1樓：匿名使用者
1、每個地方的公積金貸款政策不一樣，而公積金貸款是有上限的，比如個人最高公積金只能貸15萬或者20萬，兩個人的會多一些，根據你們當地的政策而定的，你可以去公積金管理中心查詢。
2、20年的老房子貸款是很困難的，據我所知房齡過了15年以上的，基本上沒有銀行願意再給這樣的房子辦理抵押貸款了。如果能辦，那抵押貸款最高能貸到房屋市場評估價的50%，看你房子值多少錢，就最多能貸到一半。
3、二手房要注意的事項太多了，建議你最好找一家專業的中介公司，為你代辦，花不了幾個錢，比起如果出事花的錢要好多了，還省心，總之如果你是貸款買記住最好找中介辦，因為太麻煩，涉及事項太多，讓中介的給你解釋清楚。如果你是一次性付款，可以考慮不找中介，但一定要注意房主的證件情況，必須齊全，如果不放心就一手過戶，一手交錢。確定產權轉到你名下了再給錢就行了。
2樓：王之敏
你好：1 看你的公積金的餘額，各地有標準，一般是餘額的15 左右。還有最高限額，比如，貸款總額有的地方規定，不超過40萬；有的為20萬。
2 可以，只能是商業貸款。視老房子的現有價值而定，不超過其價值。
3 主要是，弄清楚對方房子的真實情況。可以上房管局查，不要輕易相信對方，中介的許諾，一定要查實情況。親自辦理手續。
3樓：劉環宇
公積金貸款根據每個地方的政策不同，帶出的款額也不一樣。20年的老房子，先要評估，那位說的對，過了15年的房子也就貸出房子的50%。至於辦貸款，我勸你還是找擔保公司吧，直接找銀行程式太多，審批時間長，還特別嚴，帶出的錢也許50%都不到。
找個好點的擔保公司全程就幫你辦了，還能幫你多帶。如果你是北京的，我推薦你找北京金亞龍基投資擔保****，很有實力。找擔保公司不要盲目，最好是去公司看一下，誠信，實力等等方面。
希望可以幫到您
房產抵押貸款的注意事項有哪些?
4樓：華律網
房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那麼房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：
1、存在權屬爭議的;2、根據城市規劃，市區**決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;5、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建築物或臨時建築物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他檔案。
5樓：聖春桖
一、定義：
住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
二、注意事項：
（一）房屋要求：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
（二）貸款人要求：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
6樓：
房產抵押貸款流程：
1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
房產抵押貸款注意事項：
1.房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的宣告書；
2.在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5.小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
7樓：鑽誠投資擔保****
1.房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的宣告書；
2.在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5.小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
房產抵押貸款的流程：
1.貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2.準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3.看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。
每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5.借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
8樓：匿名使用者
有以下事項：
1、抵押房產房齡需在二十年內;
2、貸款期限最長為十年;
3、最高貸款額度為房屋評估值的70%;
4、各貸款機構利率執行標準不一致;
5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證;
6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意;
7、抵押房產有變現能力。
關於房產抵押貸款：
1、房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
2、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
3、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
特色：1、貸款期限長，最長可達10年，可最大限度緩解還款壓力，用款更輕鬆;
2、貸款成數高，最高可貸到房屋評估值的70%;
3、貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準年利率是5.94%。(在實際執行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據借款人的信用記錄和還款能力來確定。)
9樓：永夜
注意事項
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:
在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
抵押廠房貸款條件是什麼，銀行抵押房貸款都需要哪些條件
抵押貸款的貸款條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 有合法有效的購房合同 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30 的首付款 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小...
個人貸款抵押房屋保險，個人貸款抵押房屋保險一定要買嗎
對於按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險固然可以規避經濟風險，但是往往擔心後期理賠服務問題，對此，建議您提前掌握必備的家財險理賠常識，並選擇合適的投保渠道，以提高理賠效率。個人抵押貸款房屋保險需要注意什麼 1 貸款人申請 借款人到貸款銀行填報 個人住房借款申請表 並提交下列材料 借款人的身份證 戶口...
用房產抵押貸款利率多少，用房產抵押貸款利率計算器
您好，目前銀行公佈的抵押貸款基準利率0 6月 含6月 貸款年利率是4.35 6月 1年 含1年 是4.35 1 5年 含5年 是4.75 5 30年 含30年 是4.90 以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方...