1樓：益子揭羽
所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
.辦理程式
a．買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
b．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請
—中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續
—資金中心審查貸款資格—
承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》
—評估機構對物業評估的確認
—借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險
—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押
—承辦銀行放貸
—購房者還款
—清戶申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:(1
)借款人身份證、戶口簿原件及影印(2
)合法的商品房預售合同或銷售合同及影印件
（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價**質押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及影印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:(1
)申請人家庭收入證明或納稅證明(2
)提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
2樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房,房產證作為抵押物,需貸款還清後才能領齲經擔保中心擔保的公積金貸款,借款人不需要到房管局領取房產證,由擔保中心代領房產證。此後,由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領齲
3樓：還讓不讓改了
你理解錯了，用於抵押的房子就是你要買的房子。你交個首付，然後選擇公積金貸款，過戶以後，房本給公積金管理中心做抵押，貸款還清，房本給你。
4樓：匿名使用者
是怕你不能償還貸款，一般地區辦手續都存在差異，你最好登入當地的公積金**查詢或是直接打**。
為什麼住房公積金貸款要房產抵押 ？還需要什麼手續？
5樓：益子揭羽
所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
.辦理程式
a．買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
b．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請
—中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續
—資金中心審查貸款資格—
承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》
—評估機構對物業評估的確認
—借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險
—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押
—承辦銀行放貸
—購房者還款
—清戶申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:(1
)借款人身份證、戶口簿原件及影印(2
)合法的商品房預售合同或銷售合同及影印件
（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價**質押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及影印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:(1
)申請人家庭收入證明或納稅證明(2
)提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
6樓：植山雁經晉
是怕你不能償還貸款，一般地區辦手續都存在差異，你最好登入當地的公積金**查詢或是直接打**。
房產抵押貸款有哪些優缺點，住房抵押貸款的優缺點
1 貸款額度 通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般最高額度可達房產評估價值的70 如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。2 貸款期限 除了在貸款方面佔優勢，在貸款期限方面同樣佔優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人...
為什麼住房公積金貸款要委託銀行發放
住房公積金管理中心不是金融機構，不能直接發放貸款，發放貸款必須由受委託銀行辦理。受委託銀行在接到住房公積金管理中心出具的發放貸款手續後，應按規定及時發放貸款。為什麼我的住房公積金貸款已批下來，但公積金中心說沒錢放貸，這合理嗎？您好，這個說法是不合理的，公積金只是一個機構，但是放款的是銀行，而不是公積...
住房公積金要交多久才能辦貸款安居客房產問答
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下 1 借款人具有完全民事行為能力 2 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份 3 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 4 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上 5 能提供購買自住住房的有效合同或協議 6 借款人和購房合同中的購房人必須一...