1樓：匿名使用者
寫誰的名都是二套房
貸款要提供結婚證或單身證明
二套房定義是以購房人與其配偶、未成年子女名下有沒有房來定義的
2樓：匿名使用者
你們夫妻雙方都沒房貸的話可以享受第一套的優惠的
現在能享受七折的客戶很少了，基本上七折優惠利率銀行已經取消了，如果你們資信都不錯優質的話，可享受八折或吧點五折，具體看國家信貸政策，承辦銀行的現行政策及借款人資信情況。
現在有的銀行對於房屋按揭貸款政策相當的嚴格了，有的還需借款人準備定期存單什麼的，能享受利率優惠就是不錯的了。
3樓：匿名使用者
這個完全是銀行說了算,如果銀行的人暗示他們要拉儲蓄或者其他好處,你要是不給,真的辦不了貸款,至於優惠,基本沒有指望了...銀行和**並不希望你買房.所以要優惠就沒有貸款,要貸款就沒有優惠
4樓：
以現行政策是不行的，無論你之前購的房是否貸款，都當做首套房。你這次買房就是二套房了
5樓：匿名使用者
最好以你個人的名義買,你如果買的是上海的房子貸款有問題可以找我
6樓：匿名使用者
按照現在的政策，二套房的認定不是以貸款認定而是以房產證的名字認定的，現在銀行實行起來還是比較困難的，但是下半年肯定能實行。
所以你這算是二套房，用女方的名字也不行。
你可以有兩條選擇1：用住房公積金利率不變
2：離婚，辦完後復婚。
現在銀行基本都取消7折優惠啦普遍最高打85折
7樓：匿名使用者
按現在的政策不可以的，新的規定按家庭擁有房產數量計算，你的算第二套房。
你們可以公積金貸款嗎？如果可以，還是公積金貸吧，利率是跟第一次貸一樣的。
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
8樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
9樓：大鬍子說房
婚前老公有房有貸，婚後再用老婆名義貸款買房，不能算首套，只能算二套，首付比例和貸款利率參照所在城市的具體規定。
如果一定要以首套名義買房，目前市場存在有假離婚的操作，無房無貸的一方離婚後再買房可獲得首套資格，但需要提醒的是，目前很多大城市已經針對離婚買房做出限制，比如：
北京：離婚一年內，參照二套房信貸政策執行。
廣州：離婚一年內，需要5成首付，離婚1年後無房貸的才能3成首付。
成都、長沙：離婚兩年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京：多家銀行要求，離婚1-6個月內無法辦理住房貸款。
另外，假離婚也可能會變成真離婚，所以，假離婚需謹慎。
10樓：匿名使用者
這種情況下是可以算是首套購房的因為他的名下還沒有房子而且是一方和另一方婚前婚後的也的也不一
11樓：西安婚姻法律師
應該屬於第二套房，辦按揭的時候要出具一方配偶的住房證明的
12樓：我愛趙小看
算二套，如果你倆的戶口本上沒有體現結婚，可以蒙一下，就說是單身。
現在在銀行貸款，都是要先看一下你們夫妻的個人資信，然後才往下辦呢。
13樓：十塊銅鈿
如果滿足一下幾個條件 用你的名字買就能算首套1， 房屋是在你們結
婚前專由你老公貸款購買屬 結婚後沒有新增你的名字 你也沒有把你的公積金掛鉤用來委託還貸，同時你自己沒有購買過房產，名下也沒有與父母共有的房產
2，如果滿足以上幾點 那你只需要與你老公去辦理協議離婚 然後 開出你的單身證明 你就能去申請首套房貸款了 還有一個前提 就是你要有讓銀行足以信服的還款能力 不然貸款難批下來
婚前買房婚後再貸款買房算是二套房嗎？
14樓：廈門達天下投資
1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4 個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5 頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
7 婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
15樓：鑽誠投資擔保****
算的。二套房認定標準：
個人名下有全款購買
的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認回貸」答,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房；
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房；
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房；
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
16樓：廈門私借公司
算是抄第二套房。
婚前一方曾借款購房，婚後以另一方名義請求借款購房，但兩人戶口沒有在一同
夫妻兩邊結婚後儘管戶口沒有落在一同，但在民政局有過結婚登記。如今，銀行在批貸時除請求借款人供給戶口本外，還會請求借款人供給婚姻狀況證實，而結了婚的夫妻是不能供給獨身證實的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
17樓：手機使用者
案例：王先復生和女友九月制份領完結婚證後bai，打算共同買套房。王先du生在婚前名下曾有一zhi套貸款買下的房產，而dao女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。
但是王先生擔心這樣的話會不會被算作「二套房」。 專家解析：「偉嘉安捷」指出，由於王先生未結婚之前名下有房產，當王先生和女友結婚後，雖然女方名下無房，但是由於兩個人組建了家庭，根據《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定，「二套房」是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，所以即便王先生的女友名下無任何房產，也是會被算作「二套房」。
18樓：澄新滿友安
只要名下擁有
抄一套住房並且襲
已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
婚前有兩套房產，婚後可以再買一套房子麼
19樓：華律網
如果房子是婚du前個人zhi財產，那麼不會因為婚
dao姻關係的締結改變房
回子的性質答。但是如果是婚前各自付首付，登記在各自名下，婚後共同還貸，那麼共同還貸及其增值部分是夫妻共同財產。若您想問的是是否算是第二套房產，由於涉及的是政策問題，建議您諮詢當地的不動產登記中心，以其回覆為準。
婚前個人貸款買房，婚後如何辦理房產證？按揭沒有結束，可以填妻子名字嗎
貸款沒有還清，辦什麼房產證啊。產權抵押給了銀行，你們無權更改或是增加房產證以及購房合同上的姓名！真的想加名字，貸款還清，憑身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，去房管部門辦理加名字，只有幾百元工本手續費，沒有任何稅費！你老公公讓你寫放棄協議，沒有道理，這房子屬於男方婚前購買個人房產，產權和你沒有一...
離婚前提過公積金貸款，離婚後再買房算二套房麼
首先認定二套房是在房子的基礎上算的，名下已經有房子了，那麼在申請購房貸款去買房那就算二套。申請公積金貸款時應具備以下基本條件 1 具有完全民事行為能力 2 公積金繳存證明 或住房公積金卡 3 申請人及配偶身份證 戶口本和婚姻狀況證明 4 所在單位正常繳存住房公積金一年 含 以上的在職職工，其本人須正...
我是個人婚前買的房，由於買的是期房，要到婚後才能付清全款，拿到產權證
1 在購房合同上應該只寫了你一個人的名字 2 房產證的辦理是按照購房合同上的名字辦理的，所以你無須擔心，產權證上只有你一個人的名字。依據你說的情況 一種是寫你和你愛人的名字 正常辦理 一種是寫你父母的名字 因為實際的貸款是你父母支付的，給你們的話所示贈予 一種只寫你的名字 算是你父母贈予你的婚前財產...