1樓：胖胖船
這種情況，你應該支付違約金。
首先，你的朋友吧房子委託給中介了，還簽了協議，這就證明了中介和租戶是合法的出租關係。中介吧房子租給了租戶，如果要求他們提前搬走，就需要支付1個月的違約金給租戶，然後房子是你朋友委託中介出租的，所以因為她的原因需要租戶搬走，根據他和中介籤的委託合同，必須由她來支付這筆違約金。
那麼要吧房子賣出，其實就是因為她的原因所以需要租戶提前搬走。以租待售都是這樣的，如果急於**，就不應出租，因為出租都是要籤一定期限的合同的。之所以選擇以租代售的方式，就是希望房屋在未售出前頁產生租金利潤，那麼同樣的，既然選擇了這種方式，房子**了就必須要賠償承租方的違約金。
樓上的回答是錯誤的，房屋**了，租賃關係也是跟隨**的，也就是說，新業主成了房東，租賃合同繼續有效。在**的那一天起，租戶應該交租金給新房東。如果你不告訴買家這個房子正在出租狀態而賣掉房屋，那麼你就違法了，責任由你賠償。
一般中介籤的委託協議都會有明確的條款說明如果委託期間房屋易主應如何處理。在這上面你肯定得不到什麼好處。
委託關係雖然終止了，但是出租行為時發生在委託關係有效期內的，所以中介與租戶租賃合同依然有效。
總結來說，針對租賃關係，肯定是你朋友違約了，中介沒有違約，因為租也是你朋友委託的，售也是你朋友委託的。不想支付違約金，又想賣掉房子根本就不應選擇出租，如果想要租金收入，又想近期賣掉房子，那麼違約金是必然要支付的。其實中介只是幫你介紹了客戶而已。
想租的也是你，想賣的也是你，你同意租給別人，然後又要賣掉房子。結果只有支付違約金一個辦法……
2樓：匿名使用者
假定你朋友是該房屋合法的、唯一的產權人：
1.你朋友與中介所籤的協議內容非常關鍵。首先要對該協議定性，才能得出比較正確的結論。
（i）如果該協議是委託中介進行代租代售房屋的合同，你朋友與中介僅是形成委託關係，中介的出租、**房屋的行為均由你朋友最終承擔（即使你朋友和租客之間並沒有直接籤租賃合同也沒關係）。也就是說，你朋友與租房者和購房者分別形成了租賃關係和銷售關係。房屋租賃和房屋**是可以並存的，即買賣不破租賃的原則。
如果你朋友不終止與租房者的租賃合同且購房者也不介意原有的租賃情況，則你朋友可以無需解除租賃合同，賠償違約金。只是在房屋**後，新房東有權收取租金，但房屋銷售合同對**後收取租金另有規定的除外。
如果房屋銷售合同中明確要求解除該房屋有關的任何租賃關係，則你必須認真檢視中介與租客之間的合同（你朋友與中介的協議中關於提前解除租賃的條款並非關鍵點，但也可能在某些情況下起參考或決定性作用），瞭解提前終止租賃合同的違約金或賠償情況。如果你朋友決定提前終止中介與租房者簽訂的租賃合同，由你朋友直接賠償租房者，而非中介，除非你朋友同意將賠償款交給中介由其轉交租房者（請防止中介吞錢不轉交）。如果中介擅自終止中介與租房者所簽訂的租賃合同，你朋友可以不認可，由中介承擔相應損失。
（ii）如果你朋友與中介簽訂的是租賃合同附帶委託銷售房屋的合同，即你朋友首先將房屋出租給中介且允許中介另行轉租該房屋的情況。這時，你朋友與中介形成第一個租賃關係，中介與租房者之間形成第二個租賃關係**租）。
在你朋友與購房者簽訂房屋銷售合同時，房屋銷售合同中沒有要求終止租賃關係，你朋友沒有必要終止與中介的租賃關係，中介也沒必要終止中介與租房者的轉租協議。如果中介終止轉租協議，由其承擔責任。
如果房屋銷售合同中明確要求解除該房屋有關的任何租賃關係，你朋友應當終止你朋友與中介所籤的租賃合同（第一個租賃關係），向中介賠償提前終止租賃的違約金，同時應當要求中介終止中介與租房者所簽訂的轉租協議（第二個租賃關係），由中介賠償租房者的違約金。如果兩個違約金金額相等，可以與中介和租房者協商，由你朋友直接支付給租房者，但中介必須放棄向你朋友索賠違約金的權利。
最後，請切記租房者在同等條件下有優先購買出租房屋的權利。
由於合同內容和事實情況非常關鍵，任何遺漏、誤解均影響結論的正確性，建議帶好全部資料諮詢專業房產律師。
辦理居住證，房屋租賃合同有要求嗎？
3樓：劍指長空明德
無特殊要求，常規程式即可。以下分別介紹辦理居住證、房屋租賃合同的流程。
