1樓：匿名使用者
第一我可以告訴你啊，買二手房，如果他在貸款中他賣房，買房子你咋弄去賣房的話，他沒有辦理解壓手續，去銀行申請公積金貸款是不可以的，因為他之前這個房已經是在抵押給銀行了。他沒有去解押的，那證明那個房子不是他的。搞清楚這房子不是他的做的抵押，他不還清這個房子最好不要，要最好是不要要，如果他一旦不還讓我告訴你，人家那個付銀行有權利去把你房子給你燒了。
因為不是你的，所以說這個房子你最好不要去買第二個呢，就算買了之後你就直接如果你買了那直接叫他去辦理，去銀行辦理解壓手續的。叫他去辦理他，你陪著他去當場辦瞭解壓手續，然後再去剩下的公積金貸款什麼才可以的？不然的話是不行的，難道就說一個人就要那個房子房產證就給結婚證是一樣？
難道你這個人能一次效能**幾個人在嫁給那個人嗎？對不對？同樣的你不可能同時嫁給兩個人吧。
對不對？所以說是一樣的道理，必須去辦瞭解壓手續，然後咱可以去貸款。
2樓：英央
不可以，要賣方先解壓把房產證拿回來後按交易程式辦，必須要買賣合同才能辦理公積金貸款。
購買二手房 房東在拿到首付後遲遲沒去解壓，他解壓的當天 我們能馬上辦理貸款嗎？
3樓：匿名使用者
房東解壓與你辦理貸款可以同時操作。節省時間。不過他必須要在過戶前辦理解抵押證明。然後拿著綠色的他項權利證去房管局辦理房產證解抵押登記。
4樓：匿名使用者
沒有影響的，因為區銀行解壓要提前預約的，還要到還款日銀行才給解壓的，只要有銀行的手續就沒有事情了
5樓：匿名使用者
對你沒有影響的，只是最好跟他一起去解壓。因為有的房主拿著首付不去解壓，去幹別的了，那就比較麻煩了
6樓：智萌白憶彤
他是銀行抵押還是私人抵押，不過不管什麼抵押都不影響下家貸款的，在上海是這樣的
7樓：聶民公叔惜芹
您好!對你們沒有任何影響的,只是不還會影響貸款而已。
二手房我先過戶再去公積金貸款可以嗎？
8樓：慶帥考研老師
你購買的是二手房，你先去過戶，然後辦理公積金貸款，這樣是可以的，只要你買房的時候就可以辦理公積金貸款，然後按時還款，這樣就行了。
9樓：心的遠方即是家
可以的。只要你有購房合同。
買二手房需要先過戶才可以住房公積金貸款嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款不需要過戶的，只要符合申請條件即可。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
11樓：還讓不讓改了
先辦理公積金貸款手續，後過戶。貸款，過戶必須得有網籤合同。
一，只有買賣雙方簽過二手房居間合同，中介公司也網簽了，買賣雙方才能到公積金管理中心申請貸款事宜。
二，公積金管理中心稽核、批貸後，買賣雙方才會依合同約定時間交稅、過戶呢。
12樓：
不一定要先過戶，但必須具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛。
13樓：匿名使用者
流程：前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
購買二手房可以先全款購買，後辦理公積金貸款嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
過戶後是可以用公積金貸款購買的。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
15樓：
二手房住房公積金貸款流程如下：
1、貸款諮詢
向貸款銀行諮詢，領取相關資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及影印件、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記。
2、提交申請
（1）《二手房個人住房公積金貸款申請表》；
（2）買賣雙方簽訂的《購房合同》；
（3）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及影印件）；
（4）賣方開戶存摺；
（5）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及影印件。
3、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款檔案。
4、交易過戶
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。
5、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續
6、貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
7、按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
8、登出抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
你好，準備用公積金買二手房，但中介說要先把首付款付給賣房，才去公積金中心申請貸款，這樣程式正確嗎
16樓：軒轅雪擁
你的公積金繳納未滿半年肯定是不能公積金貸款的。你的父親繳納了公積金，可以將你付清新增為共有人，以你父親的名義申請公積金貸款。
17樓：匿名使用者
這樣很正確，但最好先去銀行評估一下你的貸款是否可行？否則，萬一有哪些方面（比如徵信）有問題導致貸款無法審批，那就麻煩了。
18樓：匿名使用者
正確的，並且公積金管理中心會把你貸出的公積金貸款不通過你的帳戶，直接放給賣方。
19樓：滴答
先過戶到您名下，公積連續金繳交6個月及以上，徵信無問題，初步具備貸款資格。
版具體能貸多少，看您一年工資流權水及公積金餘額，每個地區公積金最高額度都不同。原則是可以提取公積金當首付，可貸款額不超過房屋評估值(不是交易**)的80%。
建議撥打全國公積金中心服務**區號12329諮詢
20樓：拼房帝小程式
這樣的順序是對抄的。
貸款買二套房首
21樓：匿名使用者
公積金可以取出來的哦
22樓：皆有可能
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金回申請住房公答積金貸款的，貸款最高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元。
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。
二手房可以先過戶再面籤、等公積金中心批貸嗎?
23樓：小天才
不可以,因為公積金貸款涉及到抵押這塊,你的房子賣給對方,對方用公積金的錢來買,就要把房子抵押給銀行,而如果先過戶的話,就證明房子已經是對方的了,涉及不到產權交易,所以公積金那邊做不了.從房主本身來說,你先給他過了戶,他的公積金要是放不了款,那你不是房\財兩空啊
二手房賣家有抵押貸款能買嗎，二手房賣方有抵押，有什麼風險
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
二手房買方貸款賣方是拿全款嗎,二手房買方銀行貸款需賣方簽字嗎
貸款條件 1。在貸款所在地有固定住所 或有效居住證明 年齡在18歲 60週歲 含 以下 具有完全民事行為能力的中國公民 2。具有按期償還貸款本息的能力 3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄 4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄 5。月收入在2000元以上 以上條件符合即可申請貸款。二手房...
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