1樓：好心情站
國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿後自動續期。也就是說，你可以永遠住下去。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，建設用地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。
《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期．依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2樓：還讓不讓改了
看立項是什麼，立項是住宅的，產權年限為70年，立項為商住的，產權年限為50年，立項為商業的，產權年限為40年。
3樓：匿名使用者
70年，但一般房子都不會存在70年，一般都會重建啊什麼的，所以不用擔心房子沒了。。。
4樓：
從開發商取得土地開發權日起，70年
5樓：喜豬豬
主要看這塊地，住宅用地70年，綜合用地50年，商業旅遊娛樂40年,其他都是50年。房屋是你的，你有所有權，但是土地是國家的，土地到期後國家可以收回土地，針對你的房子會給一定的補償。
6樓：不雨瀟瀟
所謂七十年是房子佔用的土地使用權期限，房子的所有權是永久的：一、只要房子還在，它就是你的；二、房子被拆遷了，應安置補償；三、你百年之後，你兒孫可繼承你的房子，或者繼承補償費。所以你不用擔心。
所有權是永久的。
至於房子佔用的土地使用權期限到期後，自動續期。
7樓：
只要不是小產權房，一般來說，產權都是70年。
商品房子一般住多少年才拆？
8樓：晚安晚安
商品房土地使用年限一般是70年。過後**會重新給你重新分配。
一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房)。
故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
9樓：一隻像狗的蘑菇
商品房土地使用年限一般是70年。
一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。
故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
10樓：驚喜不斷
實際上房子的使用期牽涉到兩個方面,其一為地上的建築物的使用期限,其二為它對應的土地使用權的使用期限，由於我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建築物的私有權（房產證），以及對應的土地使用權（土地使用證，而沒有土地所有權證）。
先來說第一個地上建築物，一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
其次為土地使用權：根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
故從上面兩點來看，有一個孰短原則，舉一個例子，一間鋼混結構的店面，由於對應的商業土地法定最高使用年限為40年，可是房子正常可以使用60年，那麼它的使用年限到底是多少年呢？ 按法律規定，當到了40年後，此店面的土地使用權到期，國家規定可以無償收回，當然收回時有的也會視地上建築物的具體情況給予適當的補償（最多僅限於建築重置成本範疇），當然無償收回的前提，是國家有新的專案要上馬，比如公益事業，重點發展工程等等，需要拆除時，可以無償收回。但是如果沒有這些專案，那麼土地使用者按正常可以提前1-3個月向土地局提出申請土地使用權延期，補交土地出讓金，那樣又可以重新獲得一個新的土地使用權期限。
所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
只是由於目前法規仍未完善，除了《物權法》對住宅到期自動續期進行了規定，其他性質的房屋到期問題如何處理尚未具體接觸個案（由於我國的商品房基本上都沒有達到70年，商業達到40年的，由於改革改開放也才28年呀，規定的第一宗出讓地的使用年限都還沒達到）所以還要看日後的具體實施情況而定。
11樓：匿名使用者
商品房子的話都是有一個房產證，房產商寫的是一般都是80年不動產，他是屬於不動權的，所以的話應該都是80年。
12樓：吃飯嘞
城市中的高層幾十年後房齡到了，會被拆遷還是不適合居住而荒廢？
13樓：尼古拉斯凱
商品房一般是50-60年吧！到期後，是換新房子！就是所謂的拆遷！拆遷是可以更換戶主名字，也可以不更換！
14樓：阿k第三季觨剞
商品房土地使用年限一般是70年
請問買房只是買了幾十年的居住權嗎？到期房子就不是你的了？
15樓：找到根基的北漂
你買的房子，原則上包含兩個權益：一是你對建築的所有權，就是說，房子是屬於你的，這個是永久性的；二是土地的使用權，因為土地是國有的，你獲得的是土地的使用權，這個是有期限的，比如你說的70年。
如果土地使用權到期了，在國家沒有公益性建設用途的前提下，你可以優先續約獲得土地使用權，以前是繼續交土地出讓金，現在新物權法中有人解釋說不用交錢，具體交不交，還是沒個定論的東西。
關於土地性質，是國家憲法規定的，地方沒有更改的權力。
如果土地到期了，國家徵用的時候，會對地上附著物（就是你的房子）進行折舊補償，不過你的房子到時候的建築折舊已經沒什麼了，按道理是補不了幾個子的。所以現在大家也在爭論房子的土地使用權到期後，該怎麼辦的問題，還沒個確切可行的好方法，拭目以待吧。
16樓：徐東華
房產是屬於個人的私有財產，沒有年限限制。但是我國規定，城鎮土地實行國有制，個人只有使用權沒有所有權。住宅的使用年限是自該地寬土地使用權出讓或劃撥取得之日起70年，到期並不是就要收回，而是自動續期（按照《物權法》規定），所以只要房產還存在，所有權就是存在的。
國家收回土地使用權需要按照「拆遷」政策予以補償
17樓：嶽鬼
房子屬於個人私有財產,永久性的.
房子所在的土地是國家所有,使用期為70年,不過物權法已規定,除非到期後國家另有所用,否則自動續期.不需要另行交納款項
70年代建的房子 現在買在法律上還能住多少年？ 好糾結啊·！
18樓：成都
您好，根據您描述的情況，本律師提供如下意見：
根據2023年5月19日***令第55號釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定： 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
但同時根據2023年10月1日生效的《物權法》第一百四十九條的規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
因此，如果你購買的住宅房屋，就不用擔心土地使用權的使用年限問題，其他建設用地就應當按照國家法律規定辦理相關續期手續，繳納續期費用。
如有不解，可再想問。
祝 一切順利
19樓：匿名使用者
個人住宅建築產權為70年，從建成起算，還有30年
20樓：秦福律師
住宅為70年，70年後如何處理，法律暫未規定。但70年一般房子的壽命已到，要面臨拆遷。
此問題不須糾結。
新買的房子多少年後可以轉讓?
21樓：居外網
新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。
所說的5年是指房屋在5年後**減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
具體稅費有哪些：
營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）
契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%
個 稅：家庭唯一住房**且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）
印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%
22樓：匿名使用者
新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以**。5年後**減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
房子**的流程：
1、議價
您在**房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交**』，所以『些許』預留殺價空間。
2、收定金
若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、簽約
雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意**證明》。
4、稽核環節
買方需要做資質稽核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、網籤
二手房網籤是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套**無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金
資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
過戶需要準備的證件：
買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及影印件）；
存量房網籤資訊表（原件）；
原始購房或合法票據原件及影印件；
購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及影印件；
房屋權證（原件及影印件）；
國有土地使用權證（原件及影印件）；
帶有"銀聯"標誌的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
8、收尾款
買方將剩餘的屋款全數付清。
拓展資料：
屋**又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。
它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立；，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。
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