1樓：匿名使用者
50年之後如果房子不拆建當然還可以居住，如果當地要拆遷，他會給你發放補償款，你就不能再住，買新房子
2樓：
還沒有有關賠償的規定，因為房子的壽命受很多因素影響。商品房的使用年限是70年，不是你說的設計壽命50年！70年後拆遷重建，你依然可以分到屬於自己的房子。
3樓：熱血寒冬
你好，商品房的使用年限是70年，不是你說的設計壽命50年！70年後拆遷重建，你依然可以分到屬於自己的房子。
4樓：
你買一套商品房，產權年限五十年，不是商品房設計壽五十年，我們過去的口號:百年大計，質量第一。這套到五十年後，你還可以居住，不過還要交一部分土地使用費後，你繼續購買產權。
5樓：何春梅的大天地
還沒有有關賠償的規定，因為房子的壽命受很多因素影響。
6樓：大海大琴
應該可以居住，如果不能居住拆遷也是給你要賠償的
7樓：愛喝粥
房屋設計年限50年，當事人的房產使用是70年，房屋設計年限到期後，其所有權依然屬於當事人，當事人有權處理該房屋。而當事人的房產使用70年後，也依然可以自動續期。《中華人民共和國物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
樓都是有壽命的，中國一般是五十年。現在買了房子，五十年後怎麼辦？
8樓：匿名使用者
暈喔`~現在拆遷後都是國家出錢賠償給你或重新蓋一個新房子給你國家那會沒錢開玩笑
9樓：匿名使用者
這有什麼好擔心的,拆除一方會代表國家給你一定的賠償金來充當對所拆房屋的補償,而且半個世紀以後的事誰也預料不了,總之買房後要將房產證等相關手續都收好以備不時之需
10樓：匿名使用者
不是前些時候才出來條文麼,原住戶可無條件續住
11樓：
給業主補償 現在的拆遷
一般房子使用期限為50年，哪50年後如何處理啊？
12樓：謹慎
根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。
買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。
有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。
擴充套件資料
從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。
但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。
再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，儘管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。
在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。
由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。
時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢**上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。
但現今的房地產市場**，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。
13樓：我是房產經紀人方華
產權年限到期了房子，還能不能住，續簽要交多少錢？
14樓：博主狩坊
物權法，到期以後自動續期。
2023年10月1日施行的《物權法》第一百四十九條明確規定，住宅建設用地使用權期間 屆滿的，可以自動續期。
城市房地產管理法，到期繳納土地出讓金
《城市房地產管理法》第二十一條也規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使 用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該 幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地 使用權出讓金。
房屋產權年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外**，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的 70年產權住宅和40年產權商業。
15樓：
產權到期後如果不影響地區總體規劃，可以繳納土地增值費用，延長使用期限
16樓：手機使用者
因為你的房子下面有商鋪所以是商住用房，一般在四五十年，純住宅為70年，
關於房屋產權到期後怎麼辦，國家政策現在還沒有下來，但有的地方說純住宅到期後自動延長，要交一定的費用，好像是當初買房房款的20%吧，但商住兩用就還沒有聽說產權到期後的政策，等吧，就算**收回土地，反正也不會沒收你的房子而不給你賠償的.
房產證一般是七十年期限，如果到期了怎麼辦？
17樓：戶宜修
根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：
1.住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說如果出現國家收回土地和地上建築物的情況，會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使**要**你的房屋，也會進行相應的賠償。所以，買房時不用擔心產權到期。
1.70年產權是：
所謂的普通商品房產權年限70年，並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規定城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證，就是個人的私有產。
也就是說，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
2.房屋70年產權如何計算：
房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
舉例說明：如果開發商在2023年購買到土地使用權，那麼即便你是從2023年開始交房入住的，但購買者的房屋產權可持續到：2006＋70＝2023年。
18樓：用心感悟回答老師
根據2023年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
而是住宅類所在土地使用期限為70年。
土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
在《物權法》出臺之前，根據2023年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。
也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
拓展資料：
2023年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定範圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。
但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
19樓：情感垃圾桶
是地皮到期，因為地皮是國家的，房產商只是購買了70年的地皮使用權，如果你買了房子後，過了七十年，房子還是你的，但是你要給國家交地皮使用權的錢。懂了吧。
20樓：匿名使用者
房產證的期限一般為70年，如果到期了之後可以申請延期，只需要繳納一定的費用即可。
21樓：搜狐焦點
1、允許延長土地使用權期限。也就是說產權到期後，房子依舊屬於個人，業主補繳土地出讓金，房屋產權還能繼續使用；
2、國家收回土地和地上建築物，並對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。一般情況下，70年產權到期後大多數人都會採用補繳土地出讓金。
22樓：匿名使用者
你說的那些簡直就是自己在嚇自己，房產證即使是70年到期了，國家是不會收回土地的，只是需要你叫土地租金，而且繳的也不多，一繳就是管十年，還有現在很多房子，還沒到30年就拆了，你太杞人憂天了哈。。。
23樓：匿名使用者
最有可能的是再補交土地出讓金，要根據哪時候的政策來說話，現在國家還沒有相關的政策，最早的商品房也還沒有到年限。
24樓：匿名使用者
按照現有規定是到期後再續土地費後可繼續使用，便具體的怎麼操作還沒有出來，只能到時再看了。
25樓：匿名使用者
交錢換新證繼續使用權70年，每一代人坑一筆
26樓：天下有心人
到期只要歸公國家配經濟實惠房，到時國家多建經濟科學房
27樓：匿名使用者
按照國家相關規定，自動續期
混合結構房屋壽命五十年每年折舊率是多少
28樓：匿名使用者
用房屋原值減去淨殘值後的餘額除以50得出每年折舊額。用該折舊額除以房屋原值計算出年折舊率。
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29樓：匿名使用者
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