1樓：匿名使用者
合同合法有效。
房產證是房屋產權的法定憑證，只要有房產證，房產交易就依法受保護。
土地證是公司的大證，這表明土地證是有的，只是沒有分割到個人名下。
購買這樣的房產，一般不會有風險。
只是在抵押貸款等問題上，銀行要求出示土地證，因此貸款會受到銀行規定的限制。
2樓：天聖茗茶
風險比較大。
這種房子叫小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
3樓：匿名使用者
買賣合同合法！
可以拿上你的大證，去國土局申請劃小，繳納土地出讓金。國土局根據你房屋所在的路段提供劃撥轉出讓的**！一般都是幾十元一個平方然後乘以你的房屋面積就是你辦理土地證所繳納的費用！
4樓：手機使用者
土地分為國有和集體兩種，國有土地可以依法在市場上流通買賣，集體土地則禁止買賣，公司已經破產，集體可以依法收回歸集體所有的土地。
人家肯定不給你過戶的，因為只有**依法收回轉為國有的情況下才可以依法出讓，買賣。但有的地方**依繳納罰款方式辦理國有土地使用證現象有所存在，但隨著土地管理力度進一步加強，這種方式已不可取。
結論：所籤合同不合法。
5樓：星月逐光
據您的描述，這應該是企業產的房子，您買的只是使用權。如果這個單位與房管局協商好了，可以發房屋所有權證，否則只有一份購房協議（單位自己擬的）。
您最好到正規渠道瞭解清楚，最好去房管局，如果確是劃撥地，則屬於國有土地，可以購買，沒有任何問題。土地證可以向房管局諮詢如何辦理。而且，這種情況，就算辦不下來土地證，也不影響再上市交易。
集體土地證上建的房子會有人買嗎
6樓：聚中達
有人買，但個人覺得不能購買。
以為在農民集體土地上建設的房屋稱為小產權，小產權未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權"。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
買集體土地使用證（大證）的房子有什麼風險嗎
7樓：甫玲蔡彭祖
合同合法有效。
房產證是房屋產權的法定憑證，只要有房產證，房產交易就依法受保護。
土地證是公司的大證，這表明土地證是有的，只是沒有分割到個人名下。
購買這樣的房產，一般不會有風險。
只是在抵押貸款等問題上，銀行要求出示土地證，因此貸款會受到銀行規定的限制。
8樓：匿名使用者
小產權房子，簡單點說你沒有所有權，買到的只是使用權，拆遷或者買賣，都會有問題，如果你是那個集體中的還好些，如果不是的話，建議不要買
9樓：匿名使用者
風險比較大。
這種房子叫小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
10樓：仙敬曦
小產權的東西很難說，現在很流行這個，因為我們都買不起房子，所以產生了這條經濟鏈，未來肯定會有法規具體規定的，真的要買應保證房產證一定要到手上，而且還是你的名字，還要看看土地證，而且最好與公司簽好合同什麼的，這種東西最怕拆遷了。我這邊也有這樣的不過很多是縣城的當地人自己又地，然後集資一人交多少，房子建好後每人都有房產證，土地就像是集體所有，土地使用證歸全體買房的人，從中選代表保管使用證，而且這些都是經過合同和手印的。這是目前我這邊最先進的。
11樓：匿名使用者
這是普遍現象，一般來說沒什麼風險
，除非**海嘯。
現在想省錢就有風險，只是這樣的事風險不大
隨著社會的發展，將會展示你的獨到的眼光！
現有一幢集體土地使用證的房子能買嗎 20
12樓：匿名使用者
可以的 買房子就是要土地使用證嗎 房產證自己在辦呀
13樓：湘西九鬼
集體土地只能集體內部買賣啊
只有土地使用證的房子可以購買嗎
14樓：丹黛
可以購買，但是存在一定的風險。
1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下籤定交易協議不受法律保護。
2、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
3、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。
（1）所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；
（2）「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
15樓：匿名使用者
一、只有土地使用證的房子是不能購買的，至少是存在風險的。
二、意向購買房產之前，一定要看「五證兩書」
1、一、《建設用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。
4、《建設工程施工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案
6、「兩書」 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
當然，購置房產是百年大計，「五證兩書」只是最基本的，前期還需要做很多的工作，才能購置心儀的房產。
16樓：鑽誠投資擔保****
不可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
17樓：房產蔣店長
只有使用證的房子也就是隻有使用權，而沒有房屋的所有產權，未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下籤定交易協議不受法律保護。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
18樓：匿名使用者
個人辦不了房照。
只有土地證的房子，你以後只能是住，貸款辦不了，以後你**的話也非常麻煩，因為沒有房產證。
最關鍵一點，你也無法知道，他是不是這房子的，確實產權所有人，因為沒有房產證。
個人覺得，如果不是**特別優惠，特別熟的人，這種房子還是別買了。
19樓：小河長風
土地使用證只能證明土地使用權，未必是用來蓋房的土地使用權，只有建設用地使用權證才保險有權蓋房子。小產權房還是不買的好
20樓：
有土地證沒有房產證的房屋我可以買嗎？
集體土地使用證如何辦理
辦理集體土地使用證程式 一 本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村房助理員稽核簽字 村上蓋章。二 上報當地鎮人民 由鎮國土員實地踏勘，選址定點並填報農村住宅用地報審批表，村民委員會 國土員 鎮人民 再審批表上籤署意見，附上建房示意圖 新農...
國有土地使用證轉為集體土地使用證有區別嗎
如果是集體土地使用證，也就是宅基地性質，只能在本村集體內成員間轉讓。否則轉讓給他人是違反法律規定。國有土地使用證不受限制。按北京出臺有關指引，兩類房地產的 相差約在40 左右。補償各地情況不同，一般來說，集體土地補償低於國有土地補償，也就是所說土地出讓金及其相關的影響，但有些地方實物補償標準基本一致...
只有集體土地使用證的房子自己可以去辦房產證嗎
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。根據 中華人民共和國土地管理法 的規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證 房產證 契稅證等合...