1樓：匿名使用者
限購所說的首套二套是指住宅，70年大產權的房子。你說的公寓屬於商住兩用的，一般使用年限在40-50年。限購出的是為了打擊炒房投資，因為已經嚴重影響到居民的生活質量了。
你看看房本上體現的是什麼產權性質，要是70年住宅的鐵定就算了，如不是就鐵定不算
2樓：打死也不說
有房本麼 如果沒房本就不算二套
農村一套房再買商品房算不算第二套房
3樓：搜狐焦點
農村的房子是自建房嗎?如果不是，需要看具體情況。
有關部門對二套房的標準
1 以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統裡查詢到，再次貸款買房，算二套房；
2 全款買過房，在房屋登記系統裡能查詢到，再次貸款買房，算二套房；
3 貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行裡有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；
4 當地不具備房屋登記系統查詢條件，需銀行調查核實，有一套住房再買算二套；
一套房不是看在農村，還是城市，主要看是否可以辦理房產證。如果是農村自建住房，不算一套房；如果是農村商品房，算一套房。
4樓：叫彩瞬溝
不算的，因為農村的住房屬於宅基地用房，土地性質為集體土地性質，不是國有出讓土地性質，所以在房管局是沒有備案的，所以在城裡再購買住房的話，是屬於首套房的。 二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買農村有一套房,想在城裡再買套房算二套房嗎?
購買農民公寓可以貸款嗎？
5樓：**英雄智
農民公寓是小產權房型別，不屬於銀行貸款的受理授權範圍，銀行不受理這種貸款，只能一次付款。
房***人向銀行貸款必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
6樓：飄飄雲過也
農民公寓是小產權房，銀行不受理這種貸款，只能一次付款。
我在自己村盤子上買了一套農民公寓，是從個人手上買的.但村裡在協議上蓋章了.有保障嗎?
7樓：匿名使用者
你寫的只是私人簽訂的房產買賣協議 從法律上的角度上來說已經生效 但是效力不足 需要過戶
8樓：匿名使用者
這樣的「小產權」房，在目前的法律上是沒有保障的。
縱橫法律網 徐廣鳴律師
我們有一個四歲的小孩，現在是一個人在上班，沒房，現在能買一套農民公寓但買不起商品房，我該買這公寓嗎
9樓：興跡涅磐
應該買，因為你現在買不起商品房，現在的房價是瘋漲，等你買
得起的時候內可能已經十年八年容過去了，如果你現在買了農民公寓，就有了自己的房子，不用交房租，可以省下一部分錢，再說現在的農民公寓也是漲的很快的，等漲到一定程度的時候，你一賣 再加上你的工資，就可以買到商品房了！
10樓：匿名使用者
安居才能樂業。1 有照可買先安居。2城市戶口以後國家會有好政策的，【農民公寓面積不會太大吧】3 先做資本積累條件好時再買商品房。
我在九江市.買了一套農民公寓.是私自簽定合同.假如n年後.農民公寓拆遷我能得到更房主一樣.的賠償嗎?本人是
11樓：洗心
需要找房主協商。如果他同意就行，如果不同意的話，就不行。恐怕法院也不會支援你的訴訟請求。
我買了一套農民公寓，是婆婆的名字（婆婆有三個孩子），我要怎樣做才
12樓：一哥說法
農民公寓屬於小產權房，不得上市交易，轉讓，過戶。你婆婆可以立遺囑，將房子給你住，你享受居住權，但沒有產權。
13樓：匿名使用者
你確定5年後能辦？若能拿到房產證，那就可以上市交易了，找個代辦公司，處理一下就是了。
我是一外地人，在南昌郊區私人處買了一套農民公寓房。房子是拆遷補償房。此房買賣協議書怎麼寫？受法律... 40
14樓：lin西柚
是外地人更不要買了 到時候是有理說不清，國家一清算叫你賠慘了
15樓：雲臺天涯
不是商品房，不能辦正常手續。
16樓：匿名使用者
就按商品房的寫，是受保護的。
購買農民公寓簽訂購房合同能不能到公證處公正
17樓：匿名使用者
你買什麼房子不重要，重要的是有沒有房產證（土地證），沒有房產證是不能公證及過戶的，你買了也不受法律保護。
我老公婚前貸款購買了一套商品房，現在我們結婚了，需要共同還貸十年，才還了一年
如果你要bai 加你的名字是比較麻du煩，因為zhi你的房子還沒有房產證，如果dao發展內商確權了就根本沒得搞容 再來就算你出證了，你也要先把房產證從銀行裡一次性把貸款還了你能做交易加你的名字上去，而且還要交稅費等，就算你辦贈與也要交公證費。我建議做一份財產證明。八年後沒你的名字也有你份，因為八年後...
舊房即將被徵收,現已新購一套商品房,算二套,舊房拆遷後能退契
你好，一般二套房是沒有契稅返的，這個需要看您購房當地的政策。舊房拆遷，買新房，契稅怎麼算 1 首先，房屋契稅都是按照購房合同的金額的3 來計算，與貸款利息無關。2 如果你購買的首套房的話，126平方商品房按規定屬於普通住房，契稅可以優惠50 實際繳納1.5 也就是9450元 3 如果房屋面積超過14...
購商品房吋有別墅房算第一套住房嗎
別墅也是住抄宅的一種，名下有一套別墅襲自然就不會是首套咯。或者按地方政策比如上海的首套政策來算 一 和父母同住，後子女買房具體的常見情況 二 在外地買房後，再回到上海買房，算首套房嗎？分為2種情況 一 如果您在外地買房時，申請了房屋貸款，回上海後買房就算是第二套，因為您有了貸款記錄。二 如果您在外地...