調查、急於交定金、愛屋及烏、輕信虛假**
買房中房購
17樓：曾經最美
買二手房應注意事項有：
1、房產證是否已抵押有無疑議登記，
2、夫妻雙方是否都同意**房產，
3、法院查封債權債務等，
4、**人是否是產權人等等。
買二手房禁忌：
1、不做產權調查，
2、急於交定金，
3、輕信虛假**，
4、忌買房中房。
買二手房，害怕買到出過人命的房子，有什麼技巧，或者什麼方法能避免？
18樓：匿名使用者
我告您兩種bai看二手房有沒du有什麼以前陰氣重zhi的方法。dao一，看房抱著一隻小狗狗
進屋內裡把小容狗狗放屋裡地上，把房間各屋門全部開啟，小狗狗要是一個勁旺旺叫，這套房子別買了。
二，抱著一個不會說話的娃娃各個房間全看看小娃娃哭鬧這套房子也別買。
記住，娃不哭，狗咬，就是吉宅。
19樓：匿名使用者
找正規的中介平臺，一般大的正規的中介平臺，房屋是***的，合同中會明確說明的，一定要細看合同，把要求寫明確，一旦發現產生糾紛走法律程式是***的，祝早日買到心儀的房子~
20樓：熱心網友
買二手房害怕買到出國人命的房子，你可以再買之前仔細打聽一下。
21樓：匿名使用者
別買年頭太久的，最好五年左右的，而且要求是一手**的，最後再看看室內裝修，如果是老式裝修要注意問明白中介房東，如果是年輕個性的裝修一般沒問題，要記得留上錄音，整個你跟人說話的時候錄音就是了。
22樓：
這種險明顯不能冒，中介的話最不能信。都只會為了自己的利益。
23樓：夢是影
那就先看看房齡，要麼就只能問鄰居一塊。別的不好了解
24樓：夢尋千古醉
答：寧可信其有，不可信其無。
25樓：匿名使用者
這個不用擔心，買房的時候你問清楚，合同上講明白，如果有這個問題的話，不但房子可以退，還需要房東給你違約款
26樓：匿名使用者
這個真的沒有辦法知道。也不太清楚幫不到你。
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