房產證上是兩個人的名字一方已故另一方想賣房子需要辦什麼手續嗎

2022-01-12 05:09:01 字數 5607 閱讀 2336

1樓:匿名使用者

需要已故一方辦理好繼承,將其名字變更為繼承人之後,繼承人同意賣並協助辦理手續才行。

2樓:匿名使用者

假設a和b共同買了一套房子雙方都擁有百分之五十的產權,如果a去世,a的產權(百分之五十)由a的法定繼承人繼承(除非a在去世前立下遺囑將產權贈送他人,否則就是由法定繼承人繼承)。又比如說a和b是夫妻,有兩個子女c和d,那麼a去世後,這套房子成了b、c、d三方共同擁有的房子,未經任何一方同意不得擅自處理。所以需要已故一方辦理好繼承,將其名字變更為繼承人之後,繼承人同意賣並協助辦理賣房手續才行。

3樓:潭若南

回答你好稍等一下正在為你詢問

第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。

沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。第二十六條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產,除有約定的以外,如果分割遺產,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其餘的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。

如果房產證上是寫了兩個人的名字,而另一方已去世,如果其中一方想要賣房的話,那隻要出示一方已故證明,應該就可以了。

更多1條

房產證上是兩個人的名字,現在要改成一個人的,需要什麼手續

4樓:如一

去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%——3%不等。

共分四種情況:

1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;

2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;

3.非首次購買普通住宅:3%;

4.購買非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬元。

律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。

在房產證上改成一個人的名字,首先要看房子是在婚前還是婚後買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚後加了另一方的名字,則是雙方的共同財產。

房子若是婚後買的,若雙方對於房產沒有特別約定,即使是隻有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產,應當平分。但無論是婚前還是婚後買的,若一起還貸款了,婚後共同還貸款部分及增值部分,應平分。

5樓:匿名使用者

提供的材料就是結婚證,身份證,戶口簿,夫妻的雙方的辦產權過戶手續。如果是離婚的,就提供離婚證,離婚協議書,或者法院的判決書, 身份證,戶口簿辦離異變更手續。

婚前財產,上了2個人的產權,現在想變成一個人的,可以,到房管局辦過戶,只要另一方同意簽字即可,但是結婚8週年後該產權房自動轉為2人的共有產權。

如果是婚後財產,上2個人的名字,跟上1個人的名字在法律意義上是一樣的,都是2個人的共有產權,沒有變更的必要,以後該房屋的買賣,抵押等一系列的行為還是要夫妻雙方簽字。

6樓:匿名使用者

申請材料

1、不動產登記申請書;

2、雙方申請人的身份證明;

3、不動產權證書(或房屋所有權證);

4、結婚證影印件(驗原件);

5、財產約定書(如委託他人辦理登記的,財產約定書應當經過公證)。

身份證明:境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證;

不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產登記的,由監護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、限制民事行為能力人認定結果,

並提交監護關係證明、監護人身份證明和被監護人的身份證明;處分被監護人不動產申請登記的,還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證;

申請人委託**人申請不動產登記的,**人應當提交經公證的授權委託書,申請人身份證明及**人身份證明;未經公證的,申請人應當在申請登記時,與**人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。

辦理流程及工作時限

1、辦理流程:受理 →稽核 →登簿 →發證

予以受理的,申請人依《繳費通知單》繳納登記費

不予受理的,向申請人出具《不予受理通知單》

2、工作時限:5個工作日

收費依據及標準

1、收費依據:《國家發展改革委 財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》(發改**規【2016】2559號)檔案

2、收費標準:住宅10元/套 非住宅10元/件

7樓:匿名使用者

房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決:一種是採取過戶贈與的方式,一種是採取過戶買賣的方式。

過戶贈與的方式要到公證處進行公證,過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費,登記費都是80元,手續費贈與方式按2元每平方計算,買賣方式按6元每平方計算。此外,房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下,過戶辦理需要攜帶的材料有:雙方身份證及影印件、初時辦理房產時的相關材料,出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與,還是買賣方式,雙方必須在場或有委託人在場。

8樓:辜涵衍蒲濟

可以考慮按買賣或者贈與辦理,贈與:雙方到房屋所在地公證處辦理贈與公證,持公證書、身份證、房產證,完稅證明(贈與需繳納3%契稅,以房產價值的一半為稅基x3%,若房產價值為20萬,按一半10萬x3%=3000元徵收)等材料申請辦理。受贈所得的房產你以後**要交個稅哦,這裡要注意。

買賣:將共有人其所佔該房的一半產權賣給你,同樣是按一半徵收相關稅費(契稅、個稅、營業稅等,詳詢當地稅務房產部門),雙方持完稅證明、身份證、房產證去房管部門申請辦理。

9樓:夫今歌鮑布

兩種情況:

1.貸款沒還清,那暫時是沒有辦法轉的,必須把銀行的貸款結清才可以轉。

2.貸款結清,那就去房地局辦理一個細產手續,另外一個人說明放棄所有產權,產權全部歸另一方所有就可以了!

前提必須是貸款已經結清了!