辦理居住證流程如下：
一、準備好所需的資料
1、房東本人、產權人以及承租人身份證原件，與影印件、房產證原件與影印件、產證密碼。
2、一張一寸**，房屋租賃合同、房地產中心開的備案證明，房產證影印件、房東承租人身份證影印件 ，繳稅租金總額5% 填寫來滬人員居住登記表，居委開居住證明。
3、房產證影印件、本人勞動合同原件、影印件（半年以上） 、房屋租賃合同、備案證明、居委開的居住證明、社保繳費單（我拿的是一年的，要求的似乎是半年，需連續繳納）。
二、去房地產交易中心備案
1、要求是房東去，帶上上述準備好的資料。
2、先去前臺拿號，他會給你一張【網上二手房簽約申請書（租賃）】的單子，你填好到櫃檯登記，登記的時候需要提供上述資料（此處不需要產證密碼），然後會給你籤正規的合同。
3、登記好工作人員會讓你再去取一次號，取號的時候順便拿份委託書簽好，提供之前簽好的合同以及上述資料做備案，繳費40元，一個禮拜之後去取備案證明。
三、拿著備案證明去居委會繳費和開居住證明所需資料：一張一寸**，房屋租賃合同、房地產中心開的備案證明，房產證影印件、房東承租人身份證影印件 ，填寫居住登記表，居委開居住證明。
四、到社群事務受理服務中心辦居住證所需資料：房產證影印件、本人勞動合同原件、影印件、房屋租賃合同、備案證明、居委開的居住證明、社保繳費單填寫一張居住證申請表，拍照（免費）之後會得到一張《居住證》受理回執一個月之後取居住證。
辦理房屋租賃合同基本流程如下：
1、到服務檯表明「我想辦理房屋租賃合同登記備案證明」，服務檯會給一個排隊號，到對應的視窗等待叫號。
2、辦理視窗那裡要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份**，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的影印件（驗原件）、房地產權證的影印件（驗原件）、委託書影印件（驗原件）及**人身份證的影印件（驗原件），領取三份列印好的正規的房屋租賃合同，到視窗繼續等。
3、視窗領取《房地產登記申請書》並填寫，將該**與出租人和承租人身份證的影印件（驗原件）、房地產權證的影印件（驗原件）、委託書原件及**人身份證的影印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問並記錄需要補充的材料，準備下次再來。
4、7天以後，到服務檯表明「我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明」，服務檯會給一個排隊號，繼續等待叫號。
5、最後在領證視窗出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
擴充套件資料
關於居住證：
居住證是中國一些發達城市借鑑發達國家「綠卡」制度進行的嘗試，為中國製定技術移民辦法，最終形成中國國家「綠卡」制度積累了經驗。持有居住證者，可享受當地居民的待遇。
2023年1月，北京市出臺規定，居住證制度將替代現行的暫住證。同年12月4日***法制辦就《居住證管理辦法（徵求意見稿）》向社會徵求意見。徵求意見稿規定，公民離開常住戶口所在地，到其他設區的市級以上城市居住半年以上，符合有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一的，可申領居住證。
4樓：
沒有特殊的要求。
一、準備材料：
首先你要有個房東，讓他帶著房產證以及產權人身份證去房地產交易中心備案。
當然如果你朋友是產權人並且他（她）願意去幫你備案也可以。
如果你房東或朋友願意把房產證原件、產證密碼以及身份證原件交給你處理的話你自己去備案也行，這個就關係到信任的問題了。
寄宿的另當別論，沒辦過，這裡暫且不作論述，貌似直接去居委開寄宿證明即可進行第三步。
二、去房地產交易中心備案
所需資料：（1）房東本人
（2）產權人以及承租人身份證原件，影印件
（3）房產證原件，影印件
（4）產證密碼
先去前臺拿號，他會給你一張【網上二手房簽約申請書（租賃）】的單子，你填好到櫃檯登記，登記的時候需要提供上述資料（此處不需要產證密碼），然後會給你籤正規的合同。
