1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
1、貸款額度
通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。
2、貸款期限
除了在貸款方面佔優勢，在貸款期限方面同樣佔優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
3、不要求身份性質
房產抵押貸款的最大優勢，在於對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。
4、用途廣泛：可用於個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。
5、期限較長：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用於購買住房的，期限最長不超過10年。
6、金額較高：最高不超過抵押房產價值的70%。
7、還款方式多樣：可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙週、三週)還本付息還款法及「隨心還」還款法。
房產抵押貸款的缺點
1、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等;
3、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
2樓：黔貸哥
一、貸款利率低：由於貸款機構有抵押物做擔保，承擔的貸款風險也小很多，所以貸款利率要比無抵押貸款要低。
二、貸款額度高：房地產屬於不動產，評估價值很高，與無抵押貸款相比，個人住宅最高可以貸到評估價值的八成
三、抵押物種類多：最常見的抵押物有房產、汽車，另外發明專利，存單，智慧財產權都可以作為抵押物申請銀行低啊款。
四、貸款成功率大：由於有抵押物存在，所以徵信和收入沒有無抵押貸款要求那麼高，只要抵押物符合銀行的要求，成功的貸款率也比較大。
五、還款期限大：因為房價穩定，所以用房產申請抵押貸款的時候，可以辦理長期貸款，一般可以貸到10年左右，在很大程度下借款人的經濟壓力較小。
3樓：隱姓埋詺
額度高，利率低。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款的優缺點
房屋抵押貸款具備哪些優點
4樓：百度使用者
在辦理房產抵押貸款
62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431376664，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
5樓：匿名使用者
1、利率較低
bai由於借款人用名du下的房子作為抵押物zhi。銀行所承擔dao的風險肯定低於內信用貸款，因此借容款人可以獲得利率優惠。
2、較高的貸款額度
信用貸款的額度通常是借款人月收入的十倍，而房產抵押貸款最高可以達到評估價的7成。
3、什麼標準相對較低
只要作為抵押物的房子符合銀行的規定，那麼貸款要求就不會那麼嚴格。
4、較長的貸款期限
與其他貸款想必，房產抵押貸款有較長的的貸款期限，通常在十年左右。很多貸款機構對貴陽房產抵押貸款延長了貸款期限。
6樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，1.利率相對bai較低。由於
du有抵押物的存在，房屋抵zhi押貸款利率dao較低，相對無抵押貸回款來說，此點答優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年。
3、貸款額度較高。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
7樓：鑽誠投資擔保****
優點：貸款者原本買不起房，貸款後可以先購買房屋並進行使用；銀行則回可以收取利息。 缺點：
貸款答者需要支付利息；銀行則需承擔風險。 購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
房屋抵押貸款有何優點
8樓：匿名使用者
1.優點：1、利率相對較低。
由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬鬆。
借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，迴圈使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式，以中國銀行的個人迴圈抵押貸款為例，其只需使用者辦理一次房屋抵押手續，即可支援借款人在授信額度內迴圈借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2.缺點：首先，並不是所有的房屋都能做抵押的。
考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。
最後，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
房屋抵押貸款有哪些優勢？ 10
9樓：深海尋寶之歌
房產抵押貸款的優點
1、貸款額度
通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。
2、貸款期限
除了在貸款方面佔優勢，在貸款期限方面同樣佔優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
3、不要求身份性質
房產抵押貸款的最大優勢，在於對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。
4、用途廣泛：可用於個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。
5、期限較長：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用於購買住房的，期限最長不超過10年。
6、金額較高：最高不超過抵押房產價值的70%。
7、還款方式多樣：可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙週、三週)還本付息還款法及「隨心還」還款法。
房產抵押貸款的缺點
1、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等;
3、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。
公積金貸款買房有哪些優缺點,公積金貸款買房的優缺點有哪些
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認 到住房公積金中心去辦理時，中心人員自然就會交你辦理相關的手續。關鍵是你符不符合貸款的條件。公積金貸款買房的優缺點有哪些 公積金貸款優點 1 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款...
用假房產證抵押貸款是詐騙麼，用假房產證做抵押貸款犯罪嗎
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 用假房產證抵押貸款是詐騙。涉嫌貸款詐騙罪。貸款詐騙罪 刑法第193條 是指以非法佔有為目的，...
地鐵的優缺點，地鐵有哪些優缺點？
1 地鐵能適應的單向最大高峰小時客流量為3 6萬人次。2 地鐵的平面曲線半徑不小於300米，而輕軌一般在100米到200米之間，地鐵每列車的編組數也要多於輕軌，車輛定員亦多，所以，地鐵的常規運能要大於輕軌。3 地鐵具有運量大 速度快 安全 準點 保護環境 節約能源和用地等特點。地鐵交通運輸方式的優點...