10樓:繁恨蕊牢娥

房產證是兩個人的名字,要改為一個人,需要寫一房產放棄權書,加上公證一下的手續。。。

然後將房產證、棄權書,公證書、雙方身份證原件帶上,一同到房管局(房產交易中心)去理去名。

如果再需要什麼,房產交易中心的工作人員,會給你解說的。

11樓:法妞問答律師**諮詢

房產證上是兩個人的名字,兩個人的身份不同,要改成一個人的名字,需要的手續也是不同的。

1、貸款沒還清暫時就沒辦法轉必須把銀行貸款結清才可以,2、貸款結清去房管局另一個人說明放棄所有權產權全部歸另一方所有。

《房屋登記辦法》第三十七條 申請房屋所有權變更登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明發生變更事實的材料;

(五)其他必要材料。

12樓:匿名使用者

按照買賣的程式,到房管局辦理。

繳納全額稅負的一半。

買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅的1/2;賣方繳納房價5.5%的營業稅和1%的個人所得稅以及0.05%的印花稅的1/2。

13樓:匿名使用者

如果賣房子兩人名買的房未滿兩年,想改成一個人名都需要什麼,貸款房

14樓:匿名使用者

最簡單的辦法就是通過贈予方式解決,關健在於有事先有沒有約定比例,如果約定比例只需交4%的稅就可以了,手續非常簡單。10個工作日就可完成。

15樓:匿名使用者

和過戶程式一樣,要交稅的

16樓:匿名使用者

龍族更改買房子房產證需要什麼手續?到什麼單位去辦?

房產證上寫兩個人的名字,其中一方拿去賣房,可以嗎

17樓:匿名使用者

房產證上寫兩個人的名字,其中一方拿去賣房是不可以交易的。共有房地產,未經其他共有人書面同意的禁止轉讓。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產,不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

18樓:勢雋典子石

哥們,既然寫兩個人的名字,更能證明財產不是您一個人的,所以要賣,要去變更手續的話必須兩人同時在場或者有**人拿二位的身份證原件及其**人的相關證件去辦理才可以。

19樓:匿名使用者

愛沒有對錯啊 如果你認為愛一個人有錯的話,那麼你愛你所愛的人是不是很辛苦呢?你會不會在愛他/她的同時在想這個問題?就算別人認為你愛他/她是一個錯誤,那你要先想想自己當初為什麼要愛他/她,既然愛了,所以不要輕易說放棄,因為你是真的愛他/她,愛情本身就是自私的,受到的傷害也是不可避免的,如果你受不了這些傷害,就不要說愛.

如果你因為種種原因和他/她鬧彆扭了,你不要因為一時之氣而說"分手"二字,如果這樣的話,你愛他/她就是一個錯誤,因為你傷害了他/她.愛沒有對與錯,只要認真的愛,用心的愛一定會好的

20樓:匿名使用者

只要有一方沒簽字,那房子就賣不了。就算賣給了別人,房產證也過不了戶。

有一種可能那就是有一方欠了錢還不了,被法院查封,拍賣。

21樓:匿名使用者

如果在另一方不知情的情況下賣房,那是不可以的。

22樓:匿名使用者

愛情和情歌一樣,最高境界是餘音嫋嫋。最悽美的不是報仇雪恨,而是遺憾。最好的愛情,必然有遺憾。那遺憾化作餘音嫋嫋,長留心上。最悽美的愛,不必呼天搶地,只是相顧無言。

失望,有時候,也是一種幸福。因為有所期待,才會失望。遺憾,也是一種幸福。因為還有令你遺憾的事情。追尋愛情,然後發現,愛,從來就是一件千迴百轉的

23樓:匿名使用者

愛是包容而不是放縱 愛是關懷而不是寵愛 愛是相互交融而不是單相思 愛是百味而不全是甜蜜...

真正的愛情並不一定是他人眼中的完美匹配

而是相愛的人彼此心靈的相互契合

是為了讓對方生活得更好而默默奉獻

這份愛不僅溫潤著他們自己,也同樣溫潤著那些世俗的心真正的愛情,是在能愛的時候,懂得珍惜

真正的愛情,是在無法愛的時候,懂得放手

因為,放手才是擁有了一切…

請在珍惜的時候,好好去愛

在放手的時候,好好祝福…

真愛是一種從內心發出的關心和照顧,沒有華麗的言語,沒有譁眾取寵的行動, 只有在點點滴滴一言一行中你能感受得到。 那樣平實那樣堅定。反之發誓、許諾說明了它的不確定,永遠不要相信甜蜜的話語。

用心去感受吧 ~!!

房產證上寫兩個人名字怎麼繳稅,求解房產證寫兩個人名字可以嗎

寫兩個人的名字和交稅是沒有關係的,嗯,該怎麼教還是怎麼教啊?具體諮詢一下稅務局。或者是開發商就可以了。房產證上寫兩個人的名字,交稅和一個人的名字交稅是一樣的。對,所有產權證上有名字的都要到場,因為你們是貸款的,除非是一次性付款,只需要來一個人就行了,不過需要另一個人簽署的委託書。不需公證 樓上得,有...

房產證上是兩個人的名字離婚協議上寫有房子歸女方所有

針對你提出的問題,本律師做如下解答 離婚後,男方需要配合女方進行過戶,現在房子沒有完全過戶給女方一人,賣房需要男方配合。這有可能要他到場。房子是給女房離婚的,離婚時為何不把房產證名字解過來到女方。離了又還要去找他糾纏房子事。必需要男方簽字的!產權人必要要到場簽字,如果時間來不急,雙方協調時間麻煩,可...

房產證上可不可以寫兩個人的名字,房產證上可以同時寫2個人的名字嗎?

可以的。產生的法律後果就是房屋屬於兩個人共有。可以參看 民法通則 第七十八條 財產可以由兩個以上的公民 法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利,承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在...