登記好工作人員會讓你再去取一次號，取號的時候順便拿份委託書簽好，提供之前簽好的合同以及上述資料做備案，繳費40元，一個禮拜之後去取備案證明。
三、拿著備案證明去居委會繳費和開居住證明
所需資料：一張一寸**，房屋租賃合同、房地產中心開的備案證明，房產證影印件、房東承租人身份證影印件 ，繳稅租金總額5%
填寫人員居住登記表，居委開居住證明
四、到社群事務受理服務中心辦居住證
所需資料：房產證影印件、本人勞動合同原件、影印件 、房屋租賃合同、備案證明、居委開的居住證明、社保繳費單（我拿的是一年的，要求的似乎是半年，需連續繳納）填寫一張居住證申請表，拍照（免費）之後會得到一張《上海市居住證》受理回執一個月之後取居住證。
居住證有效期為一年。
重新整理同樣需要提供備案證明，即如果重新整理時你的備案證明在有效期內就可以直接使用，如果不在就需要重複以上程式。所以合同時間自己可以看著辦，但是多籤年限即需要多繳稅（可以和房東另籤一份金額低的）。
5樓：匿名使用者
辦理居住證不一定要租房合同，但是也要提供其他的住宿證明，如用人單位、就讀學校出具的住宿證明。
根據《居住證暫行條例》第九條 申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社群服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。
居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明檔案、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等；就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關係證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等；就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。
未滿16週歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。監護人、近親屬代為辦理的，應當提供委託人、代辦人的合法有效身份證件。申請人及相關證明材料出具人應當對本條規定的證明材料的真實性、合法性負責。
對申請材料不全的，公安派出所或者受公安機關委託的社群服務機構應當一次性告知申領人需要補充的材料。
對符合居住證辦理條件的，公安機關應當自受理之日起15日內製作發放居住證；在偏遠地區、交通不便的地區或者因特殊情況，不能按期製作發放居住證的，設區的市級以上地方人民**在實施辦法中可以對製作發放時限作出延長規定，但延長後最長不得超過30日。
關於房屋租賃合同滯納金的問題，房屋租賃合同滯納金問題
沒辦法了，你是違約了，合同是籤兩年的肯定要按合同辦事情才對，不然就是違約的，我再跟你分析為什麼有帶納金他是這樣算出來的，你剛開始叫交了半年的對不對，所以說你只租了一年但你要交一年半的租金才對，是不是，要不你提前半年才給他說才行對吧，你的是半年才給一產次租金，所以說你現在也不要什麼發票了，人家不給錢你...
關於房屋出租合同法律效力的問題，房屋租賃合同有沒有法律效力？
房屋租賃合同 housing leasing contracts 是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址 居室間數 使用面積 房屋傢俱電器 層次佈局 裝飾設施 月租金額 租金繳納日期和方法 租賃雙方的...
關於潔癖的問題請大家幫幫我，關於心理問題，請大家幫幫我！
s 是 潔癖 並不是講衛生 其實，衛生是為了健康，健康是為了工作，工作是為了創造價值或謀求幸福生活，但不是為了不生病，也就是說，衛生並不是我們所追求的生活目標。潔癖 的做法好像是很衛生，但卻感受不到幸福，只感到緊張和痛苦，覺得活得特別累，沒有時間去享受生活，一生中大部分的時間要花在洗手上，這樣做值得...