1樓：鑽誠投資擔保****
第一、房子是貸款購買的，你所謂的房產證今年年底拿到，是指結清按揭後正式拿到房產證?還是仍然處於貸款期間，拿到房產證影印件?
第二、房屋的首付款是誰出的?
第三、按揭辦理以後，是由誰在支付月供?
上面的朋友都沒有說到關鍵問題，按揭貸款，婚前購買的房子對於夫妻雙方來說，處理起來都是特別麻煩的問題。所以你必須把相關情況交待清楚，才能更負責任的回答你
綜上所述，請您交待清楚，並且，無論如何，目前的情況是，越早辦理結婚證，對於你越有利
請補充說明我上面提到的幾個問題，然後我再詳細回答你。補充一下幾個關鍵問題。
第一、你要了解商業貸款購房的性質。貸款時就決定了，在你結清貸款之前，房子是屬於抵押給銀行的，房產證辦下來以後，你也只能拿到房產證的影印件，正本是由銀行保管的，在你沒有還清貸款之前，實際上，房子是屬於銀行的。這是再正常不過的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務，銀行才能對房子進行處理，這也是銀行遮蔽風險，保證自身利益的手段。
如果你明白這一點，你就能瞭解，為什麼房產證在銀行手裡，為什麼無法新增共有人了。也就是說，如果還在還貸，是無法加你的名字的
第二、婚前購買的房產，首付是由誰支付的很重要，誰出的錢，首付部分就歸誰所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經繳納的按揭也是屬於男方的，所以這也是我勸你儘早辦理結婚登記的原因，這樣婚後償還的按揭，就屬於利用你們夫妻共同財產支付，你可以佔有50%了。
2樓：生命是在於寬度
沒結婚證的孩子，無法加名。
房產證上加父親名字 我兒子的房產證上加上我的名字該怎麼辦理?費用是多少?
3樓：鑽誠投資擔保****
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
4樓：
沒有必要，
一定要，可以贈予，可以買賣。
房產證上的名字有關嗎，比如說房產證是夫妻兩人名字
5樓：北京王嘉化妝學校
不是夫妻，房產證上可以寫兩個人的名字。
如果房款已經全部付清，沒有貸款，可以去房管局加上產權共有人的名字。
如果房款沒有付清，有貸款未還完，房產證就不能增加名字了，因為產權屬於銀行，必須還完貸款，才能增加名字。
房產證寫兩個人的名字就是兩個人共有，任何房屋處置都需要經過兩個人同意。
房產證可以加名字嗎 房產證加名字如何操作
6樓：搜狐焦點
房產bai證可以加名du
字嗎zhi
？回答是肯定的。
dao房產證上可以加名。但需要分為版以下情況進行詳解。
一、加權上配偶的名字，則需要分為婚前還是婚後所購買的房子。
若是婚後購買的房子則可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
若婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。
二、加上直系親屬的名字，雙方帶好身份證、房產證等正本及影印件，去房屋所在地區的房地產交易中心通過初審後去相關視窗辦理。所需費用為工本費、繪圖費。
三、加名人與原產權人無婚姻或直系血源關係
那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、交易費。
2、不滿5年，營業稅、個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、印花稅。
（以上回答釋出於2013-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：大鬍子說房
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸內款加直系親屬名字容的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
怎麼在房產證上加名字，房產證上加名字要交什麼費用
8樓：芥末留學
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：
1、房產權贈予
2、房屋買賣
3、析產登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！
一無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料；
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三沒直系血緣關係的房產證加名字
這樣的情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5.男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
9樓：匿名使用者
加不了，除非你走過戶。
10樓：
房產證上加名字收費嗎？
房產證父子名字要結婚證嗎？
房產證加名字流程以及房產證加名字費用
11樓：搜狐焦點
房產證加名字流程
第一種情況：有房無貸
房產證加名字流程以及房產證加名字費用
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
（以上回答釋出於2013-05-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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房產證只有爺爺的名字 孩子能上學嗎 只要有戶口，就能上學的。因為小孩上學是可以不需要房產證的，只要有戶口，就可以按戶口所在地的學校分配上學的。因為學校不是按房產證分配上學的，是按戶口所在地進公配上學。看現在我國還是有很多的城市家庭是沒有房產的，坐的是公租房，分配房 安置房，這些都沒有房產證，但有戶口...